Với hàng chục nghìn căn hộ, nhà ở, thửa đất và officetel đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), TP.HCM đã quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc. Đến nay, thành phố đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận, đặc biệt với việc TPHCM cấp sổ hồng cho 51/80 dự án sau 4 tháng nỗ lực của Tổ Công tác 5013.
Hơn 335 dự án mắc kẹt với thủ tục cấp sổ hồng
Theo báo cáo từ UBND TP.HCM, trong những năm qua, thành phố tồn đọng hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng do phát sinh nhiều vướng mắc pháp lý. Những khó khăn này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nhà mà còn gây ra không ít trở ngại cho các chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước. Nhằm giải quyết tình trạng này, ngày 5/11/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 5013 về việc thành lập Tổ Công tác 5013, với mục tiêu tập trung tháo gỡ các vấn đề liên quan đến việc TPHCM cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại.
Trong quá trình xem xét, Tổ Công tác 5013 đã xác định 7 nhóm vướng mắc chính cản trở việc TPHCM cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại. Những vấn đề này bao gồm:
- Vướng mắc về quy định pháp luật: Một số quy định liên quan đến thủ tục cấp sổ hồng chưa rõ ràng hoặc chưa được cập nhật phù hợp với thực tế.
- Nghĩa vụ nhà ở xã hội của chủ đầu tư: Nhiều dự án chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội theo quy định.
- Nghĩa vụ tài chính bổ sung: Chủ đầu tư phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất hoặc các khoản tài chính khác nhưng chưa hoàn thành.
- Dự án đang trong quá trình điều tra, thanh tra hoặc thi hành án: Các dự án này bị đình trệ do liên quan đến kết luận thanh tra hoặc bản án của tòa án.
- Chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Một số dự án chưa hoàn thiện việc bàn giao hạ tầng cho địa phương quản lý.
- Rà soát pháp lý dự án: Quá trình kiểm tra pháp lý kéo dài, gây chậm trễ trong việc cấp sổ hồng.
- Vi phạm hành chính về trật tự xây dựng: Một số chủ đầu tư vi phạm quy định xây dựng, dẫn đến việc bị tạm ngưng giải quyết thủ tục.
Những vướng mắc này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ban, ngành để xử lý từng trường hợp cụ thể, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Để giải quyết các vấn đề trên, Tổ Công tác 5013 đã triển khai nhiều biện pháp hiệu quả. Đối với nhóm vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã chủ động xác định giá đất làm cơ sở trình UBND TP.HCM phê duyệt phương án giá đất. Từ đó, các dự án không phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung sẽ được giao cho Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thực hiện thủ tục cấp sổ hồng nhanh chóng.
Ngoài ra, đối với các dự án có vướng mắc pháp lý phức tạp, tổ công tác phân công trách nhiệm cụ thể cho từng sở, ngành liên quan để xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Nhờ vậy, quá trình TPHCM cấp sổ hồng đã được đẩy nhanh, mang lại hiệu quả thiết thực.
TPHCM cấp sổ hồng cho 51/80 dự án
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết sau 4 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 đã xem xét vướng mắc tại 80 dự án với tổng cộng 49.438 sản phẩm bất động sản, bao gồm căn hộ, nhà ở, thửa đất và officetel. Qua đó, tổ công tác đã tổ chức 15 cuộc họp để phân tích, xử lý các vấn đề tồn đọng, mang lại kết quả tích cực khi tháo gỡ vướng mắc cho 51/80 dự án, tương ứng với 38.363 sản phẩm bất động sản được giải quyết thủ tục cấp sổ hồng.
Tính đến thời điểm hiện tại, TPHCM cấp sổ hồng cho 38.363/49.438 căn hộ, nhà ở, thửa đất và officetel tại 51 dự án, đạt tỷ lệ hơn 77% trong số các dự án được xem xét. Ngoài ra, tổ công tác còn giải quyết thủ tục cho 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất và 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ. Đây là bước tiến quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, đồng thời góp phần nâng cao uy tín của thị trường bất động sản TP.HCM.
Tổng cộng, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cấp sổ hồng cho hơn 70.675 căn trên toàn địa bàn, đạt tỷ lệ 87%. Với tiến độ này, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất việc TPHCM cấp sổ hồng cho tất cả các dự án còn lại trong năm 2025, mang lại sự an tâm cho người dân và doanh nghiệp.
Kết luận
Việc TPHCM cấp sổ hồng không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng chục nghìn hộ gia đình và cá nhân. Sổ hồng là giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu tài sản, giúp người dân yên tâm sinh sống, giao dịch bất động sản và tiếp cận các dịch vụ tài chính như vay vốn ngân hàng. Đồng thời, việc hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng còn góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, tăng cường niềm tin của người mua nhà vào các dự án tại TP.HCM.
Với những kết quả đã đạt được, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn và TPHCM cấp sổ hồng cho tất cả các dự án còn lại trong năm 2025. Đây là cam kết mạnh mẽ của chính quyền thành phố nhằm giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng, đảm bảo quyền lợi cho người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
>> Xem thêm bài viết Gần 50% dân Hà Nội có nhu cầu mua nhà TPHCM
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.