Nhà ở xã hội quận 7 đang là mối quan tâm của rất nhiều khách hàng, đặc biệt là tầng lớp lao động nghèo chưa có nhà ở. Nhà ở xã hội có mức giá hợp lý cùng tiện nghi hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở có chất lượng cao của tầng lớp lao động thu nhập thấp. Hiểu được điều đó, quận 7 đã triển khai xây dựng với hàng loạt các dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng và chuẩn bị ra mắt trong thời gian tới. Cùng Muanha.xyz điểm qua những dự án nhà ở xã hội quận 7 nổi bật nhất ở thời điểm hiện nay nhé.
Ưu và khuyết điểm của nhà ở xã hội quận 7
Ưu điểm của nhà ở xã hội quận 7 gồm những điểm chính như sau:
- Giá bán rẻ: Nhà ở xã hội được mở bán với giá thấp hơn nhà thương mại rất nhiều. Vì thế người dân có thể dễ dàng mua được ngôi nhà hơn.
- Hỗ trợ vay vốn: Những đối tượng được phép mua loại hình nhà giá rẻ này sẽ được vay vốn ưu đãi theo tỷ lệ hỗ trợ tối đa 80% giá trị ngôi nhà.
- Hỗ trợ lãi suất vay: Mức lãi suất dành cho vay mua nhà ở xã hội hiện nay chỉ 5%, rẻ hơn rất nhiều khi mua nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, nhà ở xã hội quận 7 cũng có một vài hạn chế như sau:
- Đối tượng ưu tiên: Chỉ những đối tượng thuộc danh sách do pháp luật ban hành mới được mua loại hình nhà ở giá thấp này. Các đối tượng mua loại hình nhà này chỉ được hưởng chính sách ưu đãi 1 lần
- Diện tích hạn chế: Diện tích nhà ở xã hội dao động từ 25 – 70m2 sẽ không đáp ứng đủ đối với những hộ đông nhân khẩu cần diện tích sống rộng lớn hơn.
- Không được phép bán nhà: Chủ sở hữu không được bán nhà đã mua trong vòng 5 năm từ ngày dọn vào ở. Nếu có bán trước thời hạn thì chỉ có thể bán khi chủ đầu tư, nhà nước và các đối tượng được phép mua loại nhà đất này.
- Hạn chế về tiện ích nội, ngoại khu: Tiện ích và chất lượng trong dự án nhà giá rẻ này sẽ không thể sánh với những tòa nhà thương mại khác.
Những quy định mới về nhà ở xã hội quận 7
Theo định hướng phát triển dài hạn 10, 20 năm tới, Quận 7 sẽ là hạt nhân của cụm đô thị y tế, giáo dục đẳng cấp quốc tế, phát triển thương mại, dịch vụ gắn với du lịch sinh thái của khu vực phía Nam Thành phố. Quận 7 được Thành phố kỳ vọng sẽ trở thành khu vực hạt nhân dẫn dắt kinh tế và phát triển đô thị của quận, huyện phía Nam.
Với ưu thế về quy hoạch giao thông đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, thuận lợi cho việc di chuyển bằng đường bộ, đường thuỷ và hàng không, di chuyển và kết nối nhanh chóng với các khu vực trung tâm như quận 8, quận 4, quận 1.
Ở vị trí cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, quận 7 mở ra tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội to lớn cho khu vực này. Đồng thời, cư dân được hưởng lợi từ nhiều dự án BĐS và hạ tầng phát triển, hệ thống tiện ích đồng bộ gồm: trung tâm mua sắm, bệnh viện quốc tế, phòng khám quốc tế, các khu đô thị hiện đại, văn minh (Phú Mỹ Hưng, Saigon Peninsula, Grand sentosa. ..
Nguồn cung nhà ở tại quận 7 rất hạn chế, trong khi đó nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, chủ yếu là nhà ở giá rẻ. Trước những nhu cầu trên, nhà ở xã hội quận 7 được phát triển mạnh mẽ để mang tới những giải pháp hiệu quả trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cho lao động thu nhập thấp.
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội quận 7?
Những dự án nhà ở xã hội quận 7 ra đời với mong muốn tạo điều kiện và cơ hội cho những người không dư giả tài chính vẫn có thể sở hữu nhà riêng. Việc xây dựng những căn nhà như thế mang lại rất nhiều lợi ích và giúp đỡ rất nhiều hoàn cảnh khó khăn. Tuy nhiên chỉ những người thuộc diện ưu tiên mới có thể mua hoặc thuê những ngôi nhà này.
Theo các điều luật của Nhà nước, những đối tượng dưới đây được mua, thuê nhà ở xã hội quận 7:
- Công nhân làm việc tại khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
- Cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Các đối tượng trả lại nhà công vụ gặp khó khăn về nhà ở.
Đây là những người dân nghèo, thu nhập thấp và không có khả năng tài chính để mua chung cư hay nhà đất. Và để có thể mua hoặc thuê nhà ở xã hội này, đòi hỏi các đối tượng trên đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Chưa có nhà ở và chưa bán hoặc chưa bàn giao nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước có diện tích bình quân trên đầu người trong nhà dưới 8m2 sàn/người hoặc nhà ở bị hư hỏng, dột nát nhà nước chưa có biện pháp sửa chữa.
- Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của chủ hộ không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả mỗi tháng và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả mỗi tháng căn cứ theo mức đơn giá thuê do Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định.
Có nên mua nhà ở xã hội quận 7?
Trong những năm vừa qua, quận 7 được coi là trung tâm, là tâm điểm bất động sản của thành phố về các dự án nhà ở xã hội. Nếu thuộc diện nằm trong đối tượng chính sách xã hội muốn mua nhà ở xã hội quận & thì bạn nên sở hữu một căn nhà ở xã hội. Bởi với mức chi phí thấp hơn các chung cư thương mại bình thường, nhà ở xã hội quận 7 sẽ tạo điều kiện dễ dàng sở hữu hơn. Thay vì phải đi thuê bạn đã có thể sở hữu một nơi an cư với mức giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình.
Một số dự án nhà ở xã hội quận 7 mới nhất
Nhà ở xã hội TPHCM ở quận 7 có chiều hướng gia tăng với hàng loạt các dự án đang được triển khai đã và vừa ra mắt trong thời gian vừa qua. Dưới đây là hai dự án nhà ở xã hội nổi bật tại quận 7 hiện nay.
Nhà ở xã hội MR1 Tân Thuận Tây
- Tên dự án: nhà ở xã hội MR1
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai, Sài Gòn
- Vị trí: trong dự án khu dân cư phường Tân Thuận Tây, Sài Gòn
- Quy mô diện tích: 6990m2
- Tổng số căn: 712 căn hộ
Dự án nhà ở xã hội MR1 nằm trong dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, được quy hoạch trên diện tích đất rộng lớn ở khu vực phường Bình Thuận và phường Tân Thuận Tây. Dự án MR1 hứa hẹn mang tới số lượng sản phẩm nhà ở xã hội đủ đủ đáp ứng được nhu cầu nhà ở đang thiếu hụt tại quận 7 nói chung và khu Bình Thuận, Tân Thuận nói riêng.
Dự án nhà ở xã hội quận 7 này được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp không hề kém cạnh các dự án căn hộ thương mại, đảm bảo cuộc sống đầy đủ tiện nghi và thoải mái cho cư dân. Các căn hộ có mức giá bán thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại, phù hợp với điều kiện tài chính của người có thu nhập thấp và trung bình.
Vị trí dự án MR1
Ở vị trí này, dự án nhà ở xã hội quận 7 MR1 gần với cầu Tân Thuận giúp việc di chuyển tới các quận trung tâm như: quận 4, quận 2 và quận 1 nhanh chóng, thuận lợi. Dự án cũng gần với các tuyến đường huyết mạch tại quận 7, bao gồm: Cầu Thủ Thiêm 4, cầu Tân Thuận 2, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Tất Thành, đường Huỳnh Tấn Phát,… giúp kết nối dân cư dễ dàng đến các khu vực trung tâm và tỉnh thành lân cận khác dễ dàng hơn.
Tiện ích nội khu của dự án MR1 quận 7
Nằm trong quy hoạch của dự án khu dân cư Tân Thuận Tây, NOXH MR1 sẽ đầu tư và đảm bảo tiện ích nội khu đồng bộ, đảm bảo đời sống tiện ích cho cư dân. Tại nhà ở xã hội quận 7 MR1 này sẽ có những tiện ích sau: công viên nội khu, shophouse, cửa hàng tiện ích, nhà hàng, quán bar, hiệu thuốc tây, quán cafe, cửa hàng giặt là, công viên, khu tiểu cảnh,…
Tiện ích ngoại khu của dự án MR1 quận 7
Dự án nhà ở xã hội nằm ở vị trí tâm điểm kết nối giữa 3 đầu mối kinh tế lớn là Thủ Thiêm – Quận 1 – Phú Mỹ Hưng. Đây cũng là 3 đô thị phát triển sầm uất, hạ tầng giao thông hoàn thiện cùng hàng loạt tiện ích cao cấp. Do đó, cư dân sinh sống tại nhà ở xã hội MR1 sẽ nhận được thừa hưởng những cơ sở vật chất, tiện ích tốt nhất.
Theo như vị trí của dự án MR1 sẽ gần với SC Vivocity, Crescent Mall là 2 trung tâm thương mại lớn. Gần các bệnh viện như bệnh viện FV, bệnh viện quận 7, bệnh viện Tâm Đức. Di chuyển nhanh chóng đến các trường học như: Đại học RMIT, trường Quốc tế Canada, trường đại học Tôn Đức Thắng, trường Quốc tế Anh Việt (BVIS), trường tiểu học Tân Thuận Tây…cùng nhiều chợ lớn, công viên (công viên Hương Tràm, công viên hành lang Nguyễn Văn Linh), khu vui chơi giải trí…
Nhà ở xã hội Jamona Apartment – quận 7
- Tên dự án: Jamona City
- Nhà đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
- Quy mô: 10ha
- Số tầng: 25 tầng, gồm 20 tầng căn hộ, mỗi tầng 30 căn.
Jamona Apartment được xem là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất phía Nam Sài Gòn với quy mô 2 toà nhà cao tầng và tổng số sản phẩm lên tới hơn 1.000 căn hộ. Dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment hứa hẹn đem lại cho người dân quận 7 cũng như tại TP. Hồ Chí Minh giải pháp nhà ở giá rẻ hoàn hảo dành cho những người có thu nhập trung bình và thấp.
Vị trí dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment quận 7
Dự án nằm trên mặt đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Căn hộ có vị trí đắc địa và dễ dàng tiếp cận với các khu vực trung tâm hành chính, thương mại, văn hoá, giải trí trong thành phố HCM.
Từ dự án nhà ở xã hội quận 7 này mất khoảng 5 phút di chuyển đến KĐT Phú Mỹ Hưng. Dự án cách trung tâm hành chính quận 7 chỉ khoảng 1,6 km. Dễ dàng về quận 2 thông qua cầu Phú Mỹ; tới KĐT Him Lam Kênh Tẻ trong bán kính 7km.
Ngoài ra, Jamona Apartment giáp với các trục đường huyết mạch, lưu thông thuận tiện. Phía đông giáp đường Đào Trí, giáp đường N8 ở phía bắc, giáp đường D7 ở phía tây và phía Nam giáp Rạch Bà Bướm. Đây là điều kiện giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến các địa điểm lân cận của quận 7 cũng như các quận xung quanh để đi làm, đi chơi.
Tiện ích nội khu dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment
Là dự án nhà ở xã hội cao cấp và lớn nhất Nam Sài Gòn, Jamona Apartment quận 7 được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp cho một khu căn hộ thương mại. Trong đó, bao gồm: Bệnh viện, chuỗi cửa hàng tiện ích, cửa hàng thuốc tây, phòng khám, thẩm mỹ viện, trung tâm thương mại, spa, quán cafe, hồ bơi, công viên nội khu,…
Bên cạnh đó, các căn hộ cũng được thiết kế nội thất hiện đại, sang trọng và đồng bộ với hệ thống điều hoà hiện đại, cửa gỗ sang trọng, thiết bị vệ sinh, nhà bếp với mặt đá hoa cương, thiết bị điện của Inax, hệ thống năng lượng mặt trời,…
Tiện ích ngoại khu dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment
Trong bán kính từ 1 – 5km, cư dân tại dự án nhà ở xã hội quận 7 này dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích cao cấp như: Bệnh viện FV, bệnh viện quận 7, bệnh viện Tâm Đức; Trung tâm thương mại Paragon, Crescent Mall, siêu thị Coop-mart, Lotte Mart; Nhiều trường đại học như RMIT, đại học Tôn Đức Thắng và nhiều trường đại học khác. ..
Xung quanh khu chung cư nhà ở xã hội Jamona Apartment cũng có nhiều tiện ích như công viên Mũi Đèn Đỏ. Từ đây, cư dân cũng di chuyển nhanh chóng tới các khu mua sắm, vui chơi của quận 2 và Thủ Thiêm chỉ 1,6 km, KĐT Phú Mỹ Hưng 2km, cách quận 1 7km, cách trung tâm TP. HCM 7km.
Dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment cũng gần sát với sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, tạo bầu không khí trong lành, thoáng đãng, dễ chịu.
Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội quận 7
Trước tiên bạn cần phải xác định bản thân mình hoặc người mua có thuộc diện được phép mua, bán nhà ở xã hội hay không. Nếu đã đủ về điều kiện và đối tượng, bạn hãy lưu ý những điều sau để có thể mua được nhà ở xã hội quận 7:
- Cân nhắc dự án nhà ở xã hội phù hợp nhất: Nếu đã thỏa mãn tất cả các điều kiện, thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội bạn cần phải cân nhắc, lựa chọn dự án thật phù hợp, kể cả về vị trí và điều kiện kinh tế sao cho phù hợp nhất với bản thân.
- Thời điểm ký kết hợp đồng: Bên bán được phép huy động vốn từ phía nhà đầu tư nhưng phải thực hiện đầy đủ theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở nêu trong hợp đồng.
- Giấy tờ đối với người mua, thuê nhà ở xã hội: Người mua nhà ở xã hội cũng không được quyền chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua, thuê theo hợp đồng với chủ đầu tư. Sau thời gian trên, sẽ được cung cấp toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và mới được phép bán chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê. Nếu hết thời gian giới hạn 5 năm, người mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại thì chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó hoặc các đối tượng trong diện được phép mua nhà ở xã hội khác.
- Lưu ý đối với người mua lại nhà ở xã hội: Cần lưu ý người bán nhà ở xã hội cho bạn đã thanh toán xong khoản tiền theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hay chưa. Nếu người mua không thanh toán hết thì việc giao dịch này sẽ vi phạm pháp luật.
Nhà ở xã hội quận 7 đang rất được chú trọng đầu tư phát triển. Minh chứng là có nhiều công trình đang được triển khai và trong quá trình lập dự toán. Điển hình là dự án Jamona Apartment đã được hoàn thành, dự án MR1 Tân Thuận Tây mới được động thổ. Trong tương lai, sẽ còn nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại quận 7 được khởi công, góp phần xây dựng thành phố thông minh và thay đổi bộ mặt của thành phố. Theo dõi những bài viết khác của Muanha.xyz để có thêm nhiều thông tin về các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới nha.