Trong quý cuối cùng của năm 2024, các nhà phân tích từ công ty chứng khoán dự đoán ngành bất động sản nhà ở sẽ đạt lợi nhuận ấn tượng hơn, nhờ vào sự cải thiện doanh số bán trước trong quý 4/2023 và 9 tháng đầu năm 2024, cùng với nhu cầu bàn giao nhà tăng cao theo mùa trước Tết Nguyên đán.
>> Cập nhật bất động sản rao bán tại Hà Nội và TPHCM mới nhất
Nguồn cung bất động sản nhà ở chung cư Hà Nội đạt đỉnh trong 5 năm qua
Theo báo cáo quý 3/2024 và nhận định triển vọng quý 4/2024 của Công ty Chứng khoán Maybank (MSVN), thị trường bất động sản tại Hà Nội ghi nhận tổng số căn hộ chung cư mở bán mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đã đạt hơn 19.000 căn, vượt qua nguồn cung cả năm 2023.
Đây cũng là con số cao nhất về nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong vòng 5 năm qua, đánh dấu một bước tiến mạnh mẽ của thị trường.
Trong quý 3/2024, thị trường chung cư tại Hà Nội thể hiện sức mua vượt kỳ vọng. Dù số lượng căn hộ mới tăng đáng kể, nhu cầu thị trường vẫn giữ ở mức cao và ổn định.
Maybank nhận định, sức cầu mạnh mẽ cùng với sự hiện diện của các dự án chất lượng từ những nhà phát triển bất động sản uy tín chính là các yếu tố quan trọng duy trì sự sôi động của thị trường.
Trong thời gian tới, xu hướng tích cực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường chung cư tại Hà Nội trong 1-2 năm tới, nhờ nguồn cung chất lượng cao và điều kiện thị trường thuận lợi.
Luật mới mở đường cho thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM tăng trưởng
Tại TP. HCM, thị trường đã có những tín hiệu khởi sắc dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Quý 3/2024 ghi nhận hiệu lực chính thức của các luật sửa đổi quan trọng: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai, mang lại sự thay đổi lớn về mặt pháp lý cho ngành bất động sản.
Dù nguồn cung mới vẫn còn khiêm tốn, Maybank cho rằng những dự án từng bị trì hoãn đã bắt đầu trở lại thị trường, được thúc đẩy bởi khung pháp lý mới. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho cũng có dấu hiệu cải thiện, phản ánh tâm lý lạc quan của người mua và sự sôi động trở lại của thị trường.
Ngoài ra, giá bán căn hộ trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng, chủ yếu nhờ tâm lý thị trường tích cực và nguồn cung mới hạn chế.
>> Tìm kiếm nhà đất cho thuê toàn quốc phù hợp ngân sách
Việc phê duyệt dự án tại TP. HCM đang có tín hiệu khả quan hơn, dù còn sớm để đưa ra đánh giá cụ thể. Tuy nhiên, sự cải thiện trong việc phê duyệt dự án có thể trở thành một bước ngoặt, giúp tháo gỡ những rào cản về nguồn cung và hỗ trợ sự phục hồi sâu rộng hơn của thị trường bất động sản tại thành phố này.
Trong quý 4/2024, Maybank dự báo các công ty bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận lợi nhuận khả quan hơn, nhờ vào doanh số bán trước và hoạt động bàn giao nhà diễn ra thuận lợi trước dịp Tết.
Cụ thể, các doanh nghiệp như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), và Công ty CP Vinhomes (VHM) đang duy trì tiến độ bàn giao ổn định, hứa hẹn đóng góp tích cực vào lợi nhuận. Ngoài ra, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai kinh doanh tại dự án Bắc Hà Thanh, đánh dấu một bước tiến mới trong chiến lược phát triển của công ty.
*** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.