Người nước ngoài và Việt kiều đang trở thành những nhà đầu tư trọng điểm của thị trường bất động sản Việt Nam nhờ các chính sách pháp lý ngày càng linh hoạt hơn. Điều này tạo động lực cho nhu cầu mạnh mẽ, thúc đẩy việc tiêu thụ các sản phẩm bất động sản cao cấp, chiếm ưu thế trên thị trường hiện nay.
Sự thay đổi trong quy định dành cho người nước ngoài và việt kiều
Trong khoảng thời gian từ 2014 đến 2023, theo báo cáo “Hai thập kỷ phát triển đô thị” của CBRE, đã diễn ra một chu kỳ đầy biến động. Từ năm 2015 đến 2019, thị trường chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung, nhưng đã rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, với số lượng nhà mới mở bán đạt mức thấp nhất trong một thập kỷ vào năm 2023. Điểm nổi bật trong năm 2015 là sự ban hành của luật mới, cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, từ đó làm phong phú nguồn cầu nhà ở. Luật Nhà ở 2014 đã cho phép các cá nhân nhập cảnh vào Việt Nam có quyền mua nhà.
Mặc dù không có giới hạn số lượng nhà mà một người nước ngoài có thể sở hữu, luật đặt ra giới hạn tối đa số lượng người nước ngoài sở hữu nhà trong một dự án là 30% tổng số căn hộ và không quá 250 căn nhà liền kề trong một đơn vị hành chính cấp phường. Thời gian thuê nhà dài hạn là 50 năm và có thể được gia hạn theo luật hiện hành nhưng không quá 49 năm, hoặc có thể chuyển thành sở hữu lâu dài nếu người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam.
Hướng đầu tư của người nước ngoài và việt kiều
Từ 2015 đến quý III/2023, đã có 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Trong số này, 75% là khách hàng từ các nước Châu Á như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, trở thành nhóm đầu tư lớn trên thị trường nhà ở Việt Nam. CBRE giải thích rằng sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với những nhà đầu tư này chủ yếu do khoảng cách địa lý gần gũi, sự hiện diện của các chủ đầu tư bất động sản từ các quốc gia này tại Việt Nam và tiềm năng tăng giá của thị trường nhà ở Việt Nam so với quê hương họ.
Đối với mục đích đầu tư, phần lớn những người nước ngoài này mua bất động sản tại Việt Nam với hy vọng tài sản sẽ tăng giá và họ có thể kiếm lời. Một số ít sử dụng căn hộ của họ để cho thuê như một giải pháp tạm thời trong khi chờ đợi giá bán tăng. Những người nước ngoài, đặc biệt là những người có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Việt Nam, thường mua nhà với mục đích sử dụng cho bản thân.
Khách hàng nước ngoài ưa chuộng các sản phẩm chung cư, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Các dự án có vị trí đẹp và mức giá hấp dẫn, có tiềm năng tăng giá trong tương lai cũng là lựa chọn đầu tư ưa thích của họ.
Kết luận
Với các quy định mới trong Luật Đất đai 2024, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn khách mới từ cộng đồng Việt kiều trong tương lai. Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng những thay đổi trong luật này sẽ tạo tiềm năng lớn cho thị trường nhờ vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều.
Trước đây, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại Việt Nam phải thông qua người thân hoặc họ hàng, điều này đã gây ra một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.
>> Xem thêm: Nhiều cơ hội mới cho người Việt ở nước ngoài mua nhà Việt Nam