Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hiện đang tiến hành lấy ý kiến công chúng về dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ban hành ngày 16/1/2020 bởi UBND Thành phố, liên quan đến Bảng giá đất TPHCM 2024.
Dự kiến, bảng giá đất mới này sẽ được áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024. Sau giai đoạn này, Sở sẽ tiến hành tổng kết và đánh giá các tác động kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá. Bảng giá sửa đổi tiếp theo sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025.
Về việc thiết lập bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ mời các đơn vị tư vấn chuyên môn thực hiện, nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp với diễn biến thị trường.
Điều chỉnh Bảng Giá Đất Theo Luật Đất Đai 2024: Những tác động đến người sử dụng đất
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố, sự điều chỉnh bảng giá đất mới theo Luật Đất đai năm 2024 sẽ tuân theo nguyên tắc thị trường và dự kiến sẽ ảnh hưởng đến các nhóm đối tượng cụ thể trong xã hội. Đáng chú ý, điều chỉnh này sẽ áp dụng một cách đồng đều cho tất cả các diện tích đất của các hộ gia đình và cá nhân đã được công nhận quyền sử dụng đất, không phân biệt diện tích trong hoặc ngoài hạn mức quy định.
Đối với diện tích đất ngoài hạn mức, không có sự ảnh hưởng bởi sự điều chỉnh này nhờ vào việc áp dụng nguyên tắc thị trường trong việc xây dựng bảng giá.
Bảng giá đất TPHCM 2024: Thuế sử dụng đất sẽ tăng lên
Sự thay đổi trong bảng giá đất cũng kéo theo sự điều chỉnh trong việc tính thuế sử dụng đất. Trước kia, thuế sử dụng đất được áp dụng ở mức 0,03% giá trị theo bảng giá đất, nhưng với bảng giá mới tiệm cận giá thị trường, mức thuế này sẽ tăng.
Ngoài ra, điều chỉnh giá đất còn ảnh hưởng đến lệ phí quản lý sử dụng đất, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất. Cụ thể, tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê cũng sẽ tăng.
Tuy nhiên, có ba trường hợp không chịu ảnh hưởng từ sự điều chỉnh bảng giá đất, bao gồm: tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Tầm quan trọng của việc điều chỉnh Bảng Giá Đất theo Luật Đất đai 2024
Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố đã chỉ ra rằng việc không điều chỉnh bảng giá đất mới có thể dẫn đến những trở ngại lớn trong việc xử lý hồ sơ nhà đất và giải ngân cho các dự án đầu tư công. Điều này được đưa ra do bảng giá đất cũ bị hạn chế bởi khung giá đất tối đa 162 triệu đồng theo quy định của Nghị định số 96/2019.
Kết quả là, bảng giá hiện tại không phản ánh chính xác giá thị trường, khiến cần thiết phải điều chỉnh để phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024. Luật Đất đai cũng quy định rằng bảng giá đất cần được áp dụng cho 12 trường hợp khác nhau để thực hiện các thủ tục hành chính, do đó nó giữ một vai trò quan trọng đối với đời sống xã hội.
Báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, dựa trên dữ liệu thu thập từ thị trường bất động sản của năm 2024 và các năm trước, giá đất đã ổn định và bắt đầu phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường.
Tuy nhiên, dự kiến không có sự biến động lớn về giá đất trong thời gian tới do lượng tồn kho căn hộ và nhà phố còn cao. Mặc dù nhu cầu thuê đất và văn phòng có giảm nhưng giá cả vẫn ở mức cao. Do đó, việc xây dựng bảng giá đất mới sẽ tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo phù hợp với giá thực tế.
Đồng thời, các chính sách vĩ mô như chậm trả, giãn nợ, giảm thuế, tái cơ cấu kinh tế và hỗ trợ tín dụng sẽ góp phần giải phóng hàng tồn kho và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
>> Xem thêm: