Thị trường bất động sản Long An trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục ở các phân khúc nhà riêng, biệt thự, kho xưởng nhưng lại giảm ở loại hình đất nền dự án.
Lượt tìm kiếm tăng mạnh ở loại hình đất thổ cư
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường mới nhất từ Propertyguru Việt Nam, trong tháng 5/2024, thị trường bất động sản Long An đã có những dấu hiệu tích cực về nhu cầu tìm mua. Cụ thể, lượt tìm kiếm bất động sản tại Long An đã tăng 6% so với tháng 4, trong khi số lượng tin rao bán không tăng do khan hiếm dự án mới.
Phân khúc đất thổ cư
Đất thổ cư là loại hình được nhiều người quan tâm nhất trong tháng vừa qua. Nhu cầu tìm mua đất thổ cư ở Long An đã tăng 7% so với tháng trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm đến nhà riêng và kho xưởng tại Long An cũng có sự cải thiện đáng kể, với tỷ lệ tăng lần lượt là 21% và 11% so với tháng 4. Đáng chú ý hơn, biệt thự tại Long An cũng đã bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại với mức tăng 3% so với tháng trước.
Phân khúc đất nền dự án
Đất nền dự án hiện là phân khúc duy nhất có sự sụt giảm về lượt tìm mua, giảm 1% trong tháng vừa qua. Nguyên nhân chính là do số lượng tin đăng bán đất nền giảm mạnh, lên tới 11% trong tháng 5.
Trong tháng 5/2024, thị trường bất động sản Long An không ghi nhận thêm bất kỳ dự án đất nền mới nào được triển khai bán hàng, khiến nguồn cung thứ cấp giao dịch chậm lại. Đây là yếu tố chính khiến thanh khoản đất nền chưa thể phục hồi.
Phân khúc cho thuê
Nhu cầu tìm thuê nhà riêng và nhà mặt phố ở Long An đang tăng mạnh, lần lượt tăng 24% và 40% so với tháng trước. Số lượt tìm thuê chung cư tại Long An cũng tăng 12%, trong khi kho xưởng là loại hình duy nhất có nhu cầu tìm thuê giảm 5%, do lượng hàng cho thuê trong tháng trước giảm sút.
Giá nhà đất biến động nhẹ ở các phân khúc chủ lực
Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của Propertyguru Việt Nam, giá nhà đất Long An trong tháng 5 có sự biến động khác nhau ở các phân khúc chủ lực. Giá biệt thự và chung cư tại Long An không thay đổi, duy trì ở mức trung bình 20 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư và 37 triệu đồng/m² cho biệt thự. Nguyên nhân chính là do không có thêm giỏ hàng chung cư nào mới được chào bán, khiến giá không biến động nhiều.
Ngược lại, giá bán đất nền dự án tại Long An đã giảm nhẹ trong tháng 5, từ mức 18 triệu đồng/m² xuống còn 17 triệu đồng/m². Tuy nhiên, giá đất nền tự do do người dân đăng bán lại có xu hướng tăng, từ mức trung bình 7 triệu đồng/m² lên khoảng 8 triệu đồng/m².
Giá bán nhà mặt phố và nhà riêng tại Long An cũng có xu hướng tăng. Giá nhà mặt phố tăng từ 35 triệu đồng/m² trong tháng 4 lên 38 triệu đồng/m² trong tháng 5. Tương tự, giá nhà riêng tăng từ 17 triệu đồng/m² lên 18 triệu đồng/m². Giá nhà phố thương mại mặt tiền đường tại Long An cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, từ 1 triệu đồng/m² lên khoảng 43 triệu đồng/m².
Xuất hiện sóng nhẹ ở các phân khúc mới
Thị trường nhà đất Long An đã chứng kiến những thay đổi đáng kể về nhu cầu thuê và tìm mua bất động sản tại nhiều khu vực trong tháng 5/2024. Mặc dù Bến Lức và Đức Hòa tiếp tục là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao nhất Long An, nhưng mức tăng trưởng của hai thị trường này trong tháng 5 khá khiêm tốn với lượt tìm mua BĐS Bến Lức tăng 9% và Đức Hòa tăng 10%.
Các địa phương khác như Châu Thành, Đức Huệ, Tân Trụ và Tân Thạnh là những khu vực ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng mạnh nhất Long An trong tháng 5 vừa qua. Cụ thể, mức tăng lần lượt tại từng địa phương là Châu Thành 22%, Đức Huệ 16%, Tân Trụ 18%, và Tân Thạnh 10%. Ngược lại, một số khu vực như Thủ Thừa và Thạch Hóa lại có lượt tìm kiếm nhà đất giảm từ 10-12% so với tháng trước.
Nhu cầu cho thuê bất động sản tăng mạnh
Về thị trường nhà đất cho thuê, Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc là ba địa phương có nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng mạnh nhất trong tháng qua, với mức tăng lần lượt là 10%, 15%, và 21% so với tháng trước.
Ít nguồn cung mới nhưng sôi động hơn
Thị trường bất động sản Long An ít ghi nhận nguồn cung mới mở bán nhưng thay vào đó là hàng loạt sự kiện khởi động và công bố triển khai các dự án mới. Những động thái này giúp thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động và tích cực hơn so với những thị trường lân cận. Tuy nhiên, xét về nguồn cung thì bất động sản Long An trong tháng qua vẫn khá eo hẹp.
Dự án căn hộ duy nhất đang triển khai bán hàng tại Long An là EHome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint) đã bán hết 100% rổ hàng và hiện tại chưa triển khai phân khu mới. Các dự án chung cư mới đang lên kế hoạch xây dựng vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chưa công bố thời gian mở bán chính thức.
Trong phân khúc nhà liền kề, hiện thị trường bất động sản Long An chỉ có một số dự án biệt thự mở bán giai đoạn mới như Waterpoint Bến Lức với dòng sản phẩm Grand Villa thuộc khu compound The Aqua có giá 12 tỷ đồng/căn. Giỏ hàng khu Park Village dự kiến cũng sẽ sớm công bố chính sách bán mới. Ngoài ra, một số dự án cũ tại khu vực TP. Tân An đang tái mở bán trở lại, hưởng lợi từ sự kiện khởi công của trung tâm thương mại Aeon Mall tại khu vực này.
Kết luận
Có thể thấy, thị trường bất động sản Long An đã nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Nhiều chuyên gia dự đoán rằng nhu cầu chung của thị trường này có thể khởi sắc vào cuối năm 2024. Các sản phẩm đã hoàn thiện về pháp lý, dự án có hạ tầng hoàn thiện và chiến lược phát triển từ các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ thu hút sự quan tâm đáng kể từ phía khách hàng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Thị trường bất động sản trong tương lai: Người mua nhà mong đợi gì?