Bất động sản mua đi bán lại từ lâu đã là một trong những hoạt động kinh doanh phổ biến trên thị trường Việt Nam. Hình thức này không chỉ đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư mà còn góp phần kích thích sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, trước tình trạng biến động giá bất thường và hoạt động đầu cơ mạnh mẽ tại nhiều địa phương, việc kiểm soát chặt chẽ và đưa ra những giải pháp phù hợp là yêu cầu cấp thiết.
Hiện trạng biến động thị trường bất động sản mua đi bán lại
Theo báo cáo từ các tỉnh phía Nam, nhiều khu vực dự án và chung cư đã ghi nhận hiện tượng tăng giá bất thường. Các địa phương như Đồng Nai và Bình Thuận đã phải tăng cường kiểm tra, nắm tình hình và làm rõ nguyên nhân gây biến động giá. Hoạt động mua đi bán lại với tần suất cao, đặc biệt thông qua việc trao tay nhiều lần, đã làm xuất hiện hiện tượng “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường.
Tại Đồng Nai, UBND tỉnh đã ban hành văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp cùng các đơn vị liên quan để kiểm soát các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trọng tâm là quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở tại các dự án phân lô, bán nền nhằm ngăn chặn tình trạng đất bị bỏ hoang, đầu cơ tích trữ và tăng giá ảo. Đồng thời, tỉnh cũng yêu cầu công khai thông tin về thị trường để tăng tính minh bạch, giúp nhà đầu tư và người mua hiểu rõ hơn về thực trạng giá cả.
Tương tự, tại Bình Thuận, Sở Xây dựng đã công khai danh sách 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, chủ yếu nằm tại TP. Phan Thiết và các khu vực liền kề. Các chủ đầu tư đã sử dụng nhiều hình thức không đúng quy định pháp luật, như giữ chỗ, đặt cọc, đăng ký vị trí để thu tiền từ người mua, tạo ra nguy cơ rủi ro lớn cho thị trường.
Điều chỉnh bảng giá đất ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng bảng giá đất mới được UBND TP.HCM ban hành đã có sự điều chỉnh phù hợp hơn với thực tế thị trường. Theo đó, giá đất tại các quận ghi nhận mức tăng trung bình từ 2,36 đến 38,8 lần. Đáng chú ý, quận 3 có mức tăng thấp nhất, dao động từ 2,36 đến 9,72 lần, trong khi huyện Hóc Môn dẫn đầu với mức tăng lên đến 38,8 lần, tiếp theo là TP. Thủ Đức với mức tăng 28,97 lần.
Mặc dù giá đất ở một số khu vực đã tăng đáng kể, nhưng giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, và Nguyễn Huệ (quận 1) lại được điều chỉnh giảm 15,2% so với dự thảo trước đó. Hiện tại, mức giá cao nhất là 687 triệu đồng/m², thấp hơn so với mức 810 triệu đồng/m² đã được công bố trong dự thảo trước đây.
Ông Châu nhấn mạnh rằng bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân và hộ gia đình trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi hợp pháp hóa quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông cho rằng tác động này chưa ảnh hưởng ngay lập tức đến thị trường bất động sản, do hầu hết các dự án hiện tại đều được định giá theo phương pháp thặng dư. Dẫu vậy, khi các doanh nghiệp chuyển nhượng đất để triển khai dự án nhà ở, tâm lý người dân muốn bán đất với giá cao hơn có thể tạo ra áp lực, dẫn đến việc giá nhà tăng cao.
“Ở giai đoạn đầu, bảng giá đất điều chỉnh chưa ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản do phần lớn các dự án hiện nay được định giá dựa trên phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, trong giai đoạn sau, khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để phát triển các dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội, tâm lý kỳ vọng giá đất tăng cao hơn trước sẽ dẫn đến áp lực kích thích giá nhà tăng,” ông Châu chia sẻ.
Bên cạnh đó, ông cũng đưa ra lời cảnh báo về việc cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động của giới đầu cơ, môi giới bất động sản, cũng như một số doanh nghiệp có ý định lợi dụng tình hình để “thổi giá” đất, gây rối loạn thị trường. Đồng thời, ông đề xuất đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể hiểu rõ và tuân thủ các quy định mới một cách hiệu quả.
Biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản mua đi bán lại
- Tăng cường quản lý và giám sát: UBND các tỉnh cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để kiểm tra và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm. Công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cũng cần đảm bảo công khai, minh bạch và đúng pháp luật để ngăn chặn việc đầu cơ, trục lợi.
- Công khai thông tin thị trường: Việc công khai thông tin về giá đất, pháp lý dự án và điều kiện giao dịch sẽ giúp tăng tính minh bạch, đồng thời hạn chế các hành vi gian lận. Các tỉnh như Đồng Nai và Bình Thuận đã đi đầu trong việc công bố danh sách các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch, mang lại sự rõ ràng cho người mua và nhà đầu tư.
- Kiểm soát hoạt động môi giới: Cần áp dụng các biện pháp quản lý chặt chẽ đối với hoạt động môi giới bất động sản. Việc cấp chứng chỉ hành nghề, đào tạo chuyên môn, và giám sát hoạt động môi giới sẽ giúp ngăn chặn tình trạng thao túng thị trường.
- Đẩy mạnh tuyên truyền Pháp Luật: Các cơ quan chức năng cần tăng cường tuyên truyền để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về các quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản. Điều này sẽ giúp hạn chế các hành vi vi phạm và bảo vệ quyền lợi cho các bên liên quan.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết Tăng lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giá thuê đất Đồng Nai
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.