Sau hơn một năm chứng kiến dòng vốn đổ mạnh vào thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, xu hướng đang dần thay đổi khi các nhà đầu tư bắt đầu quay lại bất động sản phía Nam 2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự chênh lệch giá giữa TP.HCM và Hà Nội, cùng với hàng loạt tín hiệu tích cực từ hạ tầng giao thông và nguồn cung sản phẩm mới.
Nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại phía Nam
Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcombank (VCBS), khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận được dự báo sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ trong năm 2025. Sau giai đoạn chững lại, thị trường khu vực này đang dần phục hồi với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và mở bán trở lại.
Ngoài ra, so với Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM hiện đang ở mức hấp dẫn hơn, dù có lợi thế về dân số, thu nhập trung bình và cơ hội việc làm. Điều này giúp thị trường phía Nam thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư phía Bắc, những người đang tìm kiếm kênh sinh lời hiệu quả hơn trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội đã chạm ngưỡng cao.
Hạ tầng phát triển mạnh mẽ – Thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư
Một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự sôi động của bất động sản phía Nam 2025 là sự cải thiện đáng kể của hệ thống hạ tầng giao thông. Theo VCBS, sau nhiều năm tập trung đầu tư cho khu vực phía Bắc, từ nửa sau của chu kỳ 2021-2025, phía Nam đang trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng.
Trong đó, Nghị quyết 98/2023/QH15 được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM có những bước đột phá trong việc hoàn thiện hạ tầng, mở rộng khả năng kết nối và gia tăng tiềm năng phát triển kinh tế. Nhiều dự án quan trọng như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, và vành đai 3 TP.HCM sẽ bắt đầu đi vào khai thác từ 2025-2026, tạo ra cú hích lớn cho thị trường.
So sánh tiềm năng giữa TP.HCM và Hà Nội
Báo cáo từ Chứng khoán MB (MBS) cũng đưa ra nhận định tương tự về sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào bất động sản phía Nam 2025. Một số thống kê đáng chú ý:
- Giá bán căn hộ tại TP.HCM thấp hơn Hà Nội, trong khi thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM cao hơn (187 triệu đồng/người/năm so với 158 triệu đồng tại Hà Nội).
- Thời gian tích lũy để mua nhà tại TP.HCM ngắn hơn, do giá cả hợp lý hơn so với thu nhập trung bình của người dân.
- Nhu cầu thuê cao hơn, giúp thị trường bất động sản TP.HCM có tiềm năng khai thác cho thuê tốt hơn so với Hà Nội.
Những yếu tố này khiến TP.HCM trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư, đặc biệt khi quỹ đất tại Hà Nội ngày càng khan hiếm và giá trị bất động sản đã tiệm cận mức cao.
Nhà đầu tư phía Bắc quan tâm đến thị trường nào tại phía Nam?
Khảo sát cho thấy, 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm đến bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Các loại hình bất động sản được nhà đầu tư ưu tiên gồm:
- Chung cư: 75%
- Nhà phố/shophouse: 53%
- Đất nền: 53%
- Nhà riêng/nhà thổ cư: 39%
- Biệt thự: 29%
- Bất động sản nghỉ dưỡng: 28%
Bất động sản phía Nam 2025 – đâu là cơ hội lớn nhất?
Theo báo cáo từ Dat Xanh Services, trong hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới năm 2025, khu vực TP.HCM và các tỉnh phía Nam sẽ chiếm 36,2% tổng nguồn cung, vượt miền Bắc (31,5%) và miền Trung (20,7%). Điều này cho thấy khu vực phía Nam đang dần lấy lại ưu thế về nguồn cung và thanh khoản.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết tỷ lệ hấp thụ bất động sản TP.HCM, Bình Dương, Long An đã đạt 80-90% trong các đợt mở bán đầu năm 2025, phản ánh sức mua mạnh mẽ của thị trường.
Bên cạnh đó, sự điều chỉnh của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cũng đang gỡ bỏ nhiều rào cản pháp lý, giúp các dự án sớm được triển khai và đáp ứng nhu cầu thực tế.
Kết luận
Sau một thời gian tập trung vào khu vực phía Bắc, dòng vốn đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu quay lại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nhờ mức giá hợp lý hơn, hệ thống hạ tầng cải thiện và tiềm năng tăng trưởng lớn, bất động sản phía Nam 2025 được dự báo sẽ là điểm sáng trên thị trường, thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức.
Với sự hỗ trợ từ chính sách và động lực kinh tế mạnh mẽ, năm 2025 có thể là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư xem xét xuống tiền tại thị trường bất động sản phía Nam.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.