Review Đông Tăng Long Quận 9: Có nên đầu tư?

Dự án Đông Tăng Long Quận 9, do Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Và Đô Thị (HUD) làm chủ đầu tư, bao gồm nhiều loại hình bất động sản như nhà phố, shophouse, nhà liền kề có sân vườn, biệt thự đơn lập, khu căn hộ và đất nền tái định cư. Với quy mô lớn và cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại, dự án sẽ tạo nên một khu đô thị với cảnh quan kiến trúc hiện đại, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân trong khu vực. 

Dự án còn đóng vai trò trong việc giảm tải dân cư từ các quận nội thành TPHCM, đồng thời cải thiện cơ sở hạ tầng cho TP Thủ Đức, góp phần giảm áp lực về hạ tầng và dân số cho các khu vực trung tâm. Không chỉ mang lại hiệu quả tài chính, dự án còn tạo ra những giá trị lớn về kinh tế và xã hội.

Giới thiệu về chủ đầu tư dự án Đông Tăng Long

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) là một doanh nghiệp Nhà nước thuộc Bộ Xây dựng, chuyên về đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, cũng như kinh doanh bất động sản. Được thành lập từ năm 1989, qua hơn 30 năm hoạt động, HUD đã gặt hái được nhiều thành tựu quan trọng, đóng góp đáng kể vào lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở, góp phần vào sự đổi mới và phát triển của đất nước.

Hiện tại, HUD đã và đang triển khai 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m² sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu cho hàng trăm nghìn hộ gia đình, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, cùng các đối tượng chính sách gặp khó khăn về nhà ở. Tổng diện tích sàn nhà ở xã hội đã hoàn thành đạt hơn 250.000m².

Các giải thưởng nổi bật:

Năm	Giải thưởng
1992	Huân chương Lao động hạng Ba
1998	Huân chương Lao động hạng Hai
2003	Huân chương Lao động hạng Nhất
2004	Huân chương Độc lập hạng Ba
2009	Huân chương Độc lập hạng Nhì, Anh hùng Lao động cho tập thể CBCNV Tổng công ty
2022	Huân chương Lao động hạng Nhất

(Nguồn: Tổng hợp)

Các dự án tiêu biểu:

• Khu nhà ở xã hội tỉnh Hà Nam, có quy mô 49.052,0 m², gồm 4 khối nhà, 2 khối chung một khối đế, tầng cao 9 tầng gồm 564 căn hộ.
• Dự án Đà Lạt Paradise Garden nằm ở phía Nam của TP Đà Lạt, gồm 250 căn biệt thự cao cấp
• Dự án New Skyline tại Thủ Đô Hà Nội, quy mô 1 block cao 36 tầng, cung ứng 383 căn hộ
• Khu đô thị mới Phú Mỹ tại tỉnh Quảng Ngãi, quy mô 169,57 ha, cung cấp các khu nhà thấp tầng, khu biệt thự, các công trình dịch vụ thương mại

Tổng quan về Khu phức hợp Đông Tăng Long Quận 9

Khu dân cư Đông Tăng Long, một dự án quan trọng tại TPHCM, có diện tích tổng cộng 159,36ha, được quy hoạch để phát triển thành khu đô thị mẫu mực với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đa dạng loại hình nhà ở và các công trình công cộng, đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân trong khu vực.

Thông tin chi tiết về Đông Tăng Long

Tên dự án	Đông Tăng Long
Vị trí	Nằm ngay 3 mặt tiền đường  Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – đường Vành Đai 3, thuộc phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức (Quận 9 cũ), TPHCM
Chủ đầu tư	Công Ty Phát Triển Nhà Và Đô Thị (HUD)
Đơn vị phát triển	CTCP phát triển nhà Thủ Thiêm, Công ty phát triển nhà và đô thị Ba Son và HUD
Tổng diện tích	159,36 ha
Mật độ xây dựng	+ Đất ở: 43% + Công trình công cộng: 8,22% + Công viên – Thể thao: 17,84% + Giao thông – Bãi xe: 30,54%
Quy mô dân số	35.000 người
Sản phẩm	+ 1.255 nền nhà liền kề có sân vườn (chiếm 13,24ha) + 268 căn biệt thự (chiếm 12,29ha) + 1.145 nền nhà vườn liền kề (chiếm 12,29ha) + Căn hộ chung cư (chiếm 13,61ha)
Diện tích	+ Nhà phố vườn: 5×20 – 1 trệt 2 lầu + st + Biệt thự song lập: 8×20 – 1 trệt + 1 lầu + st + Biệt thự đơn lập: 10×20, 15×20, 20×20 – 1 trệt + 1 lầu + st
Pháp lý	+ Sổ đỏ riêng từng phân khu + Giấy phép xây dựng + Giấy phép bán hàng
Khởi công	Quý 3/2018
Bàn giao	2021

(Nguồn: Tổng hợp)

Vị trí Đông Tăng Long Quận 9

Khu đô thị Đông Tăng Long sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt tiền đường: Nguyễn Duy Trinh (rộng 30m), Lã Xuân Oai (rộng 40m) và Vành Đai 3 (rộng 120m), nằm tại phường Trường Thạnh, Quận 9, TPHCM. 

Lối vào chính của dự án nằm tại giao điểm giữa đường Trường Lưu và Nguyễn Duy Trinh, với con đường rộng 30m, tạo điều kiện giao thông thuận lợi. Tại khu vực này cũng sẽ có trung tâm thương mại 6 tầng, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân.

Đông Tăng Long được phát triển như một khu đô thị mở ngay tại Quận 9, kết nối dễ dàng qua các trục đường huyết mạch. Vị trí này lý tưởng cho việc sinh sống, kinh doanh, mở văn phòng, khách sạn, cũng như phục vụ các tiện ích hành chính, y tế, giáo dục.

Khoảng cách di chuyển đến trung tâm

Từ khu đô thị Đông Tăng Long, cư dân có thể thuận tiện kết nối đến nhiều địa điểm quan trọng:

• Cách Khu công nghệ cao Quận 9 chỉ 1km thông qua đường Lã Xuân Oai.
• Cách trung tâm hành chính Quận 9 khoảng 1km.
• Cách đường Vành đai 2 (Võ Chí Công) 2km thông qua đường Liên Phường (còn 1km đường Liên Phường chưa hoàn thành).
• Cách cao tốc Long Thành – TPHCM 2km theo hướng Vành đai 3 (theo quy hoạch).
• Cách Quận 2 khoảng 6km qua tuyến đường Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp.
• Cách Quận 1 và trung tâm TPHCM khoảng 15km qua cao tốc Long Thành và đường Mai Chí Thọ.

Quy hoạch xung quanh

Dự án Đông Tăng Long có vị trí tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía Bắc: giáp trung tâm hành chính mới của Quận 9 và khu công nghệ cao.
• Phía Nam: giáp đường Nguyễn Duy Trinh và khu dân cư hiện hữu tại phường Long Trường.
• Phía Đông: giáp đường Vành đai 3, khu công nghệ cao 2, và khu đô thị Vinhomes Grand Park.
• Phía Tây: giáp đường Lã Xuân Oai và dự án Vinhomes Tây Tăng Long.

Quy hoạch tương lai

Dự án Vinhomes Tây Tăng Long, do Vinhomes làm chủ đầu tư, có quy mô 129 ha và dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2020-2025. Khi hoàn thiện, dự án cùng với Đông Tăng Long sẽ mang đến sự thay đổi đáng kể cho bộ mặt đô thị tại Quận 9. Đặc biệt, dự án sẽ hoàn thiện tuyến đường Liên Phường, kết nối từ nút giao Vành đai 3 đến Đỗ Xuân Hợp, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến Quận 2 và trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc.

Đường Vành đai 3 sẽ kết nối Tân Vạn (Dĩ An, Bình Dương) với Nhơn Trạch, Đồng Nai, trong khi các tuyến đường Lã Xuân Oai và Trường Lưu sẽ được mở rộng. Cùng với đó là sự phát triển của trung tâm hành chính mới Quận 9, khu công nghệ cao (gồm cả khu 1 và 2) và các dịch vụ tiện ích như bệnh viện quốc tế và trường đại học, hoàn thiện hạ tầng và tiện ích cho khu vực.

Tiện ích tại Đông Tăng Long

Với tổng diện tích lên đến 160ha, khu đô thị Đông Tăng Long được quy hoạch đồng bộ và bài bản, sở hữu hệ thống tiện ích toàn diện. Cư dân tại đây sẽ được thỏa mãn mọi nhu cầu từ ăn uống, giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe, đến giáo dục, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và chất lượng.

Tiện ích nội khu: 

• Trường mầm non; Trường tiểu học; Trường Trung học Cơ sở; Trường Trung học Phổ thông
• Khu hành chính; Bệnh viện nội khu; Bưu điện; Bến xe bus
• Bãi đậu xe tập trung; Hồ Meloddy; Công viên; Khu vui chơi thiếu nhi
• Đông Tăng Long Mall; Trung tâm biểu diễn nghệ thuật; CLB du thuyền
• Sân bóng đá; Phòng Gym; Phòng Yoga; Sân thể thao trong nhà
• Khu nhà truyền thống; Khu hội nghị; Khu kỹ thuật; Khu dân cư chỉnh trang đô thị

Tiện ích ngoại khu: 

Nhờ sở hữu vị trí siêu đẹp mà mà dự án này còn có thể tận dụng được các tiện ích ngoại khu độc đáo, hiện đại như:

• Đến trung tâm TP Thủ Đức chỉ 2 phút
• Đến bệnh viện đa khoa thành phố, khu đào tạo cấp thành phố chỉ 3 phút
• Đến Khu công nghệ cao chỉ 4 phút
• Đến khu du lịch Suối Tiên chỉ 7 phút
• Đến Làng Đại học chỉ 8 phút
• Đến KĐT mới Thủ Thiêm, siêu thị Coopmart, sân Golf Thủ Đức chỉ 10 phút
• Đến các địa điểm lớn tại quận 1 chỉ 20 phút
• Đến sân bay Long Thành, sân Golf Đại Phước chỉ 30 phút

Mặt bằng chi tiết tại Đông Tăng Long

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long tại Quận 9 có quy mô 159,36 ha, với dự kiến dân số khoảng 35.000 người và tổng diện tích sàn nhà ở lên đến 540.000 m2. Tỷ lệ xây dựng chỉ chiếm 43%, phần còn lại được dành cho các công trình công cộng và tiện ích. Dự án phát triển nhiều loại hình sản phẩm nhà ở như:

• Nhà liền kề có sân vườn với quy mô 13,24 ha, bao gồm 1.255 nền.
• Nhà vườn liền kề với quy mô 12,29 ha, cung cấp 1.145 nền.
• Biệt thự quy mô 12,29 ha, gồm 268 căn biệt thự.
• Khu chung cư với diện tích 13,61 ha, bao gồm các tòa nhà cao 12 tầng, 18 tầng và 25 tầng.

Dự án Đông Tăng Long nổi bật với hệ thống hạ tầng hiện đại, kiến tạo một không gian sống hoàn chỉnh. Các phân khu được bố trí đồng đều với đường nội bộ rộng từ 12 – 30m, áp dụng hệ thống chiếu sáng toàn diện. Điện và nước được đi ngầm theo chuẩn lưới quốc gia, đảm bảo cung cấp đầy đủ đến từng căn hộ.

Thiết kế nhà ở tại Đông Tăng Long

Dự án mang đến sự đa dạng trong các loại sản phẩm, đáp ứng mọi nhu cầu lựa chọn của khách hàng. Kiến trúc các sản phẩm được thiết kế theo phong cách hiện đại, với mặt tiền mỗi căn nhà đều đón nắng, đón gió tự nhiên cho từng khu vực phòng. Đồng thời, vẫn giữ được sự thẩm mỹ và vẻ sang trọng cho từng ngôi nhà. 

Khi bàn giao, các căn nhà sẽ được hoàn thiện phần ngoại thất, bao gồm sân vườn và tường rào, còn nội thất bên trong sẽ được giao thô, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng và nhà đầu tư tùy chỉnh theo ý muốn.

Thiết kế nhà vườn

Thiết kế biệt thự

Cập nhật giá bán và giá thuê nhà ở mới nhất tại Đông Tăng Long Quận 9

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, các sản phẩm nhà ở của Đông Tăng Long Quận 9 đã được bán hết, hiện chỉ còn các sản phẩm chuyển nhượng. 

Sản phẩm	Diện tích	Giá sang nhượng	Giá thuê
Nhà phố	5x20m	từ 6,8 – 11,5 tỷ/căn	từ 15 – 30 triệu/tháng
Nhà vườn song lập	8x20m	từ 9,8 – 15 tỷ/căn	đang cập nhật
Biệt thự đơn lập	10x20m, 10x32m	từ 15 – 23 tỷ/căn
Biệt thự đơn lập	20x20m	từ 22,5 – 33 tỷ/căn
Biệt thự song lập	8x21m	từ 11,5-12,5 tỷ/căn
Shophouse	5x20m, 5x25m	từ 7,1 – 13,5 tỷ/căn

Bảng giá sang nhượng và giá thuê các sản phẩm tại Đông Tăng Long Quận 9 (Nguồn: Tổng hợp)

Lý do nên đầu tư Đông Tăng Long Quận 9

Đông Tăng Long là một trong những dự án hiếm hoi cho phép cư dân có thể dọn vào ở ngay sau khi nhận bàn giao. Dù mục đích là an cư hay tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời, Đông Tăng Long vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các nhà đầu tư.

Vị trí ‘vàng’

Khu đô thị Đông Tăng Long được xây dựng trên diện tích gần 160 ha, tọa lạc tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM. Theo quy hoạch, dự án sẽ có 8 tuyến đường mới đi qua khu đô thị, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận. 

Trong bán kính 5 – 10km quanh khu đô thị phía Đông Sài Gòn, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu như Đường Vành Đai III, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vincom Thủ Đức, sân golf Thủ Đức, bệnh viện Thủ Đức, Khu công nghệ cao, ga Metro, và bến xe miền Đông. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và hệ thống giao thông liên vùng, dự án đang thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Giá trị khác biệt

Chủ đầu tư dự án Đông Tăng Long không chỉ chú trọng đến quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng mà còn xây dựng một giá trị sống đặc trưng, gần gũi với thiên nhiên, mang đến không gian sống trong lành và thoáng đãng. Điều này góp phần hình thành một cộng đồng cư dân văn minh, chất lượng, biệt lập nhưng vẫn thân thiện. Dự án nằm trên khu đất gần 160 ha tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP HCM.

Theo quy hoạch, dự án có 8 tuyến đường mới đi qua, cùng nhiều phân khu chức năng như khu căn hộ phức hợp, chung cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi và thể thao. Khu đô thị còn được bao quanh bởi 14 cụm công viên cây xanh và một hồ điều tiết trung tâm rộng 7ha, trong đó có cả bến neo đậu dành cho du thuyền.

Các căn nhà trong từng phân khu được thiết kế hiện đại, chú trọng vào từng chi tiết nhỏ và ứng dụng công nghệ tiên tiến để tối ưu hóa không gian sống. Mỗi căn hộ không chỉ đơn thuần là nơi an cư, mà còn thể hiện đẳng cấp sang trọng và tiện nghi, mang đến cuộc sống lý tưởng cho cư dân phía Đông Sài Gòn.

Sản phẩm đa dạng

Khu biệt thự Đông Tăng Long được quy hoạch một cách rõ ràng, phân chia thành các khu vực phục vụ những mục đích khác nhau. Các sản phẩm nhà ở tại đây rất phong phú, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng từ an cư đến kinh doanh của các chủ sở hữu.

Dựa trên tài chính và nhu cầu cá nhân, khách hàng có thể lựa chọn các loại hình sau:

• Biệt thự đơn lập: Gồm 1 trệt và 2 lầu, 4 phòng ngủ, xung quanh có sân vườn. Diện tích đất 160m² (8x20m).
• Biệt thự song lập: 1 trệt và 2 lầu, 3 phòng ngủ rộng rãi, có sân vườn trước và sau. Diện tích đất từ 5x20m đến 8x20m.
• Nhà liền kề: Gồm 1 trệt và 2 lầu, 3 phòng ngủ, có sân vườn trước và sau. Diện tích đất 100m² (5x20m).
• Nhà vườn liền kề: 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, có 4 phòng ngủ, diện tích đất 5x20m với sân vườn trước và sau, tổng diện tích sàn khoảng 265.1m².
• Nhà vườn song lập: Gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng, với 3 phòng ngủ và sân vườn. Diện tích đất 160m² (8x20m), tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 312m².

Pháp lý hoàn thiện

Hiện tại, dự án nhà phố Đông Tăng Long đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý quan trọng, mang đến sự an tâm cho nhà đầu tư khi sở hữu, bao gồm:

• Quy hoạch chi tiết 1/500
• Hạ tầng hoàn thiện 100% và đã được phê duyệt
• Sổ đỏ cho từng lô hoặc từng block
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép bán hàng

Tiềm năng tăng giá mạnh

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đang là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tại Quận 9 tăng cao. Hơn nữa, số lượng chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và người lao động Việt Nam tại đây dự kiến sẽ gia tăng trong những năm tới, song song với sự hoàn thiện của các tập đoàn công nghệ và khu phức hợp. Nhu cầu về nhà ở tại khu vực này sẽ tăng đáng kể, tạo điều kiện cho giá trị bất động sản tiếp tục leo thang, mang lại cơ hội đầu tư an toàn và hiệu quả.

Một số hình ảnh thực tế của Khu phức hợp Đông Tăng Long Quận 9

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.

>> Xem thêm: