Thị trường căn hộ cho thuê đang trở thành kênh đầu tư tiềm năng nhờ sự gia tăng cả về giá thuê và nhu cầu từ khách hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng việc tham gia vào lĩnh vực này hiện nay không hề đơn giản.
Thị trường căn hộ cho thuê ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực
Theo báo cáo từ Savills, giá thuê căn hộ đã duy trì mức tăng trưởng ổn định khoảng 5% mỗi năm trong giai đoạn trước năm 2020. Tuy nhiên, dưới tác động của đại dịch, thị trường ghi nhận mức giảm trung bình 7% mỗi năm trong hai năm liên tiếp.
Bên cạnh đó, việc bàn giao một lượng lớn căn hộ bán, trong đó khoảng 30% gia nhập thị trường cho thuê, đã gia tăng cạnh tranh trong lĩnh vực này. Đến năm 2022, khi nền kinh tế phục hồi, giá thuê căn hộ bắt đầu có xu hướng quay trở lại mức trước đại dịch.
Giá thuê căn hộ tăng cao ở các đô thị lớn
Xu hướng phục hồi nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ được ghi nhận rõ nét tại TPHCM và Hà Nội, với sự tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn giá thuê.
Tại TPHCM: Nguồn cung mở rộng, giá thuê tăng đồng loạt
Tính đến cuối năm 2023, nguồn cung căn hộ tại TPHCM đạt 8.200 căn, tăng mạnh so với năm trước. Giá thuê ở cả ba phân khúc đều ghi nhận mức tăng:
- Hạng C tăng 8%
- Hạng B tăng 5%
- Hạng A tăng 3%
Công suất thuê trung bình tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm so với năm 2022, nhờ nhu cầu thuê phục hồi mạnh mẽ.
Tại Hà Nội: Nguồn cung ổn định, giá thuê tăng nhẹ
Quý 4/2023, Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% so với quý trước do một dự án hạng B rút khỏi thị trường. Dù vậy, xét theo năm, nguồn cung tăng 2% nhờ sự xuất hiện của hai dự án hạng A mới trong nửa cuối năm.
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 83%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình đạt 580.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% theo năm.
Bên cạnh đó, cũng có thông tin cho biết, các đơn vị quản lý quốc tế dự kiến cung cấp khoảng 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai, với 3.309 căn đến từ 9 dự án. Bên cạnh đó, 7 đơn vị vận hành nội địa sẽ bổ sung thêm 521 căn từ 7 dự án mới.
Khách thuê tại Hà Nội có xu hướng sống ở khu vực trung tâm, sau đó di chuyển đến các khu công nghiệp lân cận để làm việc. Sự phát triển cơ sở hạ tầng tại các vùng này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Động lực tăng trưởng từ nguồn vốn FDI
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đã phục hồi rõ rệt vào năm 2024 nhờ sự gia tăng số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc, đặc biệt từ các dự án có vốn FDI.
Theo số liệu từ Cục Thống kê TP Hà Nội, vốn FDI đăng ký vào thành phố trong năm 2023 đạt 2,9 tỷ USD, tăng 70% so với năm trước và là mức cao nhất trong ba năm qua. Hà Nội nằm trong top 5 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI.
Hoạt động góp vốn và mua cổ phần chiếm ưu thế với 2,1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI, tăng 248% so với cùng kỳ. Đặc biệt, các nhà đầu tư Nhật Bản chiếm tới 60% tổng vốn đăng ký vào các khu công nghiệp tại Hà Nội, trở thành nhóm khách thuê tiềm năng đối với phân khúc căn hộ dịch vụ.
Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cho biết các chuyên gia nước ngoài thường đặt tiêu chí cao về chất lượng căn hộ, an ninh, và các tiện ích đi kèm như dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Điều này khiến các thương hiệu vận hành căn hộ uy tín trở thành lựa chọn hàng đầu.
Lời khuyên từ chuyên gia khi đầu tư thị trường căn hộ cho thuê
Các chuyên gia nhận định, đầu tư thị trường căn hộ cho thuê hiện đang ở giai đoạn tiềm năng, nhưng khó mang lại lợi nhuận cao ngay lập tức. Theo Savills, trong quý 2/2022, lợi nhuận cho thuê dao động từ 3,2% đến 6,5%/năm tùy khu vực, thấp hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng.
Khu vực trung tâm như quận 1, quận 2, và quận 7 ghi nhận mức lợi nhuận thấp hơn do giá trị căn hộ cao. Trong khi đó, các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và Thủ Đức (TP Thủ Đức) mang lại lợi nhuận tốt hơn, từ 5,7% đến 6,5%.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, có 3 điểm mấu chốt mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi tham gia vào thị trường căn hộ cho thuê trong thời điểm hiện nay.
Lựa chọn căn hộ đã bàn giao
Nhà đầu tư nên ưu tiên căn hộ đã bàn giao thay vì căn hộ đang xây dựng. Căn hộ thứ cấp hiện có giá thấp hơn căn hộ sơ cấp đến 30%, đồng thời nhà đầu tư có thể thương lượng giá tốt hơn với người bán.
Ngoài ra, việc kiểm tra thực tế sản phẩm (diện tích, bố trí, môi trường sống) trước khi mua cũng giúp giảm thiểu rủi ro so với việc mua căn hộ “trên giấy”.
Hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính
Đầu tư bằng vốn tự có sẽ an toàn hơn trong bối cảnh lãi suất vay cao (9 – 12%/năm), vượt xa lợi nhuận từ cho thuê (3 – 4%/năm). Nếu cần vay vốn, chỉ nên vay tối đa 30-40% giá trị căn hộ để giảm thiểu rủi ro tài chính.
Tính toán thời điểm bán ra
Nhà đầu tư cần cân nhắc thời điểm bán để tối ưu lợi nhuận. Hiện tại, nguồn cung căn hộ trên thị trường đang lớn, trong khi nhu cầu chỉ tập trung ở phân khúc tầm trung. Nếu không tính toán kỹ, nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng “kẹt hàng” khi nguồn cung bão hòa và giá sản phẩm vượt khả năng chi trả của khách hàng.
Kết luận
Có thể thấy, thị trường căn hộ cho thuê hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới. Các dự án căn hộ hiện nay được xây dựng với chất lượng cao, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong khuôn viên và vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng tốt yêu cầu ngày càng cao của cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: