Trong bối cảnh thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành đang thu hút sự quan tâm của dư luận, thị trường bất động sản tại một số địa phương lại trở nên nhộn nhịp bất thường. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng nhà đầu tư cần giữ vững sự tỉnh táo, tránh bị cuốn vào những cơn “sốt đất” chỉ dựa trên kỳ vọng và tin đồn thiếu căn cứ.
Sáp nhập tỉnh thành dẫn đến giá đất tăng mạnh vì… tin đồn
Ghi nhận thực tế tại nhiều địa phương cho thấy, giá đất nền đã có sự biến động rõ rệt ngay sau khi xuất hiện thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh thành. Cụ thể, tại TP Việt Trì (tỉnh Phú Thọ), giá đất ở các phường như Gia Cẩm, Thanh Miếu, Thọ Sơn hay Sông Lô đã tăng đáng kể. Anh Tú – một môi giới hoạt động lâu năm tại đây – cho biết, từ đầu tháng 3, lượng người đổ về khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) xem đất đã tăng đột biến. Trước Tết, mức giá dao động 13-15 triệu đồng/m², nhưng hiện nay rao bán đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m².
Trước diễn biến trên, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đã lên tiếng cảnh báo nguy cơ thổi giá đất từ giới đầu cơ, đồng thời khẳng định sẽ có các biện pháp kiểm tra, xử lý để đảm bảo tính ổn định cho thị trường.
Tương tự, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại nhiều tỉnh thành khác, chỉ trong vài tuần sau khi có đề xuất sáp nhập, giá đất đã tăng đột biến từ 10 đến 20%. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, đây là hiện tượng mang tính nhất thời, phần lớn do tâm lý FOMO – sợ bị bỏ lỡ cơ hội – thúc đẩy hành vi đầu tư thiếu kiểm soát.
>> Tin tức mới nhất về bất động sản TPHCM
Những kỳ vọng thiếu cơ sở
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – cho rằng: “Hiện tượng giá đất tăng theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành không mới. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi lần có thông tin quy hoạch hay thay đổi địa giới hành chính, giá đất ở khu vực liên quan đều tăng mạnh trong ngắn hạn. Tuy nhiên, phần lớn các đợt tăng giá này đều do đầu cơ, không xuất phát từ giá trị thật của bất động sản”.
Ông phân tích, dù việc sáp nhập tỉnh thành có thể dẫn đến một số thay đổi về hạ tầng hoặc vị thế hành chính, song điều này không đồng nghĩa với việc khu vực đó sẽ phát triển mạnh mẽ trong ngắn hạn. Trong bối cảnh giá bất động sản đang cao hơn khả năng chi trả của phần lớn người dân, việc đầu tư theo tin đồn có thể khiến nhiều người rơi vào trạng thái “ôm đất”, chôn vốn, thậm chí phải bán cắt lỗ sau một thời gian ngắn.
Kịch bản bong bóng lặp lại?
Tình huống tương tự từng xảy ra khi Hà Nội và TP.HCM công bố kế hoạch đưa một số huyện lên quận. Ngay sau đó, giá đất tăng phi mã. Tuy nhiên, tại nhiều khu vực không được đầu tư hạ tầng bài bản, thị trường nhanh chóng “xì hơi”, giá quay đầu giảm sâu.
Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – cho biết: “Việc bất động sản tăng giá theo kỳ vọng không phải là điều mới. Nhưng nếu kỳ vọng đặt lên một nền tảng mong manh như tin đồn, thì rủi ro là điều chắc chắn”.
Theo ông Toản, kể cả một số chủ đầu tư dự án cũng tạm dừng mở bán, chờ thông tin chính thức để tăng giá. Điều này góp phần khiến thị trường trở nên khan hiếm ảo, giá bị đẩy lên nhanh chóng mà không phản ánh đúng cung – cầu thực tế.
Đầu tư theo tin đồn: Con dao hai lưỡi
Với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng”, việc xuống tiền theo các tin tức chưa được xác thực là cực kỳ rủi ro. Khi thị trường đảo chiều, những người này sẽ là đối tượng chịu thiệt hại nặng nề nhất.
Ông Đính cho rằng, ngay cả khi việc sáp nhập tỉnh thành được thực hiện, để bất động sản khu vực đó thực sự tăng giá bền vững thì cần có quy hoạch đồng bộ về giao thông, tiện ích xã hội, phát triển kinh tế – chứ không chỉ là một quyết định hành chính.
Lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư thông minh
Thay vì chạy theo tin đồn, nhà đầu tư nên lựa chọn các khu vực đã có quy hoạch cụ thể, được triển khai thực tế, hạ tầng đồng bộ, dự án bài bản và thu hút được cư dân về sinh sống. Những yếu tố này mới tạo nên giá trị thật cho bất động sản và đảm bảo khả năng sinh lời trong trung và dài hạn.
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực, đánh giá khả năng tăng trưởng và rủi ro trước khi quyết định xuống tiền. Việc đầu tư vào những khu vực đã bị đẩy giá mạnh có thể mang lại nhiều rủi ro hơn lợi nhuận kỳ vọng.
Hiện tượng giá đất tăng theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành không phải là điều bất thường trong thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, những đợt “sốt đất ảo” chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm đầu cơ, trong khi đa số nhà đầu tư cá nhân dễ rơi vào trạng thái “mắc cạn”. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần cẩn trọng, tỉnh táo và đặt niềm tin vào các yếu tố nền tảng thay vì chạy theo kỳ vọng viển vông.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.