Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đã khiến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, chứng kiến những biến động đáng kể. Giá nhà TP.HCM không ngừng tăng, khiến người lao động, đặc biệt là thế hệ Millennials và Gen Z, ngày càng khó sở hữu nhà ở.
Chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn
Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập trung bình của người lao động Việt Nam năm 2024 đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% so với năm trước. Riêng tại TP.HCM, con số này đạt khoảng 9,3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức tăng này không thể theo kịp tốc độ leo thang của giá nhà TP.HCM.
Báo cáo từ CBRE cho thấy, đến cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m², tăng gần 40% so với năm trước. Tại khu vực trung tâm, mức giá này còn cao hơn nhiều, khiến ngay cả những người có thu nhập khá cũng khó tiếp cận nhà ở.
>> Danh sách chung cư căn hộ TP.HCM có giá tốt nhất
Giá nhà tăng cao: Nguyên nhân từ đâu?
Một số nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà TP.HCM tăng vọt bao gồm:
-
Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất tại TP.HCM ngày càng thu hẹp, trong khi tốc độ phê duyệt dự án chậm.
-
Chi phí vật liệu và nhân công tăng: Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh trong những năm gần đây, làm đội chi phí xây dựng.
-
Tác động của đầu cơ: Nhiều nhà đầu tư mua nhà để tích trữ, tạo ra tình trạng khan hiếm giả tạo, đẩy giá lên cao.
Giấc mơ mua nhà của người trẻ ngày càng xa vời
Anh Nguyễn Minh Quân (28 tuổi, nhân viên tài chính tại TP.HCM) chia sẻ: “Tôi đã tiết kiệm gần 5 năm nhưng đến nay giá nhà đã tăng gần gấp đôi. Ban đầu tôi dự định mua một căn hộ tầm 2 tỷ đồng, nhưng nay căn hộ tương tự đã lên hơn 3,5 tỷ. Tôi thực sự không theo kịp.”
Việc giá nhà TP.HCM không ngừng tăng không chỉ khiến người trẻ khó an cư mà còn ảnh hưởng đến quyết định kết hôn và sinh con. Theo khảo sát của VTV24, 62% người trẻ hoãn kết hôn sau 30 tuổi do áp lực tài chính, trong đó giá nhà là một yếu tố quan trọng.
Bác sĩ Đinh Văn Nam (30 tuổi) chia sẻ: “Với mức lương 14 triệu đồng/tháng, tôi không dám nghĩ đến chuyện kết hôn. Thu nhập của tôi gần như không đủ để mua nhà hay lập gia đình.”
Xu hướng kết hôn muộn và hệ lụy dân số
Theo Tổng cục Thống kê, từ năm 1989 đến 2023, độ tuổi kết hôn trung bình lần đầu của nam đã tăng từ 24,4 lên 29,3 tuổi, còn nữ từ 23,2 lên 25,1 tuổi. Điều này kéo theo mức sinh giảm mạnh, khi năm 2023 chỉ còn 1,96 con/phụ nữ, thấp nhất trong 12 năm qua. Xu hướng này có thể dẫn đến thiếu hụt nguồn nhân lực trẻ trong tương lai.
Khoảng cách giữa giàu và nghèo ngày càng gia tăng
Theo một báo cáo thống kê, giá nhà TP.HCM năm 2024 cao gấp 30 lần thu nhập trung bình năm của một hộ gia đình. Điều này khiến người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa rời cơ hội sở hữu nhà, trong khi tầng lớp giàu có vẫn tiếp tục đầu tư vào bất động sản.
Tiến sĩ Lê Kiên Cường (Đại học Ngân hàng TP.HCM) nhận định: “Việc giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập sẽ làm gia tăng bất bình đẳng kinh tế. Những hộ gia đình có thu nhập thấp sẽ ngày càng khó mua nhà, buộc phải thuê dài hạn và mất dần cơ hội sở hữu tài sản.”
Giải pháp giúp người trẻ tiếp cận nhà ở
Trước thực trạng giá nhà TP.HCM tăng mạnh, cần có các giải pháp để giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn:
-
Phát triển quỹ nhà ở xã hội: Chính phủ cần đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo giá bán hợp lý cho người thu nhập thấp.
-
Chính sách hỗ trợ vay mua nhà: Tăng thời hạn vay, giảm lãi suất để người trẻ có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.
-
Kiểm soát đầu cơ bất động sản: Đánh thuế cao hơn với những giao dịch đầu cơ để tránh tình trạng thổi giá.
-
Cải thiện quy trình phê duyệt dự án: Tăng tốc độ phê duyệt và mở rộng quỹ đất cho phát triển nhà ở.
Dự báo trong những năm tới, giá nhà TP.HCM vẫn có xu hướng tăng do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ngày càng cao. Tuy nhiên, nếu có chính sách hợp lý, thị trường có thể đạt được sự cân bằng hơn, giúp nhiều người tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Với tốc độ tăng giá hiện nay, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Cần có sự can thiệp từ chính sách để đảm bảo bất động sản không trở thành gánh nặng kinh tế, đồng thời duy trì sự ổn định xã hội và cơ hội an cư cho mọi người.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.