Các quy định về Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến, đã tạo nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp đủ năng lực triển khai dự án, pháp lý, khai thác dòng tiền,…
Luật mới bảo vệ quyền lợi người mua nhưng cũng tồn tại nhiều hạn chế
Tại kỳ họp lần thứ 7 vào sáng ngày 29/06, Quốc hội đã phê duyệt Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản với ngày hiệu lực là 01/08/2024, nhanh hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu. Việc áp dụng sớm của các luật này được hy vọng sẽ đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.
Hệ thống pháp luật đồng bộ, bảo vệ quyền lợi của người mua và doanh nghiệp
Các luật mới vừa được thông qua sẽ tăng cường quyền lợi cho người mua nhà và chỉ cho phép những chủ đầu tư đáng tin cậy, có đủ năng lực pháp lý và tài chính tham gia vào thị trường. Các chuyên gia cho rằng sự điều chỉnh này sẽ làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, tạo điều kiện cho những chủ đầu tư có nhiều dự án đạt chuẩn, vững mạnh tài chính và giúp người mua an tâm hơn khi đầu tư.
Trong hội thảo “Chính sách mới – trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển,” được biết luật mới sẽ thúc đẩy tính công khai, giúp người mua dễ dàng tiếp cận thông tin về dự án, từ đó giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tăng cường bảo vệ người mua. Theo chuyên gia từ CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, chủ đầu tư giờ đây cần có năng lực tài chính vững vàng để đảm bảo pháp lý trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Ngoài ra, với luật mới, các chủ đầu tư phải trải qua quá trình đấu giá đất, và những ai đủ điều kiện tài chính sẽ được chọn. Điều này làm cho các dự án hiện tại có lợi thế lớn. Luật cũng đã bỏ khái niệm khung giá để chuyển sang bảng giá đất được cập nhật theo giá thị trường hàng năm, khiến chi phí phát triển dự án tăng, nguồn cung bị thu hẹp, dẫn đến giá bất động sản tăng cao. Điều này đã khiến người mua tận dụng cơ hội để đầu tư trước khi giá thay đổi đáng kể từ ngày 1/8.
Nhiều hạn chế từ việc phân lô bán nền
Theo Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc của EZ Property, cho biết theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà hoặc phân lô bán nền trong các khu vực đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III không còn được phép. Các doanh nghiệp cần tuân theo quy hoạch đã được duyệt của địa phương và không thể tự phân lô bán nền.
Việc hạn chế phân lô bán nền ở các đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III sẽ khiến nguồn cung giảm, dẫn đến việc dịch chuyển đầu tư về đất nền từ khu vực loại IV và đất nông thôn, từ đó thúc đẩy giá đất tại những khu vực này tăng.
Theo ông Toản, trong thời gian ngắn và trung hạn, thị trường sẽ không còn cảnh “sốt đất”, và sẽ trở nên minh bạch hơn. Với khung pháp luật nghiêm ngặt hơn, các chủ đầu tư sẽ gặp khó khăn hơn trong việc tung sản phẩm ra thị trường. Trước đây, các nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận cao từ các dự án, nhưng sắp tới, việc kiếm lời sẽ trở nên khó khăn hơn, thậm chí có thể lỗ do chi phí sử dụng đất tăng cao đáng kể (ở một số địa phương đã tăng lên đến 300 – 400%), cùng với chi phí đầu tư kéo dài và phức tạp hơn. Biên lợi nhuận của ngành bất động sản trong tương lai sẽ chỉ nhỉnh hơn so với các ngành nghề khác, không còn nổi bật như trước.
Chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản trong thời gian tới?
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế tại Trường Đại học Luật Hà Nội, đánh giá về xu hướng giá bất động sản trong thời gian tới. Theo ông Tuyến, việc 3 luật mới có hiệu lực không đồng nghĩa về việc giá bất động sản đang tăng sẽ lập tức giảm. Để kiểm soát sự tăng nóng của giá bất động sản và đưa nó trở lại mức giá trị thực, cần phải áp dụng một loạt các biện pháp một cách quyết liệt và hiệu quả.
Theo ông Tuyến, giá bất động sản có thể sẽ giảm nếu các quy định trong 3 luật được thực hiện một cách hiệu quả. Những yếu tố như sự công khai, minh bạch của thị trường, sự gia tăng của chính sách hỗ trợ, cung cấp bất động sản hàng hóa nhiều hơn và việc giao dịch trên thị trường trở nên thuận lợi hơn, cùng với việc giảm bớt các khoản chi phí trung gian, sẽ là những điều kiện thuận lợi để giảm giá bất động sản.
Ông Tuyến cũng chỉ ra rằng, hiện nay giá chung cư ở Hà Nội đang tăng cao, thậm chí vượt xa mức thu nhập của người lao động, làm việc hưởng lương.
“Tôi cho rằng, đây là mức giá “ảo” và có sự thổi giá của các bộ phận đầu cơ. Vậy nên, hy vọng những luật này sẽ nhanh chóng được đưa vào cuộc sống, thực thi một cách quyết liệt, có hiệu quả. Bên cạnh đó, cũng cần chú trọng thực hiện đồng bộ các giải pháp khác”, ông Tuyến chia sẻ thêm.
Nguồn: CafeF
Kết luận
Hiện nay, với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, khách hàng ngày càng trở nên sáng suốt hơn trong việc chọn lựa các sản phẩm đầu tư sinh lời. Khi quyết định đầu tư, họ thường xem xét các yếu tố quan trọng như uy tín của chủ đầu tư, vị trí dự án, tính pháp lý cũng như môi trường và cảnh quan xung quanh. Do đó, khi 3 luật về bất động sản có hiệu lực sớm được kỳ vọng sẽ giúp thị trường hồi phục nhanh chóng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Định hướng quy hoạch TP Thủ Đức mới nhất đến năm 2040