Bạn đang có kế hoạch mua nhà nhưng chưa biết mức lãi suất vay ngân hàng hiện tại? Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật chi tiết lãi suất vay mua nhà mới nhất trong tháng 2/2025, so sánh giữa các ngân hàng để bạn có thể lựa chọn phương án vay phù hợp nhất. Nắm bắt lãi suất tốt – tối ưu tài chính – hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà!
Lãi suất vay mua nhà mới nhất
Nhóm các ngân hàng tư nhân
Lãi suất vay ngân hàng tại Việt Nam hiện nay dao động trong khoảng 5.99% – 24%/năm, tùy thuộc vào loại hình vay (tín chấp hoặc thế chấp), chính sách ưu đãi và quy định của từng ngân hàng. Mặc dù có sự khác biệt giữa các tổ chức tài chính, nhưng mức lãi suất này vẫn nằm trong phạm vi quản lý của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, bao gồm các quy định về lãi suất tiết kiệm, lãi suất cho vay, tín dụng và các chính sách tài chính liên quan.
Một số ngân hàng tiêu biểu tại Việt Nam có thể kể đến như Vietcombank, VietinBank, Techcombank, BVBank, ACB, TPBank, HDBank, Sacombank, VIB, OCB,… Đây đều là những ngân hàng có uy tín, cung cấp đa dạng các gói vay phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
|
Ngân hàng |
Vay tín chấp (%/năm) |
Vay thế chấp (%/năm) |
|
Agribank |
7.0 – 17 |
6.5 – 7.5 |
|
Techcombank |
13.78 – 16 |
5.99 – 12.99 |
|
BVBank |
14 – 20 |
6.9 – 8.6 |
|
ACB |
12.5 – 20 |
6.9 – 12 |
|
TPBank |
8.7 – 17 |
6.4 – 12.03 |
|
HDBank |
13 – 24 |
6.6 – 10.6 |
|
Sacombank |
9.6 – 18 |
7.49 – 12 |
|
VIB |
16 – 18 |
7.8 – 11.4 |
|
SHB |
8.5 – 17 |
6.99 – 10 |
|
OCB |
Từ 20,2 |
5.99 – 9.5 |
|
MSB |
9.6 – 18 |
5.99 – 9.1 |
|
Vietcombank |
10.8 – 14.4 |
7 – 9 |
|
Vietinbank |
9.6 |
7.7 – 8.5 |
|
Bản Việt |
14.9 – 20.5 |
8.49 – 14.8 |
|
BIDV |
11.9 |
7 – 9 |
|
MB Bank |
12.5 – 20 |
6 – 9.5 |
Nhóm các ngân hàng 100% vốn nước ngoài
Ngân hàng 100% vốn nước ngoài là một loại hình tổ chức tài chính được thành lập theo quy định pháp luật của nước ngoài và hoạt động tại Việt Nam với tư cách là công ty con do một ngân hàng thương mại nước ngoài sở hữu toàn bộ vốn điều lệ. Những ngân hàng này có tư cách pháp nhân độc lập và hoạt động dưới sự giám sát, quản lý của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Tại Việt Nam, một số ngân hàng 100% vốn nước ngoài tiêu biểu bao gồm: Hong Leong Bank Việt Nam, HSBC Việt Nam, Public Bank Việt Nam, Shinhan Bank Việt Nam, Standard Chartered Việt Nam, UOB Việt Nam, Woori Bank Việt Nam, Citibank Việt Nam, ANZ Việt Nam… Đây đều là những tổ chức tài chính uy tín, cung cấp các dịch vụ ngân hàng đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.
|
Ngân hàng |
Vay tín chấp (%/năm) |
Vay thế chấp (%/năm) |
|
Hong Leong |
9 – 12 |
6.49 |
|
HSBC |
15.99 |
6.49 |
|
Public Bank |
Từ 7 |
8 |
|
Shinhan |
8.4 – 13.2 |
7.7 |
|
Standard Chartered |
17 – 18 |
6.49 |
|
UOB |
13 |
8.7 |
|
Woori |
Từ 6 |
7 |
|
Citibank |
14.76 – 20.96 |
18 |
|
ANZ |
13.43 |
6.5 – 8 |
Cách tính lãi suất vay mua nhà của ngân hàng chính xác nhất
Khi khách hàng đăng ký khoản vay tại ngân hàng, nhân viên tài chính sẽ hỗ trợ lập bảng kế hoạch trả nợ chi tiết, bao gồm số tiền gốc, lãi suất, thời hạn thanh toán, giúp người vay dễ dàng so sánh và lựa chọn phương án phù hợp. Tuy nhiên, để có cái nhìn rõ ràng hơn về số tiền phải thanh toán mỗi kỳ, khách hàng cũng có thể tự tính lãi suất vay ngân hàng bằng một vài cách sau đây.
Áp dụng công thức tính lãi suất vay mua nhà
Lãi suất vay ngân hàng được xác định dựa trên nhiều yếu tố như số tiền vay, thời hạn vay, lãi suất áp dụng và phương thức tính lãi. Dưới đây là hai phương pháp tính lãi suất phổ biến:
Lãi suất theo dư nợ giảm dần
Lãi suất theo dư nợ giảm dần nghĩa là tiền lãi sẽ giảm dần theo thời gian, do số dư nợ gốc được trừ dần qua mỗi kỳ thanh toán. Công thức tính như sau:
- Tháng đầu tiên = (Số tiền vay ban đầu × Lãi suất vay) / 12 tháng
- Tháng thứ 2 trở đi = (Số dư nợ còn lại sau mỗi tháng × Lãi suất vay) / 12 tháng
Giả sử khách hàng vay 50 triệu đồng với lãi suất 12%/năm trong thời hạn 12 tháng, số tiền lãi từng tháng sẽ được tính như sau:
- Tháng đầu tiên = (50.000.000 × 12%) / 12 = 500.000 đồng
- Tháng thứ 2 = [(50.000.000 – 5.000.000) × 12%] / 12 = 450.000 đồng
- Tháng thứ 3 = [(45.000.000 – 5.000.000) × 12%] / 12 = 400.000 đồng
- Các tháng tiếp theo được tính theo nguyên tắc tương tự, giảm dần theo số dư nợ gốc.
Lãi suất theo dư nợ ban đầu
Phương pháp này duy trì mức lãi suất cố định trong suốt thời gian vay, tức là lãi suất sẽ luôn được tính trên số tiền vay ban đầu. Công thức tính:
Lãi suất hàng tháng = (Số tiền vay ban đầu × Lãi suất vay) / 12 tháng
Nếu khách hàng vay 50 triệu đồng trong 12 tháng với lãi suất 12%/năm, tiền lãi hàng tháng sẽ được tính như sau:
- Tiền lãi hàng tháng = (50.000.000 × 12%) / 12 = 500.000 đồng
- Lãi suất này sẽ không thay đổi trong suốt thời gian vay.
Sử dụng công cụ tính lãi vay của Muanha.xyz
Công cụ tính lãi vay của Muanha.xyz giúp người dùng dễ dàng ước tính số tiền phải trả hàng tháng, bao gồm gốc và lãi, dựa trên khoản vay, thời hạn và lãi suất áp dụng. Với giao diện đơn giản, dễ sử dụng, chỉ trong vài giây, bạn có thể biết ngay kế hoạch trả nợ phù hợp, giúp quản lý tài chính hiệu quả hơn.
- Tính toán nhanh chóng, chính xác
- Hỗ trợ nhiều phương pháp tính lãi suất (dư nợ ban đầu, dư nợ giảm dần)
- Lên kế hoạch tài chính thông minh trước khi vay vốn
Trải nghiệm công cụ tính lãi vay Muanha.xyz tại đây: https://Muanha.xyz/tinh-khoan-vay
(Nguồn Timo)
>> Xem thêm bài viết Chu kỳ bất động sản 2025: Nhà đầu tư nên rót vốn vào đâu?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.