Gần đây, Thanh tra thành phố Hồ Chí Minh đã công bố kết luận của cuộc thanh tra liên quan đến việc tuân thủ các quy định pháp luật trong quản lý quy hoạch đô thị, đầu tư xây dựng, và kêu gọi đầu tư tại Ban quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới phía Nam thành phố (khu Nam). Các kết luận từ cuộc thanh tra đã chỉ ra hàng loạt khuyết điểm và vi phạm trong quản lý quy hoạch và xây dựng, dẫn đến tình trạng không thể bàn giao 110ha đất công ở Phú Mỹ Hưng cho thành phố, làm ảnh hưởng đến tiến trình phát triển khu vực này.
Công ty Phú Mỹ Hưng chưa bàn giao cho thành phố 110ha đất công
Theo báo cáo từ cuộc thanh tra gần đây, suốt gần ba thập kỷ phát triển, khu Nam TP.HCM đã đạt được những thành tựu đáng kể nhưng cũng không thiếu những hạn chế và bất cập nghiêm trọng. Dù Thủ tướng đã phê duyệt đồ án quy hoạch chung, khu Nam vẫn chưa thể hiện rõ được mục tiêu và hướng phát triển đã định, dẫn đến các kết quả không như mong đợi.
Một trong những vấn đề lớn là sự thiếu thống nhất trong các loại đồ án quy hoạch; nội dung các đồ án được phê duyệt lại không đầy đủ theo quy định, dẫn đến sự điều chỉnh quy hoạch cục bộ liên tục và không đồng bộ. Các khu chức năng trong khu Nam do đó trở nên manh mún và lộn xộn.
Nguyên nhân chính của những tồn tại này là do Ban quản lý khu Nam không thực hiện đầy đủ việc kiểm tra và rà soát các quy hoạch chi tiết xây dựng, gây ra sự chênh lệch về diện tích giữa các quận, huyện trong khu vực như quận 7, quận 8, và huyện Bình Chánh.
Đáng chú ý, tại khu chức năng số 1 – khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Thanh tra TP.HCM đã chỉ rõ rằng Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng chưa thực hiện việc bàn giao 110ha đất công theo cam kết đầu tư và theo quyết định của Thủ tướng.
Được biết, Công ty Phú Mỹ Hưng nhận giấy phép đầu tư từ năm 1993, với nghĩa vụ phát triển 5 cụm đô thị bao gồm các khu chức năng số 1, số 8, số 14, số 16, và số 18, trên tổng diện tích gần 900ha, bao gồm cả đất công cộng do thành phố quản lý. Tuy nhiên, mặc dù chỉ được giao 299ha đất tại khu chức năng số 1 để phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng, công ty đã sử dụng thực tế hơn 400ha, vượt quá diện tích được giao.
Chỉ có 4/97 dự án đã hoàn thành
Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng thể của Thủ tướng vào năm 1994 đã định hình khu Nam trên diện tích 2.600ha, dự kiến phục vụ cho 30.000 cư dân với 22 khu chức năng. Sau đó, khu vực này đã trải qua điều chỉnh quy hoạch, mở rộng lên 2.975ha với 20 khu chức năng, trong đó nổi bật là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đóng vai trò là khu chức năng số 1.
Vị trí của khu Nam kéo dài từ Khu chế xuất Tân Thuận tới quốc lộ 1, với trục chính là đường Nguyễn Văn Linh dài 17,8km. Các khu chức năng phát triển dọc theo trục đường này. Ban quản lý khu Nam được thiết lập vào năm 1997, được giao nhiệm vụ thực hiện đồ án quy hoạch và thu hút đầu tư cho khu vực.
Đến thời điểm được thanh tra, khu Nam có tổng cộng 97 dự án liên quan đến việc giao, thuê đất với diện tích 2.535ha, không tính diện tích mặt nước và kênh rạch. Trong số đó, 72 dự án đã nhận quyết định giao đất, thuê đất chính thức với tổng diện tích là 1.881ha, còn lại 25 dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý liên quan đến đất đai và đầu tư.
Về bồi thường và giải phóng mặt bằng, đã có 65 dự án hoàn thành công tác này với tổng diện tích là 1.244ha, trong khi 32 dự án khác vẫn đang trong quá trình thực hiện. Thanh tra Chính phủ cũng đã đề xuất thu hồi 12 dự án từ năm 2011 do chưa hoàn thiện pháp lý.
Các dự án điển hình gặp vấn đề về pháp lý như dự án khu công viên KH và DC của Công ty cổ phần Đất Phương Nam, khu dân cư Thăng Long của Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng số 9, cùng nhiều dự án khác của các công ty lớn. Tính đến nay, chỉ có 4 trong số 97 dự án đã được hoàn thành, còn lại 93 dự án vẫn chưa hoàn thiện, tạo nên một bức tranh tổng thể về những thách thức mà khu Nam đang phải đối mặt.
>> Xem thêm: Thông tin và bản đồ quy hoạch Quận 7 mới nhất (Cập nhật 2024)