Thị trường đất nền TP.HCM đang có những tín hiệu tích cực khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại, đặc biệt tại các khu vực quận 9, Hóc Môn, Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các lô đất có diện tích từ 50-60m², đã có sổ, với mức giá dưới 3 tỷ đồng đang được giao dịch với tốc độ nhanh chóng.
Lô đất chưa kịp trả giá đã có chủ mới
Chị H, một nhà đầu tư tại TP Thủ Đức, chia sẻ về trải nghiệm mua đất gần đây. Chị dự định mua một lô 52m² tại khu vực nhưng chưa kịp thương lượng xong thì lô đất đã được chốt giao dịch.
“Lô đất được rao bán với giá 2,95 tỷ đồng, tôi dự tính trả xuống 2,8 tỷ đồng, nhưng chỉ trong buổi sáng thương lượng, đến chiều đã có người chốt mua với giá 2,93 tỷ đồng,” chị H cho biết.
Theo chị, trước Tết, các lô đất cùng vị trí có giá từ 2,6 – 2,7 tỷ đồng nhưng ít người quan tâm. Tuy nhiên, sau Tết, nhu cầu tăng mạnh khiến giá đất nhích lên và giao dịch diễn ra nhanh hơn.
Nhà đầu tư quay lại gom đất nền TP.HCM
Kể từ sau Tết, thị trường đất nền TP.HCM chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Các khu vực quận 9, TP Thủ Đức và Nhơn Trạch đặc biệt sôi động khi nhiều nhà đầu tư mua số lượng lớn, mỗi lần gom từ 5-6 nền.
Tại Hóc Môn và Củ Chi, dù chưa sôi động như khu Đông TP.HCM, nhưng các giao dịch cũng bắt đầu khởi sắc. Các nền đất có sổ, diện tích 60-80m², đã tăng giá 7-10% so với đầu năm 2024.
Nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền với kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá. Một số yếu tố thúc đẩy là các thông tin về quy hoạch đô thị, cùng với những thay đổi trong Luật Đất đai liên quan đến việc siết chặt phân lô bán nền.
Đất nền TP.HCM và các khu vực lân cận tiếp tục nóng lên
Không chỉ tại TP.HCM, các khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) cũng ghi nhận mức độ quan tâm lớn.
- Nhiều lô đất giá tốt đã được mua trước Tết, hiện mặt bằng giá tăng thêm 10-15% so với đầu năm
- Một số nhà đầu tư mua từ năm 2023 hiện đã có thể chốt lời 20%, đặc biệt với các nền đất thổ cư tại Nhơn Trạch
- Hoạt động giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư với nhau, với kỳ vọng thị trường sẽ vào giai đoạn tăng trưởng mạnh từ quý 2/2024
Bên cạnh việc mua đất chờ tăng giá, một số nhóm đầu tư chọn cách mua nhiều nền cùng lúc, sau đó xây nhà để bán, hưởng lợi nhuận từ sự chênh lệch giá trị bất động sản. Hiện nay, các căn nhà riêng mới xây có giá từ 4-6 tỷ đồng/căn đang có thanh khoản tốt.
Dự báo xu hướng giá đất nền TP.HCM trong thời gian tới
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, nhiều chuyên gia dự báo giá đất nền TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024.
Một số yếu tố quan trọng có thể tác động đến giá đất:
- Sự phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng
- Quy hoạch lên thành phố của một số khu vực như Hóc Môn, Củ Chi
- Hạ tầng giao thông mở rộng, giúp kết nối tốt hơn giữa các quận, huyện với trung tâm thành phố
- Dòng tiền đầu tư quay trở lại, đặc biệt là từ các nhà đầu tư phía Bắc
Dù thị trường đang có dấu hiệu sôi động, người mua vẫn cần thận trọng trong lựa chọn sản phẩm, xem xét các yếu tố pháp lý và tiềm năng tăng trưởng thực tế của khu vực trước khi quyết định đầu tư.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.