Bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội do được miễn tiền sử dụng đất và giá cả được quy định theo cơ chế thị trường. Đây là nhận định của lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM phát biểu tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” vừa diễn ra mới đây.
Bớt nỗi lo tăng giá nhà ở xã hội
Nhiều ý kiến lo ngại rằng giá nhà ở xã hội có thể tăng cao khi giá đất được điều chỉnh, do chi phí đầu vào tăng, dẫn đến nguồn cung trở nên khan hiếm hơn và việc thu hút đầu tư gặp khó khăn.
Tuy nhiên, sáng ngày 18/8 tại chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” về các vấn đề xoay quanh Luật Đất đai 2024, ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không tác động đến giá nhà ở xã hội, vì các dự án này được miễn tiền sử dụng đất và giá cả được quy định theo cơ chế thị trường.
Nhiều chính sách miễn giảm cho nhà ở xã hội
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM hiện đang soạn thảo một bảng giá đất mới để điều chỉnh, nhằm đáp ứng các quy định của Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8.
Theo bản dự thảo, giá đất tại nhiều khu vực có khả năng tăng trung bình từ 5 đến 10 lần so với hiện tại. Riêng các địa phương thuộc vùng ven có thể điều chỉnh tăng từ 15 đến 50 lần (chưa áp dụng hệ số K, vốn có thể điều chỉnh giá đất lên đến 3,5 lần). Tuy nhiên, khi tính thêm hệ số K, giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với mức quy định trong Quyết định 02 và vẫn thấp hơn khoảng 30% so với giá thị trường.
Theo quy định hiện hành, nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và một số loại thuế, phí khác. Giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên tổng chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm diện tích nhà ở và lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư, không vượt quá 10% tổng chi phí xây dựng.
Quy trình phê duyệt và thời hạn áp dụng
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh hiện đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến từ các đơn vị liên quan trước khi trình lên Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố. Sau đó, UBND TP.HCM sẽ xem xét và phê duyệt.
Nếu được thông qua, bảng giá đất mới của TP.HCM dự kiến sẽ có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Tuy nhiên, thành phố sẽ tiến hành đánh giá lại vào cuối năm nay để đảm bảo sự phù hợp với tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hàng năm, tuân theo Luật Đất đai 2024.
Kỳ vọng nguồn cung nhà ở xã hội tăng nhờ luật mới
Với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và các chính sách mới, phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở giá rẻ.
Tác động tích cực của luật đất đai 2024 đến nguồn cung NOXH
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8, mang đến nhiều thay đổi tích cực cho phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt là thông qua các ưu đãi mới dành cho chủ đầu tư. Trước đây, chủ đầu tư khi được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất không được phép thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn. Tuy nhiên, quy định mới đã tháo gỡ rào cản này, cho phép chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ tương tự như khi không được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
Dữ liệu từ VARS cho thấy Hà Nội và TP.HCM vẫn thiếu hơn 50.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc phát triển nhà ở xã hội. Để giải quyết tình trạng này, cần có các biện pháp giám sát chặt chẽ và đảm bảo thực hiện nghiêm túc gói tín dụng 140.000 tỷ đồng. Đồng thời, cần hoàn thiện cơ chế chính sách để thu hút thêm nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội.
Tạo khung pháp lý hoàn chỉnh, khai thác tối đa nguồn cung
Cụ thể, việc đồng thời ban hành Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/N-CP từ ngày 1/8 đã góp phần tạo nên một khung pháp lý đồng bộ. Điều này tạo ra các điều kiện thuận lợi giúp các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các đô thị lớn, có thể triển khai một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Bên cạnh đó, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả trong chính sách nhà ở xã hội, nhà nước cần xây dựng một cơ chế giám sát nghiêm ngặt và tăng cường cung cấp quỹ đất tại các khu vực đô thị. Ngoài ra, việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ cũng sẽ đóng góp vào việc đa dạng hóa nguồn cung, giúp ổn định thị trường bất động sản.
Kết luận
Trên đây là nội dung mới nhất về việc điều chỉnh bảng giá đất mới, theo đó giá nhà ở xã hội sẽ không bị ảnh hưởng do được áp dụng nhiều chính sách miễn giảm. Các quy định mới cũng được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, góp phần khắc phục tình trạng “vừa thiếu vừa ế” như đã xảy ra trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các tỉnh, thành phố phát triển có nhiều khu công nghiệp và lượng lao động nhập cư đông đảo.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Ban hành bảng giá đất TPHCM mới nhất có đẩy giá nhà tăng cao?