Dự báo toàn cảnh thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024

Dự báo toàn cảnh thị trường bất động sản, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS), ngành này đang được hưởng lợi từ nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực. Trong giai đoạn chờ đợi các bộ Luật mới được áp dụng và phát huy hiệu quả, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục hồi phục một cách bền vững và dần cho thấy những kết quả khả quan. Vào cuối năm nay, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản dự kiến sẽ trở nên rõ nét hơn, phản ánh sự ổn định và phát triển tích cực.

Ảnh hưởng của các luật mới đến thị trường bất động sản Việt Nam

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã nhận định, nhờ những tín hiệu khả quan từ nền kinh tế với tăng trưởng vượt kỳ vọng, cùng với việc dòng tín dụng phục hồi, lãi suất vay duy trì ở mức thấp, và đầu tư công được đẩy mạnh, các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ sớm phát huy tác động tích cực từ ngày 1/8 sắp tới, trước thời hạn dự kiến 5 tháng.

Khi các luật này chính thức có hiệu lực, sẽ loại bỏ tâm lý chờ đợi trong giới đầu tư và kinh doanh bất động sản. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ tích cực phối hợp với các cơ quan quản lý nhà nước để tháo gỡ các vướng mắc. Các chủ đầu tư cũng sẽ tự tin hơn trong việc tung sản phẩm mới ra thị trường, trong khi các nhà đầu tư sẽ có thêm niềm tin để chuyển dòng vốn từ các kênh khác vào bất động sản. Điều này cũng sẽ kích thích các môi giới và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới nâng cao năng lực, mở rộng quy mô nhân sự và cập nhật kiến thức phù hợp với các quy định mới.

VARS dự báo rằng, trong khoảng thời gian này, thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ từ nhưng vững chắc, với các kết quả khả quan ngày càng rõ rệt. Đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ có bước tiến triển đáng kể. Dự kiến, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa rõ ràng theo từng phân khúc và khu vực nhưng trên một nền tảng cân bằng và ổn định hơn.

Dự báo toàn cảnh thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024

Dựa trên những điều luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ cùng các cơ quan liên quan đã không ngừng tập trung nỗ lực để đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn phục hồi tích cực. Các doanh nghiệp phát triển dự án dự kiến sẽ “bùng nổ” các hoạt động ra mắt sản phẩm với chiến dịch truyền thông sôi động hơn.

Dự báo, nguồn cung nhà ở trong nửa cuối năm 2024 sẽ tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu năm, với sự đóng góp lớn từ phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng, nơi chất lượng và mức giá được cải thiện đáng kể. Đồng thời, sẽ có nhiều sản phẩm nhà ở thấp tầng từ các mega-project đang hoàn thiện giai đoạn cuối trước khi chính thức gia nhập thị trường. Hầu hết các dự án mới sẽ xuất phát từ các vùng ngoại ô và các tỉnh thành phía ven của hai đô thị lớn.

Nhu cầu mua nhà để ở dự kiến sẽ vẫn ở mức cao, trong khi nhu cầu đầu tư dự kiến phục hồi khoảng 30% so với đầu năm, nhắm đến các thị trường mới với nhiều tiềm năng tăng giá. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch dự kiến sẽ tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, chủ yếu nhờ vào nguồn cung tăng mạnh vào cuối năm, với sự đóng góp lớn từ phân khúc căn hộ.

Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực, đặc biệt là vào cuối năm, khi các nỗ lực của các cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản bắt đầu thể hiện hiệu quả. Sự quan tâm và mua bán sẽ tăng lên đáng kể. Đối với nguồn cung sơ cấp, chủ yếu là căn hộ cao cấp, giá trung bình tại các dự án khoảng 40 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng ở một tốc độ chậm hơn, chỉ khoảng 100-300 triệu/căn.

• Phân khúc biệt thự, liền kề, và nhà phố: Giao dịch và giá bán được kỳ vọng sẽ tăng đáng kể, đặc biệt trên thị trường thứ cấp, bằng sự phục hồi vững chắc của thị trường và kỳ vọng vào lợi nhuận cao hơn từ phía nhà đầu tư.

• Phân khúc đất nền: Sau giai đoạn “chạm đáy” về giá, phân khúc này dần khẳng định lại vị thế là “kênh đầu tư vua”. Nhà đầu tư chủ yếu tập trung vào các lô đất đã được đấu giá, tách thửa, và nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn thiện với mức giá còn hợp lý.

• Phân khúc nhà ở xã hội: Đứng trước cơ hội lớn do các quy định mới giải quyết hiệu quả các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và người mua nhà. Gói tín dụng 120 nghìn tỷ được điều chỉnh để trở nên ưu đãi hơn.

• Phân khúc bất động sản công nghiệp: Tiếp tục trên đà tăng trưởng với sự gia tăng thâu tóm quỹ đất nhằm phát triển các khu công nghiệp. Mô hình khu công nghiệp bền vững cũng sẽ được thúc đẩy, góp phần vào phát triển kinh tế xanh và tuần hoàn theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.

• Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng: Dù có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng “ra hàng”, nguồn cung chính vẫn chưa khởi sắc. Các dự án mới chủ yếu là loại hình cao tầng với giá dưới 5 tỷ. Sản phẩm condotel dự kiến sẽ dẫn dắt thị trường nhờ khả năng tạo ra dòng tiền ổn định với mức đầu tư không quá cao, được thúc đẩy bởi sự phát triển của ngành du lịch và hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.

Dự báo toàn cảnh thị trường bất động sản trong bối cảnh pháp lý mới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán rằng, với các bộ Luật mới có hiệu lực sớm hơn dự kiến, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến một sự phục hồi mạnh mẽ, với các nhà phát triển dự án đẩy mạnh các hoạt động và kế hoạch kinh doanh. Điều này không chỉ khuyến khích hoạt động môi giới chuyên nghiệp mà còn tạo ra một “bộ lọc” để loại bỏ các nhà đầu tư và doanh nghiệp không đủ năng lực.

• Siết chặt hoạt động môi giới: Các quy định mới sẽ tăng cường sự minh bạch trong môi giới bất động sản, loại bỏ những người môi giới không chuyên nghiệp và không có cam kết lâu dài với nghề.

• Quy định mới về quỹ đất: Các điều khoản mới liên quan đến quỹ đất và bỏ khung giá đất sẽ dần loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém, thiếu quỹ đất hoặc năng lực tài chính, từ đó tinh lọc thị trường.

• Thách thức từ quá khứ: Nhiều doanh nghiệp từ các ngành sản xuất đã thử sức trong lĩnh vực bất động sản với kỳ vọng lợi nhuận cao nhưng sau đó đối mặt với thực tế phũ phàng do không đáp ứng được các yêu cầu pháp lý và tài chính.

• Tác động của bảng giá đất mới: Khi các bộ luật mới thực thi, bảng giá đất sẽ tăng, đồng nghĩa với chi phí sử dụng đất cao hơn, đem lại lợi ích cho người dân với mức đền bù cao hơn, trong khi đó doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực tài chính lớn hơn.

VARS kỳ vọng, trong “sân chơi” mới này, chỉ những chủ đầu tư bài bản với quỹ đất lớn, nguồn lực tài chính mạnh và khả năng phát triển các dự án đô thị lớn mới có thể tồn tại và phát triển, tạo ra môi trường đầu tư bất động sản an toàn, bền vững cho cả người mua và đầu tư.

>> Xem thêm: Phân khúc bất động sản nào đang có triển vọng nhất thị trường?