Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng: “Dự báo thị trường bất động sản trong chu kỳ sắp tới sẽ ghi nhận sự tăng giá bền vững đối với những bất động sản có giá trị thực.”
Chu kỳ thị trường và sự ra đời của Luật Đất đai 2024
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết, khoảng mỗi 10 năm, thị trường bất động sản lại có một Luật Đất đai mới ra đời, nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn tồn tại trong thị trường. Ông lấy ví dụ về giai đoạn 2008-2013, khi thị trường gặp khủng hoảng thừa nguồn cung, Luật Đất đai 2013 được ban hành để giải quyết vấn đề này.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh rằng Luật Đất đai chỉ là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự thay đổi của thị trường. Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, sự đảo chiều của thị trường thường đi kèm với ba yếu tố chính: lãi suất, tăng trưởng tín dụng, và các chính sách pháp lý. Trong quý II/2013, khi lượng hàng tồn kho giảm 15% so với 7 năm trước đó, cũng là lúc ba yếu tố này đồng thời hội tụ, góp phần làm thay đổi xu hướng thị trường.
Dự báo thị trường bất động sản và xu hướng giá trị thực
Hiện nay, khi thị trường gặp nhiều thách thức vào năm 2022, Chính phủ đã nỗ lực ban hành các chính sách và luật mới nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn, kết hợp với các biện pháp điều chỉnh lãi suất và tín dụng. Theo ông Quốc Anh, giai đoạn này thị trường bất động sản đang tập trung nhiều hơn vào các giá trị thực, tức là những bất động sản đáp ứng nhu cầu thiết yếu và có giá trị sử dụng lâu dài.
Nhìn về tương lai, ông Quốc Anh kỳ vọng thị trường sẽ duy trì một mặt bằng giá phù hợp với giá trị thực mà bất động sản mang lại. Những bất động sản có giá trị thực, sử dụng ổn định sẽ là những tài sản có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhất.
Theo dự báo của ông, thị trường bất động sản có thể đảo chiều từ quý 1 đến quý 3/2024, khi nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội. Thanh khoản sẽ dần phục hồi từ cuối năm 2024 với sự quan tâm gia tăng đối với các sản phẩm nhà ở thực. Quá trình củng cố thị trường dự kiến sẽ diễn ra vào quý 1/2025, khi các điều kiện tài chính trở nên thuận lợi hơn, giúp các loại bất động sản cao cấp như nhà riêng và nhà phố có lợi thế.
Thị trường được dự báo sẽ khởi sắc từ quý 2/2025, khi nhà đầu tư cảm thấy tự tin hơn về triển vọng kinh tế và mức lợi suất. Khi đó, các sản phẩm đất nền và biệt thự sẽ thu hút sự chú ý trở lại. Giai đoạn ổn định có thể bắt đầu từ đầu năm 2026, với sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản đa dạng.
Hiện tại, chung cư vẫn là loại hình được chú ý nhất, với thanh khoản lớn, tạo động lực cho sự phục hồi và phát triển của thị trường tại Hà Nội và TP.HCM. Tâm lý người tiêu dùng đang có xu hướng chuyển sang ưa chuộng các sản phẩm nhà thứ cấp, đặc biệt là từ nhóm người mua có gia đình.
>> Xem thêm các bài viết về thị trường bất động sản tại: Thị trường BĐS