Dù thị trường căn hộ chung cư đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt, giá bán vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là tại hai thành phố lớn: TP.HCM và Hà Nội. Sự khan hiếm nguồn cung cùng với mức giá mở bán tăng nhanh chóng của các dự án mới khiến người mua nhà ngày càng thận trọng hơn trong quyết định mua nhà.
Giá mở bán các dự án bất động sản thiết lập mặt bằng giá cao mới
Tại TP.HCM, Tập đoàn Gamuda Land của Malaysia gần đây đã giới thiệu dự án Eaton Park với giá trên 130 triệu đồng/m2. Không xa đó, dự án LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes tại phường Thảo Điền (TP.Thủ Đức) cũng đang được rao bán trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
Phân khúc thấp tầng tiếp tục sôi động với dự án Phú Mỹ Hưng Larcade tại quận 7, TP.HCM, sẽ chính thức mở bán vào ngày 15/6 với giá từ 80 – 120 tỷ đồng cho các căn nhà phố có diện tích khoảng 98 m2.
Cuối cùng, tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), Tập đoàn Ecopark đã mở bán dự án Eco Village Saigon River với giá dao động từ 126 triệu đồng/m2 đến hơn 170 triệu đồng/m2, cho thấy mức giá trên thị trường bất động sản ngày càng thiết lập ở những mức cao mới.
Giá bất động sản TP.HCM “khó giảm”
Giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ mức cao, với giá sơ cấp chung cư ổn định ở 61 triệu đồng/m2 vào cuối quý 1/2024, tương đương với quý trước và giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, mức tăng giá của căn hộ chung cư đạt 16%. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách bán hàng và thanh toán hấp dẫn để cải thiện tính thanh khoản của sản phẩm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu là nguyên nhân chính khiến giá nhà không ngừng tăng. Trong khi nhu cầu mua sắm tăng mạnh, nguồn cung lại bị thắt chặt do số lượng dự án được phê duyệt ngày càng giảm và các vướng mắc pháp lý cùng hạn chế về vốn.
Ông Đính cũng chỉ ra rằng, với sự sắp áp dụng của Luật Đất đai 2024, các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và thuế phí sẽ tăng, làm tăng chi phí phát triển dự án. Điều này buộc chủ đầu tư phải đối mặt với việc tăng giá bán sản phẩm hoặc chia sẻ lợi nhuận với khách hàng, góp phần đẩy giá nhà lên cao hơn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, việc chờ đợi giá chung cư giảm mạnh là điều khó xảy ra do nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Với việc Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sắp có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đủ điều kiện triển khai dự án còn giảm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà vẫn không ngừng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.
>> Xem thêm: Quyền lợi người mua nhà nhận được từ Luật Đất Đai 2024