Thị trường đất nền đang có dấu hiệu khởi sắc, nhưng vẫn chưa thực sự phù hợp cho đại đa số nhà đầu tư. Các chuyên gia khuyên rằng, vào thời điểm này, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua đất nền vẫn không phải là lựa chọn tối ưu.
Thời điểm thích hợp để đầu tư tích lũy mua đất nền?
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng nhà đầu tư hiện đang tận dụng thời điểm thị trường giảm sâu để “săn” đất nền với giá cả dễ thương lượng. Họ kỳ vọng đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới được áp dụng, dự kiến sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá bất động sản.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group, dù thị trường đất nền đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và có dấu hiệu phục hồi, sự tăng trưởng vẫn chưa đồng đều. Trong bốn tháng đầu năm, giao dịch đất nền tại các tỉnh phía Nam như TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh, và Bình Phước chỉ đạt khoảng 20-25% lượng mở bán, phản ánh sự trầm lắng của thị trường.
Ông Thắng cũng nhận định rằng, các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ kéo dài thời gian hồi phục của thị trường đất nền. Dự kiến, đến cuối năm, thị trường mới có thể khởi sắc hơn, và hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư vào các lô đất với giá hợp lý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đồng tình rằng việc siết chặt hoạt động phân lô bán nền sẽ làm giảm sự quan tâm đối với đất nền. Giá đất nền, đặc biệt là các lô đất lớn, có thể sẽ giảm. Tuy nhiên, về dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như phát triển hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng, với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, nhu cầu sở hữu nhà đất và tích lũy tài sản của người Việt vẫn rất cao. Do đó, đất nền sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn trong những năm tới. Những người có nguồn tài chính ổn định có thể cân nhắc đầu tư đất nền lúc này để đạt được lợi nhuận tốt trong tương lai.
Có nên vay vốn để mua đất nền hiện nay?
Các chuyên gia dự báo rằng thị trường đất nền sẽ có những chuyển biến tích cực từ quý 2 năm nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chưa nên tham gia vào thời điểm này. Đối với nhà đầu tư lớn, có tài chính mạnh, đây là cơ hội tốt để tìm kiếm lợi nhuận.
Hiện tại, lãi suất vay mua bất động sản tại các ngân hàng quốc doanh dao động từ 5-6%, mức lãi suất thả nổi khoảng 8,5-9%, còn các ngân hàng thương mại cổ phần từ 5-7% và thả nổi 8,7-11%, khá dễ chịu cho người mua nhà.
Việc vay để mua nhà vào lúc này có thể có lợi trong 2-3 năm tới khi thị trường phục hồi. Tuy nhiên, với đầu tư đất nền, cần thận trọng hơn do đây là kênh đầu tư dài hạn và yêu cầu nguồn vốn lớn. Thị trường đất nền dự báo sẽ phục hồi nhưng theo hướng ổn định.
Vay vốn để mua đất nền với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn hiện tại là khó khăn. Nhà đầu tư cần có tâm lý “ăn chắc mặc bền” và chuẩn bị dòng tiền nhàn rỗi dài hạn, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị tài sản. Thị trường đất nền có thể cần từ 4-5 năm nữa để phục hồi hoàn toàn.