Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp và giá bất động sản không ngừng leo thang, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM đang tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và vùng ven tiềm năng. Đây được coi là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư bất động sản khai thác tiềm năng từ đầu tư căn hộ cho thuê, tận dụng lợi thế dòng tiền thụ động ổn định và khả năng gia tăng giá trị tài sản lâu dài.
Đầu tư căn hộ cho thuê: Tăng trưởng vượt bậc
Thị trường cho thuê tại TP.HCM đang ghi nhận những bước tiến lớn. Theo thống kê từ VARS, từ giữa năm 2023, giá thuê căn hộ đã tăng đến 40% khi các hợp đồng được gia hạn, cho thấy nhu cầu thuê nhà không ngừng gia tăng. Đến nay, giá thuê vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt khi lãi suất vay mua nhà giảm thấp, kết hợp với các chính sách bán hàng linh hoạt từ chủ đầu tư.
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), giá bán các dự án căn hộ mới tại TP.HCM đã tăng 5-10% trên hầu hết các phân khúc trong năm qua, với căn hộ cao cấp ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đạt 15-20%. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ tại khu vực nội thành đang trở nên khan hiếm và được dự báo sẽ tiếp tục trong 3-5 năm tới, tạo ra cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Đầu tư căn hộ cho thuê 1 phòng ngủ: Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn
Một trong những xu hướng đáng chú ý là sự ưa chuộng các căn hộ 1 phòng ngủ, đặc biệt những căn có diện tích dưới 55m². Theo dữ liệu từ giai đoạn 2023-2024, phân khúc này mang lại tỷ suất cho thuê cao nhất, dao động từ 6,52% đến 11% mỗi năm. Những con số này không chỉ ngang ngửa với lãi suất ngân hàng mà còn cộng thêm tiềm năng tăng giá bất động sản theo thời gian.
Các dự án mới trong phân khúc này thường xuyên ghi nhận tình trạng “cháy hàng” trong các đợt mở bán, cho thấy sức hút mạnh mẽ từ khách hàng cá nhân và nhà đầu tư. Điều này mở ra cơ hội cạnh tranh lớn cho những ai sở hữu bất động sản ở phân khúc này.
Lợi thế của thị trường căn hộ cho thuê
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, căn hộ mua để cho thuê không chỉ đảm bảo dòng tiền ổn định mà còn mang lại giá trị gia tăng lâu dài. Với tốc độ tăng trưởng giá bán và giá thuê hiện nay, đầu tư vào căn hộ cho thuê đang trở thành kênh tối ưu hóa vốn nhàn rỗi hàng đầu, đặc biệt với những nhà đầu tư muốn đảm bảo lợi nhuận kép từ cả thu nhập cho thuê lẫn tăng giá bất động sản.
Chiến lược cho nhà đầu tư thông thái
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM không chỉ là cách khai thác dòng tiền thụ động mà còn là chiến lược đón đầu xu hướng đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các căn hộ 1-2 phòng ngủ tại các vị trí có kết nối giao thông tốt, gần trung tâm hoặc khu vực tập trung nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại.
Với nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao và biên độ tăng giá mạnh, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mở rộng danh mục, tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng giá trị lâu dài trong thị trường bất động sản TP.HCM.