Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, do đó quy hoạch đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc định hướng phát triển thành phố. Với tốc độ phát triển nhanh chóng, quy hoạch TP.HCM cũng không ngừng được điều chỉnh để phù hợp với thực tế và đáp ứng nhu cầu phát triển mới. Bài viết sau sẽ tổng hợp những cập nhật mới nhất về thông tin quy hoạch TP.HCM, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về định hướng phát triển của thành phố trong thời gian tới.
Những thông tin tổng quan về TP.HCM
Theo số liệu thống kê ngày 01/06/2023 tại Maison Office, dân số TP.HCM là gần 8,9 triệu người (8.899.866 người). Tuy nhiên, nếu tính cả những người cư trú không đăng ký hộ khẩu, dân số thực tế của thành phố lên đến gần 14 triệu người. Với diện tích 2.095 km2, mật độ dân số TP.HCM ước tính đạt 4.375 người/km2, xếp cao nhất cả nước.
Mật độ dân số tại TP.HCM xếp cao nhất cả nước (Nguồn: Maison Office)
Sự phân bố dân cư trong thành phố không đồng đều. Các quận nội thành như quận 4, quận 10 và quận 11 có mật độ dân số hơn 40.000 người/km2, trong khi huyện ngoại thành Cần Giờ chỉ có 102 người/km2.
Trong những năm gần đây, dân số các quận trung tâm có xu hướng giảm dần do cư dân chuyển ra các quận vùng ven để tìm kiếm chi phí sinh hoạt thấp hơn. Lượng người nhập cư từ các tỉnh thành khác cũng chọn sống tại các quận vùng ven vì lý do này.
Trong vòng 6 tháng đầu năm 2024, GRDP (Chỉ số đo lường tổng sản phẩm trên địa bàn) tại TP.HCM tăng 6,46% so với cùng kỳ, tốc độ cao nhất kể từ năm 2020 (Nguồn: Vn Express). Đây là bước cải thiện đáng kể từ sau đại dịch Covid-19, khi tăng trưởng trong nửa đầu năm 2022 và 2023 chỉ dưới 4%. Tuy nhiên, tốc độ này vẫn chậm hơn so với thời điểm trước dịch, khi nửa đầu năm 2019 tăng 7,61%.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu các năm tại TP.HCM (Nguồn: Vn Express)
Thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2024 cũng có nhiều điểm sáng khi doanh thu kinh doanh lĩnh vực này trong 2 tháng đầu năm ước tính tăng 20,1% so với cùng kỳ năm trước (Nguồn: Vn Economy). Một số dự án bất động sản trọng điểm tại TP.HCM có thể kể đến như:
- Grand Marina Saigon – Nằm tại số 2 Tôn Đức Thắng, quận 1
- Vinhomes Golden River – Nằm tại đường Tôn Đức Thắng, quận 1
- The Marq – Nằm tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, quận 1
- Masteri Thanh Đa Peninsula – Nằm tại 101 Bình Quới, Bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh
- Landmark 81 – Nằm tại số 720A Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh
- The Metropole Thủ Thiêm – Nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2
- Lumière Riverside – Nằm tại số 628A mặt tiền Xa lộ Hà Nội và Võ Trường Toản, quận 2
- …
Những dự án trên không chỉ tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn góp phần quan trọng vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống và diện mạo đô thị của TP.HCM.
Một số điểm nổi bật trong thông tin quy hoạch TP. HCM đến năm 2030
Đọc tiếp
Sự cần thiết trong việc điều chỉnh quy hoạch
Sau hơn một thập kỷ triển khai đồ án quy hoạch chung, TP.HCM đã phát triển vượt bậc trên nhiều phương diện. Tuy nhiên, quy hoạch hiện tại bắt đầu bộc lộ nhiều bất cập so với thực tế.
Các vấn đề nổi bật bao gồm khó khăn trong việc hiện thực hóa quy hoạch sử dụng đất, đặc biệt là phân bổ quỹ đất công và khả năng đền bù, giải tỏa để tạo quỹ đất cho công viên, trường học và không gian công cộng.
Bối cảnh phát triển đô thị đã thay đổi nhiều từ năm 2010. Khi đó, TP.HCM phát triển theo mô hình đô thị tập trung đa cực với nguồn lực đầu tư hạ tầng còn hạn chế. Điều này dẫn đến việc các quận nội thành phát triển mạnh, trong khi các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ vẫn duy trì mảng xanh và thiếu đầu tư phát triển.
Để khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có và tiềm năng phát triển đất mới, cần đầu tư tương xứng vào hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hệ thống thoát nước và dịch vụ như trường học.
Vấn đề điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM là cần thiết để thành phố tiếp tục phát triển và khắc phục những nhược điểm hiện tại. Người dân mong đợi quy hoạch lần này sẽ giải quyết các vấn đề như ùn tắc giao thông, ngập úng, ô nhiễm môi trường, thiếu mảng xanh và nhà ở. Họ cũng quan tâm đến các biện pháp để đảm bảo quy hoạch không bị “treo” và tránh lợi ích nhóm.
TP.HCM đã phát triển vượt bậc trên nhiều phương diện sau hơn một thập kỷ triển khai đồ án quy hoạch chung (Nguồn: Báo Chính Phủ)
Đô thị đa trung tâm
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đang được lấy ý kiến từ các chuyên gia và người dân. Đồ án này đóng vai trò quan trọng trong quá trình chuyển đổi và phát triển của TP.HCM trong những thập kỷ tới.
Lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc, các cơ quan liên quan nghiên cứu và xây dựng đồ án đáp ứng yêu cầu và mong muốn của người dân. Mục tiêu là xây dựng TP.HCM phát triển xanh, bền vững, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính và dịch vụ của châu Á, hướng tới một đô thị toàn cầu.
Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh vai trò của TP.HCM trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả nước, cùng việc phát huy tiềm năng địa lý và vai trò trung tâm kinh tế vùng.
Đồ án quy hoạch lần này định hình khung phát triển đô thị rõ ràng, mở rộng cấu trúc đô thị và hình thành các thành phố trong thành phố, cân bằng giữa phát triển và bảo tồn thiên nhiên. TP.HCM sẽ phát triển mô hình đô thị đa trung tâm với 5 vùng chính:
- Vùng đô thị trung tâm
- Vùng đô thị phía Đông (TP. Thủ Đức)
- Vùng đô thị phía Bắc (huyện Hóc Môn, Củ Chi)
- Vùng đô thị phía Tây (huyện Bình Chánh)
- Vùng đô thị phía Nam (quận 7, Cần Giờ, huyện Nhà Bè)
Đồ án quy hoạch này hứa hẹn kiến tạo không gian mới, động lực mới và đề xuất chính sách phù hợp để quy hoạch khả thi, đáp ứng mong đợi của người dân và giúp TP.HCM phát triển mạnh mẽ.
Phát triển giao thông nhanh và đa tầng
Một vấn đề quan trọng mà người dân rất quan tâm là quy hoạch giao thông để giải quyết ùn tắc và ngập úng, đặc biệt tại các cửa ngõ thành phố. Trong đồ án quy hoạch mới, thành phố sẽ phát triển các trục giao thông nhanh, đa tầng, bao gồm cả các tuyến trên cao và ngầm. Hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn sẽ được mở rộng để kết nối các trung tâm đô thị và khu vực.
Về đường bộ, sẽ mở rộng trục phía nam song song với Quốc lộ 50 và kết nối với đường ven biển tại Tiền Giang, bổ sung tuyến kết nối sân bay Long Thành từ trung tâm thành phố qua cầu Phú Mỹ. Cùng với đó là các kết nối phía đông với Đồng Nai để giảm tải cho Quốc lộ 1 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Về đường sắt, quy hoạch kết nối tuyến TP.HCM – Cần Thơ với TP.HCM – Nha Trang qua đoạn tuyến trên cao dọc đường Nguyễn Văn Linh, xa lộ Hà Nội và Vành đai 2.
Phát triển hành lang sông Sài Gòn
Đồ án quy hoạch mới cũng chú trọng phát triển khu vực ngoại vi, đặc biệt là hạ tầng xanh đa chức năng dọc sông Sài Gòn. Thành phố đã hợp tác với Viện Quy hoạch vùng Paris và Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu để nghiên cứu và tích hợp các định hướng phát triển hành lang sông Sài Gòn vào đồ án quy hoạch.
Đồ án quy hoạch mới chú trọng phát triển khu vực ngoại vi, đặc biệt là hạ tầng xanh đa chức năng dọc sông Sài Gòn (Nguồn: Báo Chính Phủ)
Không gian ven sông Sài Gòn sẽ được phát triển như “mặt tiền” của đô thị, tạo nên một điểm đến hấp dẫn cho người dân và du khách với cảnh quan sông nước xanh mát. Thành phố sẽ tổ chức dải công viên công cộng liên tục ven sông để đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng các tiện ích và dịch vụ ven sông.
Sông Sài Gòn có tiềm năng to lớn trong việc phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực Đông Nam Bộ. Lãnh đạo thành phố mong muốn khai thác tiềm năng này đồng thời bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử, sinh thái và kinh tế dịch vụ của dòng sông.
Dự kiến, trong quý II/2024, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM sẽ được hoàn thành và trình Bộ Xây dựng, quý III/2024 sẽ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Quy hoạch này được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM phát triển ngang tầm các đô thị lớn trên thế giới và trở thành điểm đến hấp dẫn toàn cầu.
Hy vọng những thông tin cập nhật về quy hoạch TP.HCM mới nhất trong bài viết trên sẽ hữu ích cho bạn. Việc nắm bắt đầy đủ và chính xác thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt trong đầu tư, kinh doanh và sinh hoạt tại thành phố.
Xem thêm
Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội có những chức năng gì?
Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mới nhất: giải thích các kí hiệu, màu sắc
Nguồn: One Housing