Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua nhiều biến động và thay đổi quan trọng. Với những diễn biến phức tạp từ đầu năm đến nay, nhiều chuyên gia đã chỉ ra rằng có ba yếu tố chính sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi từ nay đến cuối năm.
Ba yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi
Hiệu lực của các luật mới về bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp thị trường bất động sản phục hồi là sự ra đời và có hiệu lực của ba luật mới liên quan đến bất động sản: Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Luật Nhà Ở, và Luật Đất Đai (sửa đổi). Những luật này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và được kỳ vọng sẽ tạo ra khuôn khổ pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn cho thị trường.
Các luật mới này không chỉ giúp cải thiện môi trường kinh doanh bất động sản mà còn mở ra cơ hội cho người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam với điều kiện pháp lý rõ ràng. Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự ổn định cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh điều chỉnh kinh tế và chính trị toàn cầu.
Ngoài ra, các nghị định và văn bản hướng dẫn sẽ điều chỉnh chi tiết các quy định, giúp thị trường bất động sản hoạt động một cách minh bạch và hiệu quả hơn. Sự hỗ trợ từ các chính sách pháp lý của Chính phủ sẽ giúp các dự án có pháp lý hoàn chỉnh có lợi thế hơn, nhờ vào sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng và các chính sách về nhà ở xã hội.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông
Yếu tố thứ hai đóng vai trò chủ đạo trong việc kích thích thị trường bất động sản là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Hiện nay, Chính phủ đang triển khai gấp rút nhiều dự án cao tốc với mục tiêu hoàn thành vào các năm 2024, 2025, và 2026.
Việc hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông sẽ cải thiện kết nối giữa các khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các khu vực có kết nối giao thông tốt, đặc biệt là những nơi gần các tuyến cao tốc, sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư và người mua nhà hơn. Điều này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh mới cho các doanh nghiệp trong ngành.
Ngoài ra, các dự án hạ tầng giao thông được hoàn thành đúng hoặc sớm hơn tiến độ sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường, giúp tạo dựng lòng tin của các nhà đầu tư và người mua nhà.
Các chính sách hỗ trợ tài chính
Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là các chính sách của Chính phủ nhằm giảm lãi suất, tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn với lãi suất linh hoạt và phù hợp nhất.
Các chính sách này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu an cư lập nghiệp của người dân, giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay để mua nhà. Điều này sẽ kích thích nhu cầu về bất động sản, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng sẽ được hưởng lợi từ các chính sách giảm lãi suất, giúp họ dễ dàng hơn trong việc huy động vốn để đầu tư vào các dự án bất động sản. Điều này sẽ tạo ra một vòng quay tài chính tích cực, hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 và những năm tiếp theo.
Kết luận
Dự báo về sự phát triển của thị trường bất động sản cho thấy sự tăng trưởng sẽ diễn ra vào cuối năm 2024 và năm 2025, nhưng không đồng đều. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng giao thông kết nối tốt, và được hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng sẽ có sự khởi sắc và tăng trưởng tốt hơn.
Ngược lại, các khu vực có kết nối giao thông chưa hoàn chỉnh hoặc quy hoạch chưa đầy đủ sẽ phải chờ đợi sự điều chỉnh chính sách để có cơ hội tăng trưởng. Do đó, cuối năm 2024 sẽ chỉ là tín hiệu khởi sắc ban đầu, và sự phát triển cụ thể hơn sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác trong năm 2025.
Trong giai đoạn cuối năm 2024 và đầu năm 2025, các nhà đầu tư nên quan tâm đến tính khả dụng của dòng tiền từ việc cho thuê bất động sản và các khoản thu nhập hàng tháng mà kênh đầu tư này tạo ra, chẳng hạn như căn hộ cho thuê và bất động sản thương mại. Ngoài ra, cần lưu ý rằng một số khu vực vẫn chưa hoàn chỉnh trong việc quy hoạch đô thị và phân khu, dẫn đến việc phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai có thể bị chậm trễ.
>> Xem thêm bài viết:
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.