Theo chuyên gia nghiên cứu thị trường Đoàn Văn Cương từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, song song với sự tăng cường đầu tư từ các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, các doanh nghiệp và cá nhân trong nước cũng đang khám phá cơ hội và mở rộng hoạt động đầu tư vào nhiều bất động sản quốc tế.
Các lý do khiến bất động sản quốc tế trở thành xu hướng
Kênh đầu tư BĐS an toàn và hiệu quả
Đầu tư vào bất động sản quốc tế được đánh giá là an toàn và sinh lời hiệu quả. Trong thập kỷ vừa qua, bất động sản tại các khu vực nằm tại trung tâm đã đạt mức tăng trưởng trung bình 6%/năm và mỗi 10 năm sẽ tăng gấp đôi. Đầu tư vào BĐS tại nước ngoài có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với đầu tư trong thị trường nội địa. Các quốc gia phát triển và nổi tiếng như Mỹ, Anh, Úc, Canada, và Singapore thường có tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và thị trường bất động sản phát triển, cung cấp cơ hội để nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận hấp dẫn.
Bên cạnh đó, việc cho thuê bất động sản cũng mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, với tỷ suất thu nhập từ cho thuê thường dao động từ 2 – 8%/năm tùy thuộc vào quốc gia và vị trí.
Cơ hội học tập và định cư tại nước ngoài
Đầu tư bất động sản quốc tế là cơ hội để thay đổi cuộc sống ở các quốc gia tốt hơn. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào loại bất động sản này để có quyền lợi về tự do đi lại, sinh sống, làm việc, học tập và hưởng các chế độ phúc lợi xã hội tại các quốc gia hàng đầu trên thế giới.
Giao dịch mua căn hộ cho con cái du học đã tăng 50% trong những năm gần đây, và thường được chọn mua tại các khu vực gần trường học.
Người giàu và giới trung lưu có xu hướng chọn đầu tư bất động sản quốc tế để nghỉ hưu và tận hưởng cuộc sống tại các quốc gia có môi trường thân thiện và chất lượng cuộc sống cao hơn.
Ưu điểm về hàng rào thuế quan
Đầu tư vào bất động sản quốc tế cũng mang lại ưu đãi về thuế quan. Nhà đầu tư có thể tận hưởng các lợi ích thuế như giảm khấu hao từ thu nhập, ưu đãi thuế mua bán, thuế thừa kế và nhiều hơn nữa. Ví dụ, sở hữu bất động sản tại Síp giúp nhà đầu tư hưởng quyền lợi thuế tại một trong những thiên đường thuế của châu Âu.
Mở rộng cơ hội kinh doanh quốc tế
Đầu tư BĐS quốc tế mở ra cơ hội mở rộng kinh doanh và thành lập doanh nghiệp. Mở rộng hoạt động kinh doanh với trụ sở tại nước ngoài là một chiến lược kinh doanh toàn cầu, nâng cao thương hiệu và hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ quốc gia đó.
Sở hữu ngôi nhà thứ hai
Ngôi nhà thứ hai kết hợp giữa không gian nghỉ dưỡng và nguồn thu nhập. Sở hữu một căn biệt thự ven biển tại các quốc gia nổi tiếng không chỉ mang lại không gian nghỉ dưỡng sang trọng mà còn mang lại nguồn thu nhập bền vững thông qua việc tự khai thác hoặc ủy thác chủ đầu tư quản lý cho thuê.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Đầu tư bất động sản quốc tế cũng giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư, phân tán rủi ro và giảm sự phụ thuộc vào chỉ một thị trường duy nhất. Điều này giúp bảo vệ và tăng cường độ ổn định của danh mục đầu tư.
Được Chính phủ “bảo hiểm” tài sản
Trong bối cảnh những vấn đề như lạm phát, chiến tranh thương mại và biến động chính trị, lo ngại mất mát tài sản của các nhà đầu tư tăng lên. Vì vậy, việc chuyển sang các thị trường an toàn và ổn định hơn luôn được coi là một biện pháp bảo hiểm để đối mặt với những rủi ro có thể xảy ra.
Sở hữu tài sản quốc tế đồng nghĩa với việc khi có tranh chấp pháp lý, người sở hữu sẽ được tham gia vào hệ thống tư pháp của quốc gia nước ngoài. Do đó, đầu tư vào bất động sản quốc tế cũng mang lại sự bảo vệ cho các nhà đầu tư trước những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.
Cần cẩn thận với những rủi ro
Ngoài những cơ hội đầu tư tiềm năng, đầu tư ra nước ngoài cũng mang theo những rủi ro, đặc biệt là khác biệt về thay đổi về chính sách, yếu tố kinh tế, biến động tỷ giá, văn hóa và hệ thống pháp luật. Nếu tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, rủi ro liên quan đến hệ thống pháp luật và xu hướng thị trường có thể dẫn đến thất bại nếu nhà đầu tư không đảm bảo nguồn vốn đầu tư ổn định, dài hạn và không có kế hoạch đầu ra cho dự án của mình.
Nhà đầu tư cần tập trung nghiên cứu thị trường, hiểu rõ quy tắc giao dịch của thị trường, nắm bắt được sự quan tâm của người dân, xu hướng thị trường, nhu cầu trong tương lai là nhiều hay ít, và ảnh hưởng của các dự án cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp đến bất động sản để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án.
>> Xem thêm bài viết: