Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phát triển, bảng giá đất 2025 tại các khu vực lân cận TP.HCM đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Với sự bùng nổ hạ tầng giao thông và đô thị hóa mạnh mẽ, các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu đang chứng kiến sự tăng trưởng giá đất ấn tượng.
Đất thổ cư lân cận TP.HCM trở thành “điểm nóng”
TP.HCM từ lâu đã là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, nhưng quỹ đất ngày càng hạn chế và giá bất động sản nội đô tăng cao đã khiến các khu vực lân cận trở thành “điểm nóng” đầu tư. Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ sở hữu vị trí chiến lược mà còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Theo các chuyên gia, giá đất thổ cư tại các tỉnh lân cận TP.HCM năm 2025 dự kiến tăng trung bình từ 10-20% so với năm 2024, tùy thuộc vào vị trí và tốc độ phát triển hạ tầng. Đất thổ cư, với pháp lý minh bạch và khả năng sử dụng đa dạng (xây nhà ở, kinh doanh, đầu tư), tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư.
Bảng giá đất tại các khu vực lân cận TP.HCM chịu tác động bởi nhiều yếu tố, bao gồm:
- Hạ tầng giao thông: Các dự án lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành đã tạo “cú hích” mạnh mẽ cho giá đất. Ví dụ, tại Long Thành (Đồng Nai), giá đất thổ cư tăng 15-20% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024 nhờ tiến độ xây dựng sân bay.
- Đô thị hóa và công nghiệp: Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh dẫn đầu về phát triển khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động nhập cư. Điều này làm tăng nhu cầu nhà ở và đẩy giá đất thổ cư lên cao.
- Tiện ích và dịch vụ: Các khu vực gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện như TP. Dĩ An (Bình Dương) hay TP. Biên Hòa (Đồng Nai) có giá đất cao hơn nhờ hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.
- Chính sách pháp lý: Việc siết chặt quản lý đất đai và cấp sổ hồng riêng cho đất thổ cư đã tạo niềm tin cho nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy giá đất tăng.
Bảng giá đất thổ cư tại các khu vực lân cận TP.HCM năm 2025
Bình Dương:
- TP. Dĩ An: Giá đất thổ cư dao động từ 45-75 triệu đồng/m² tại các khu vực gần trung tâm như phường Dĩ An, Tân Đông Hiệp. Các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1K hoặc đường Mỹ Phước – Tân Vạn ghi nhận giá cao hơn, từ 60-90 triệu đồng/m².
- TP. Thuận An: Giá trung bình từ 40-65 triệu đồng/m², với các khu vực gần AEON Mall hoặc đường 22/12 đạt mức 70-100 triệu đồng/m².
- TP. Thủ Dầu Một: Là trung tâm hành chính của Bình Dương, giá đất thổ cư dao động từ 50-85 triệu đồng/m², đặc biệt tại phường Phú Cường và Chánh Nghĩa, nơi có nhiều tiện ích hiện đại.
Đồng Nai:
- TP. Biên Hòa: Giá đất thổ cư trung bình từ 35-60 triệu đồng/m². Các khu vực gần trung tâm như phường Tân Phong, Trảng Dài ghi nhận mức giá từ 50-80 triệu đồng/m².
- Huyện Long Thành: Với lợi thế từ sân bay quốc tế Long Thành, giá đất thổ cư dao động từ 30-55 triệu đồng/m², cao nhất tại các xã Long Phước và Phước Thái, đạt 45-70 triệu đồng/m².
- Huyện Nhơn Trạch: Giá đất từ 20-40 triệu đồng/m², với các khu vực gần cầu Cát Lái và Vành đai 3 có giá cao hơn, khoảng 35-50 triệu đồng/m².
Long An:
- Huyện Bến Lức: Giá đất thổ cư dao động từ 18-35 triệu đồng/m², tập trung tại các xã An Thạnh và Nhựt Chánh, gần cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Huyện Đức Hòa: Giá trung bình từ 15-30 triệu đồng/m², với các khu vực gần khu công nghiệp Đức Hòa III đạt 25-40 triệu đồng/m².
- Huyện Cần Giuộc: Giá đất từ 20-35 triệu đồng/m², cao nhất tại thị trấn Cần Giuộc và xã Phước Lý, nơi có nhiều dự án khu đô thị mới.
Bà Rịa – Vũng Tàu:
- TP. Vũng Tàu: Giá đất thổ cư trung bình từ 40-70 triệu đồng/m², với các phường trung tâm như phường 2, phường 5 đạt mức 60-100 triệu đồng/m².
- TP. Bà Rịa: Giá từ 25-45 triệu đồng/m², tập trung tại các khu vực gần Quốc lộ 51 và đường Hắc Dịch – Tóc Tiên.
- Huyện Long Điền: Giá đất thổ cư dao động từ 20-35 triệu đồng/m², cao nhất tại xã An Ngãi và thị trấn Long Điền, đạt 30-50 triệu đồng/m².
Lưu ý rằng các mức giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể, pháp lý, tiện ích xung quanh và tiến độ các dự án hạ tầng.
Kết luận
Đầu tư đất thổ cư tại các khu vực lân cận TP.HCM trong năm 2025 mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi. Theo dự báo, giá đất thổ cư tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An có thể tăng từ 10-20% trong năm 2025, đặc biệt tại những khu vực gần các dự án hạ tầng lớn, mang lại khả năng tăng giá bền vững. Chẳng hạn, đất thổ cư tại Nhơn Trạch, Đồng Nai được kỳ vọng đạt mức giá từ 50-70 triệu đồng mỗi mét vuông khi cầu Cát Lái hoàn thành, đánh dấu bước ngoặt cho thị trường bất động sản khu vực này. Bên cạnh đó, sự dịch chuyển dân cư từ TP.HCM ra các tỉnh lân cận, cùng với làn sóng lao động nhập cư đổ về các khu công nghiệp, đã tạo ra nhu cầu lớn về đất thổ cư để xây dựng nhà ở hoặc phục vụ các hoạt động kinh doanh.
Không chỉ vậy, đất thổ cư với pháp lý rõ ràng luôn đảm bảo tính thanh khoản tốt, giúp việc mua bán và chuyển nhượng diễn ra dễ dàng, đặc biệt tại những địa phương phát triển mạnh như Dĩ An, Thuận An hay Long Thành. Hơn nữa, loại hình này còn nổi bật nhờ khả năng sử dụng đa dạng, không chỉ phù hợp để xây dựng nhà ở mà còn có thể tận dụng để mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng, mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.
>> Xem thêm bài viết Cao tốc Long An Đồng Nai dự kiến thông xe 33km vào lễ 30/4
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.