UBND TP.HCM mới đây đã công bố bảng giá đất mới TPHCM điều chỉnh, chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024. Theo đó, mức giá cao nhất tại TP.HCM lên đến 687 triệu đồng/m², áp dụng cho ba tuyến đường tại Quận 1, trong khi mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m² tại huyện Cần Giờ.
Bảng Giá Đất Mới TPHCM 2024 – Chính Thức Áp Dụng Từ 31/10/2024
Vào ngày 21/10, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND nhằm sửa đổi và bổ sung cho Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên toàn thành phố. Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là thông tin được nhiều người mong đợi, thu hút sự quan tâm của dư luận bởi tác động lớn tới các hoạt động giao dịch và sử dụng đất trên địa bàn.
Theo bảng giá mới nhất, khu vực trung tâm Quận 1 bao gồm các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi ghi nhận mức giá đất cao nhất là 687,2 triệu đồng/m², tăng gấp hơn 4 lần so với mức cũ. Mức giá này đã được điều chỉnh giảm so với mức 810 triệu đồng/m² trong dự thảo ban đầu. Cũng tại Quận 1, giá đất tại đường Hàm Nghi và Hàn Thuyên được điều chỉnh lên 430 triệu đồng/m², cao gấp 4 lần so với trước đây.
Bảng giá đất TP.HCM 2024 cũng có nhiều điều chỉnh mạnh tại các huyện vùng ven, đặc biệt là các tuyến đường lớn. Tại đường Song Hành Quốc lộ 22, giá đất đạt mức 32 triệu đồng/m², trong khi đó đường Đặng Công Bình được ghi nhận với mức giá 18,5 triệu đồng/m². Những điều chỉnh này phản ánh xu hướng tăng trưởng và nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao ở các khu vực ngoại thành.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nếu bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 chỉ đạt khoảng 30% so với giá thị trường, thì bảng giá đất năm 2024 đã tăng lên khoảng 50%, giúp giá đất trên địa bàn tiệm cận hơn với giá giao dịch thực tế. Điều này được kỳ vọng sẽ mang lại sự minh bạch và hỗ trợ công tác quản lý đất đai hiệu quả hơn.
Mức giá thấp nhất trong bảng giá đất năm 2024 được ghi nhận tại Khu dân cư ấp Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ, với mức 2,3 triệu đồng/m². Ngoài ra, một số khu vực khác tại Cần Giờ như Thạnh Hòa và Thạnh Bình cũng có giá đất thấp, chỉ từ 3 triệu đồng/m².
Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Theo Khu Vực và Các Loại Đất Khác tại TP.HCM
Bên cạnh bảng giá đất ở, Quyết định 79 của UBND TP.HCM cũng bao gồm các điều chỉnh về giá đất nông nghiệp và đất trong khu công nghệ cao. Đáng chú ý, lần điều chỉnh này ban hành mức giá cụ thể cho đất thương mại – dịch vụ thay vì áp dụng tỷ lệ phần trăm của giá đất ở như trước đây.
Với đất nông nghiệp, thành phố sẽ phân thành 3 khu vực và 3 vị trí, có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho từng khu vực. Cụ thể:
| Khu vực | Quận/huyện | Hệ số K | Giá đất lúa, trồng cây hàng năm | Giá đất trồng cây lâu năm |
| Khu vực 1 | Quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận | 2,7 | 432.000 – 675.000 đồng/m2 | 518.000-810.000 đồng/m2 |
| Khu vực 2 | Quận 7, 8, 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, TP Thủ Đức | 2,6 | 416.000-650.000 đồng/m2 | 499.000-780.000 đồng/m2 |
| Khu vực 3 | Huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ | 2,5 | 400.000-625.000 đồng/m2 | 480.000-750.000 đồng/m2 |
Theo quy định, giá đất nông nghiệp được tính bằng cách lấy giá đất tại Quyết định 02 và nhân với hệ số K tương ứng cho từng khu vực và vị trí đã nêu trong Quyết định 56/2023. Đối với đất trong khu công nghệ cao được sử dụng cho sản xuất kinh doanh nhưng không dùng cho thương mại – dịch vụ, mức giá dự kiến sẽ tăng đáng kể, từ 1,74 triệu đồng/m² lên 12,18 triệu đồng/m², tức tăng gấp 7 lần. Đặc biệt, giá đất tại các đường D1 và D2 trong Khu công nghệ cao cũng có điều chỉnh, từ 2,16 triệu đồng/m² lên 15,12 triệu đồng/m².
Về đất thương mại – dịch vụ, UBND TP.HCM lần này áp dụng mức giá cụ thể thay vì dựa vào tỷ lệ % của đất ở như tại Quyết định 20/2020. Chẳng hạn, theo quyết định cũ, giá đất thương mại – dịch vụ trên đường Đồng Khởi được tính bằng 80% của đơn giá đất ở, tương ứng với 162 triệu đồng/m². Trong bảng giá mới, giá đất thương mại – dịch vụ tại khu vực này được xác định cụ thể ở mức 549 triệu đồng/m².
Quyết định 79 cũng cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách tính giá cho các loại đất khác, như đất tín ngưỡng, tôn giáo, hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phục vụ thương mại – dịch vụ. Các loại đất này được tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá đất ở.
Bảng giá đất TP.HCM mới nhất sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, nhằm giúp các bên liên quan có cơ sở rõ ràng và phù hợp hơn trong các hoạt động giao dịch, kinh doanh đất đai.