Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận luôn là điều được nhiều người quan tâm tìm hiểu. Bởi đây là một quận có tiềm năng phát triển vô cùng lớn của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, hạ tầng của quận đã tương đối ổn định. Chính vì thế, đây là điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu. Ngay sau đây, hãy cùng Muanha.xyz nghiên cứu để có cái nhìn cụ thể và chính xác cho mình nhé.
Giới thiệu chung về quận Phú Nhuận
Phú Nhuận là địa phương được thành lập từ khá sớm. Cho đến nay, cái tên này vẫn được giữ nguyên như một minh chứng lịch sử cho sự phát triển của vùng đất phía Nam.
Lịch sử hình thành
Theo “Gia Định thành thông chí”, vào năm 1698, thôn Phú Nhuận được thành lập. Địa phương này khi đó thuộc tổng Bình Trị, huyện Bình Dương, phủ Tân Bình, trấn Phiên An.
Nơi đây có vị trí thuận lợi, vì thế, dân cư quy tập ngày càng đông đảo. Trong đó chủ yếu là gia đình các binh sĩ vào đóng ở trấn Phiên An cùng với những người di dân từ đàng ngoài vào.
Sang đến giữa thế kỷ 19, thôn Phú Nhuận phát triển mạnh mẽ trở thành làng, trực thuộc phủ Tân Bình, tỉnh Gia Định. Vào thời Pháp thuộc, làng thuộc tổng Dương Hòa thượng, quận Gò Vấp.
Cho đến năm 1956, Phúc Nhuận trở thành xã. Khi tổng Dương Hòa thượng được tách khỏi quận Gò Vấp vào năm 1957 thì quận Tân Bình được thành lập và xã Phúc Nhuận thuộc quận Tân Bình, tỉnh Gia Định.
Sau khi Sài Gòn giải phóng năm 1975, xã Phú Nhuận cũ tách ra và thành lập 1 quận riêng trực thuộc thành phố Sài Gòn – Gia Định. 8 ấp tương đương với 8 phường. Đó là: Đông Nhất, Đông Nhì, Đông Ba, Trung Nhất, Trung Nhì, Tây Nhất, Tây Nhì và Tây Ba.
Năm 1976, thành phố Sài Gòn – Gia Định được đổi tên thành Thành phố Hồ Chí Minh trong đó quận Phú Nhuận trực thuộc. Sau nhiều lần TP.HCM. Qua nhiều lần tách nhập cũng như có sự thay đổi về địa giới hành chính, quận Phú Nhuận hiện nay bao gồm tổng số 13 phường.
Vị trí địa lý
Nhìn trên Bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận có vị trí địa lý tiếp giáp với nhiều quận phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó bao gồm:
- Phía Đông quận tiếp giáp với quận Bình Thạnh.
- Phía Tây của Phú Nhuận giáp với quận Tân Bình.
- Phía Nam của quận này nằm tiếp giáp với Quận 1 và Quận 3.
- Phía Bắc gần với quận Gò Vấp.
Với vị trí thuận lợi như vậy, quận Phú Nhuận không chỉ là nơi sinh sống lý tưởng mà còn được xây dựng để trở thành trung tâm Kinh tế – Văn hóa của thành phố Hồ Chí Minh. Trong đó, phường 11 là nơi đặt trụ sở UBND và các cơ quan hành chính quan trọng khác của quận
Diện tích và dân số
Theo bản đồ quy hoạch, Phú Nhuận có tổng diện tích đất tự nhiên là 4,86 km2. Hoàn toàn không có diện tích đất quy hoạch dành cho nông nghiệp mà chủ yếu tập trung vào các chỉ tiêu: đất quốc phòng, sản xuất phi nông nghiệp, đất phát triển hạ tầng, đất thương mại – dịch vụ, đất ở tại đô thị,…
Theo số liệu thống kê, năm 2021, dân số của các phường tại quận Phú Nhuận như sau:
| STT | Đơn vị hành chính trực thuộc | Diện tích (km2) | Dân số 2021 (người) | Mật độ dân số (người/km2) |
| 1 | Phường 1 | 0,20 | 10.278 | 51.390 |
| 2 | Phường 2 | 0,37 | 10.820 | 29.243 |
| 3 | Phường 3 | 0,18 | 8.146 | 45.255 |
| 4 | Phường 4 | 0,28 | 13.556 | 48.414 |
| 5 | Phường 5 | 0,30 | 14.328 | 47.760 |
| 6 | Phường 7 | 0,43 | 21.293 | 49.518 |
| 7 | Phường 8 | 0,30 | 8.334 | 27.780 |
| 8 | Phường 9 | 1,40 | 20.047 | 14.319 |
| 9 | Phường 10 | 0,33 | 9.042 | 27.400 |
| 10 | Phường 11 | 0,39 | 15.418 | 39.533 |
| 11 | Phường 13 | 0,29 | 14.306 | 49.331 |
| 12 | Phường 15 | 0,23 | 10.557 | 45.900 |
| 13 | Phường 17 | 0,15 | 7.932 | 52.880 |
Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận mới nhất
Quan sát theo như bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận, cơ cấu kinh tế của quận phát triển theo hướng công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại. Trong đó các loại hình dịch vụ đang trên đà phát triển mạnh như: khu căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, tài chính – tín dụng,… Đối với công nghiệp sẽ tập trung phát triển các ngành sản xuất sạch và đòi hỏi kỹ thuật cao.
Định hướng trong quy hoạch của quận là điều chỉnh theo hướng giảm mật độ xây dựng. Dành nhiều diện tích hơn cho hạ tầng xã hội cũng như đất cây xanh. Chú trọng xây dựng nhà ở cao tầng tích hợp nhiều chức năng, loại hình dịch vụ.
Mạng lưới giao thông của quận Phú Nhuận được quy hoạch đồng bộ. Trục đường lớn Nguyễn Văn Trỗi của quận sẽ là nơi đặt trung tâm hành chính. Các trung tâm thương mại trải đều trên các trụ đường huyết mạch của quận như: Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Phan Đình Phùng,…
Quy hoạch giao thông
Theo quy hoạch, giao thông của quận Phú Nhuận sẽ hướng đến sự đồng bộ và thân thiện với môi trường. Đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông cũng như nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân. Tạo đà để thu hút đầu tư bên ngoài vào địa phương. Cụ thể về quy hoạch giao thông tại quận Phú Nhuận như sau:
Điểm nhấn trong thực hiện quy hoạch giao thông của quận Phú Nhuận là mạng lưới đường bộ rất bài bản. Nhìn vào bản đồ quy hoạch TPHCM quận Phú Nhuận, bạn có thể phân loại ngay ra được các nhóm đường giao thông chính. Trong đó:
Đường trục chính: Đây được xem là mạch máu giúp kết nối trái tim của quận với các khu vực lân cận. Từ đó, tạo ra những dòng chảy giao thông thông suốt để phát triển du lịch và giao thương hàng hóa. Trong đó, nổi bật là các tuyến đường: Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Đình Chính, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Kiệm, Trường Sa…
Đường trục phụ: Đây là những tuyến kết nối với đường chính, giúp hỗ trợ đắc lực cho việc lưu thông. Từ đó, giảm tải cho hệ thống giao thông của quận. Có thể kể đến các tuyến đường như: Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Phan Đăng Lưu, Huỳnh Văn Bánh…
Đường nội bộ: Những tuyến đường phục vụ cho việc sinh hoạt của người dân đang sinh sống và làm việc trong từng khu vực. Từ đó, đảm bảo an toàn cũng như sự thuận tiện trong việc di chuyển như: Hoa Sứ, Hoa Lan hay Hoa Cau…
Để giúp giảm ùn tắc giao thông, quận Phú Nhuận cũng quy hoạch 2 tuyến đường sắt trên cao. Trong đó, 2 tuyến chính là:
Tuyến số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Chạy theo trục đường: Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ, dự kiến có 3 ga là: ga Sân bay Tân Sơn Nhất, ga Hoàng Văn Thụ và ga Bàu Cát. Người dân sẽ được kết nối từ quận Phú Nhuận đến các tiện ích, khu trung tâm thành phố và khu du lịch Suối Tiên một các dễ dàng hơn bao giờ hết.
Tuyến số 5 (Bảy Hiền – Cần Giờ): Tuyến đường sắt này chạy trên trục đường Nguyễn Kiệm – Nguyễn Đình Chính – Trần Hữu Trang – Lê Quang Định – Nguyễn Oanh – Nguyễn Thái Sơn – Nguyễn Văn Lượng – Lê Đức Thọ – Nguyễn Oanh – Quốc lộ 50. Từ đây, người dân sẽ được kết nối đến các quận, huyện khu vực phía Nam của thành phố. Tuyến đường bao gồm có 4 ga nghỉ lần lượt là: ga Gia Định, ga Phan Xích Long, ga Phan Đăng Lưu và ga Gò Vấp.
Để đáp ứng nhu cầu di của người dân, quận Phú Nhuận đã và đang đưa ra những quy hoạch trong phát triển hệ thống xe bus hiện đại và thông minh. Trong đó gồm có bus thường và bus nhanh như sau:
- 12 tuyến xe bus thường chạy bao quanh các trục đường chính của thành phố. Thông qua đó, người dân có thể di chuyển từ khu vực sống của mình đến trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện.
- Hai tuyến xe bus nhanh được quy hoạch chạy trên các tuyến đường có lưu lượng giao thông cao của quận là Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Kiệm – Nguyễn Oanh.
Quy hoạch đô thị
Bên cạnh quy hoạch về giao thông, quận Phú Nhuận cũng đưa ra bản đồ quy hoạch đô thị với những thông tin cơ bản như sau:
- Quy hoạch sử dụng đất
Điểm nhấn trong quy hoạch đất của quận Phú Nhuận là có sự điều chỉnh vô cùng linh hoạt giữa các khu vực khác nhau nhằm thích ích tốt hơn vời xu hướng phát triển hiện đại. Cùng với đó, một vài khu vực đất công nghiệp sẽ được chuyển đổi mục đích sang đất dịch vụ hoặc đất ở. Điều này mở ra tiềm năng phát triển cho các nhà đầu tư.
Mặt bằng được giải phóng, quy hoạch xây nhà, trồng cây đáp ứng nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng của người dân. Một vài khu vực đất ở không đảm bảo an toàn hoặc vướng vào quy hoạch chung của quận, thành phố sẽ chuyển đổi sang đất công hoặc đất cây xanh. Từ đây, các mảng xanh của quận sẽ được mở rộng giúp điều hòa khí hậu cho địa bàn.
Theo quy hoạch kiến trúc, quận Phú Nhuận sẽ đề cao yếu tố đó là đảm bảo thân thiện với môi trường. Trong đó, khuyến khích các giải pháp thiết kế giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng, cũng như giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Điều này thể hiện sự cam kết mạnh mẽ của chính quyền địa phương trong vấn đề bảo vệ môi trường sống của người dân.
Mục tiêu trên bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận đó chính là nâng tỷ lệ của các mảng xanh với diện tích đất từ 0.6m2/người hiện nay lên 1.5 m2/người vào năm 2025. Để hiện thực hóa mục tiêu, quận tập trung vào 2 điểm mấu chốt đó là:
- Nâng niu và gìn giữ những “lá phổi xanh” đã có từ lâu đời của quận. Ví dụ như công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, công viên Phan Xích Long… Việc giữ gìn được thể hiện thông qua công tác chăm sóc và bảo vệ, duy trì và phát triển trạm thực vật xanh. Đồng thời, đảm bảo bền vững cho hệ sinh thái.
- Bức tranh xanh của quận cũng sẽ tiếp tục được tô điểm bởi những hành lang cây xanh trên nhiều tuyến đường, vỉa hè và bờ sông.
Mỗi một công trình sẽ được quận nghiên cứu và sử dụng các loại cây xanh phù hợp với thổ nhưỡng và phong thủy của địa phương. Đồng thời, mang lại một tổng thể hài hòa và đẹp mắt. Những giống cây được ưu tiên lựa chọn như: cây sấu, cây me, cây bàng, cây xoài…
Có thể thấy, Bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận mới nhất, được chính quyền đưa ra đã thể hiện rõ định hướng phát triển của địa phương. Từ đó, giúp phát triển kinh tế – xã hội của quận cũng như nâng cao đời sống của nhân dân.
Việc theo dõi và cập nhật quy hoạch thường xuyên cũng sẽ giúp các nhà đầu tư căn cứ để lựa chọn giúp cho mình những sản phẩm phù hợp nhất.
Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận
Có 2 cách chính để tra cứu bản đồ quy hoạch của quận Phú Nhuận mà bạn có thể lựa chọn là:
Tra cứu offline
Các hình thức tra cứu offline đã được sử dụng từ rất lâu, tuy nhiên, hiệu quả mà nó mang đến vẫn rất cao. Cụ thể, những ai muốn tra cứu bản đồ quy hoạch của quận Phú Nhuận nói riêng và thành phố Hồ Chí Minh nói chung có thể đến một trong những địa chỉ:
- Sở Quy hoạch và Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh
- Trung tâm Thông tin Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh
- Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận…
Tại đây, người có nhu cầu nộp hồ sơ, xin phép xem bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận. Khi yêu cầu được phê duyệt, bạn sẽ nhận được bản đồ quy hoạch một cách chính xác.
Nhược điểm của nó là sẽ ngốn của bạn không ít thời gian và công sức. Thủ tục hành chính tại các cơ quan này cũng có thể sẽ làm khó bạn, nhất là đối với những ai mới thực hiện lần đầu.
Tra cứu online
Với sự phát triển của công nghệ, người dân có thể theo dõi bản đồ quy hoạch của các địa ương thông qua hình thức online. Tất cả các đơn vị, cơ quan hành chính từ trung ương đến địa phương đều có trang web riêng. Trong đó, các sở, trung tâm thông tin quy hoạch và ủy ban nhân dân đầu liên tục update bản đồ quy hoạch.
Bên cạnh đó, cũng có nhiều trang thông tin về quy hoạch uy tín để người dân có thể tin tưởng và lựa chọn sử dụng. Đơn cử như: https://Muanha.xyz/.
Đây là nền tảng tra cứu dữ liệu thông tin liên quan đến Quy hoạch – Dự án – Giá đất. Người có nhu cầu sẽ được cung cấp thông tin bản đồ một cách chuyên sâu nhờ có hệ thống dữ liệu Big Data cực kỳ lớn. Kết hợp với đó là bản đồ 3D, công nghệ VR360 zoom cận cảnh vị trí của ô đất mà bạn muốn tìm hiểu thông tin.
Muanha.xyz cung cấp đến khách hàng các tính năng:
- Tra cứu thông tin có liên quan đến vấn đề quy hoạch của quận Phú Nhuận.
- Đăng tin liên quan đến vấn đề mua bán, trao đổi bất động sản.
- Hỗ trợ các tính năng liên quan đến thước đo, diện tích, bán kính cũng như độ khoanh vùng của khu vực ngay trên bản đồ quy hoạch trực tuyến được cung cấp.
- Tìm kiếm, tra cứu thông tin liên quan đến các dự án bất động sản ở bất cứ đâu.
- Xem bản đồ tại khu vực đang quan tâm.
Tiềm năng bất động sản Quận Phú Nhuận TP.HCM
Với những thông tin liên quan đến quy hoạch quận Phú Nhuận ở trên, cùng với những ưu điểm sẵn có về vị trí, hạ tầng và tiện ích, có thể khẳng định, địa phương này có tiềm năng phát triển bất động sản không hề nhỏ.
Quận có vị trí đắc địa khi nằm gần với sân bay Tân Sơn Nhất. Hệ thống giao thông quy hoạch đồng bộ và phát triển. Từ đó, việc kết nối đến trung tâm thành phố cũng như các quận, huyện lân cận rất dễ dàng. Đây chính là một yếu tố quan trọng giúp thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư bất động sản vào khu vực này.
Phú Nhuận cũng được các chuyên gia đánh giá là nơi “đất lành”, nơi môi trường sống của người dân rất được quan tâm. Chính vì vậy, quận luôn thu hút người dân về đây an cư, lạc nghiệp.
Quận Phú Nhuận cũng là địa phương có số công viên và khu vườn xanh nhiều nhất tại thành phố Hồ Chí Minh. Nhờ đó, bạn có thể được sinh sống trong một môi trường lý tưởng.
Các tiện ích dịch vụ cũng rất đa dạng như trường học, bệnh viện, siêu thị và nhà hàng. Một cuộc sống tiện nghi chính là yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư đến với nơi này.
Hiện nay, quận cũng đang tập trung chính vào việc hoàn thiện hạ tầng mới quanh khu vực sân bay. Các tuyến đường chính, huyết mạch giao thông được đầu tư đồng bộ, bài bản. Đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư xuống tiền trước khi có quá nhiều người cùng nhảy vào.
Thị trường BĐS tại Phú Nhuận hoàn toàn không hề đơn điệu một chút nào. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ chung cơ cao cấp cho đến chất nền hiện đại. Cho dù nhu cầu của người mua ra sao cũng sẽ được đáp ứng đầy đủ.
Trong đó, sản phẩm được nhiều khách hàng quan tâm nhất đó chính là phân khúc nhà riêng và căn hộ chung cư. Các khu vực đang được nhiều người chú ý đó là: đường Nguyễn Thượng Hiền, Lê Văn Sĩ, Thích Quảng Đức. Đặc biệt, không thể không nhắc đến cái tên Phan Xích Long. Đây chính là tâm điểm thị trường bất động sản Phú Nhuận. Mặc dù giá đất hơi cao nhưng tiềm năng phát triển lại rất lớn.
Tóm lại, bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận cho biết đây là một điểm đến hấp dẫn mà các nhà đầu tư bất động sản không thể bỏ qua. Hãy truy cập Muanha.xyz để liên tục được cập nhật những thông tin mới nhất về nhé.