Bản đồ quy hoạch Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2023 có điểm gì quan trọng? Mục tiêu phát triển quận về giao thông, xây dựng và cơ sở hạ tầng như thế nào? Đây có phải là những điều mà bạn đang quan tâm? Nếu đúng như vậy, hãy cùng Muanha.xyz tìm hiểu những thông tin liên quan đến quy hoạch cũng như bất động sản tại quận 4 nhé.
Tổng quan về quận 4, TPHCM
Quận 4 (hay Quận Tư) là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Đây được xem là quận trung tâm với rất nhiều điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch.
Vị trí địa lý Quận 4
Theo bản đồ quy hoạch TPHCM ở Quận 4, địa giới của Quận 4 nhình như một cù lao hình tam giác. Bởi bao xung quanh địa phương này là hệ thống sông ngòi và kênh rạch. Cụ thể:
- Phía Đông chính là thành phố Thủ Đức ngăn cách bởi sông Sài Gòn và Quận 7 thông qua kênh Tẻ.
- Phía Tây của Quận 4 giáp với Quận 1 và Quận 5 thông qua kênh Bến Nghé.
- Phía Nam Quận 4 là Quận 7 và Quận 8 được ngăn cách bởi kênh Tẻ.
- Phía Bắc giáp với Quận 1 phân chia bởi kênh Bến Nghé.
Quận 4 chính là quận nội thành bé nhất của thành phố Hồ Chí Minh chỉ với 4,18 km². Tuy nhiên, dân số của quận năm 2022 là 199.329 người với mật độ đông nhất tại thành phố Hồ Chí Minh và cả nước với 47.686 người/km².
Theo địa giới hành chính, quận bao gồm 13 phường đánh dấu theo thứ tự là: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18. Sở dĩ có sự đánh số đan xen này là bởi các phường được tiến hành sáp nhập với nhau theo từng kỳ đại hội.
Cơ sở hạ tầng – kinh tế
Bản đồ quy hoạch Quận 4 đã chỉ rõ mục tiêu phát triển công nghiệp hóa – hiện đại hóa của địa phương này đến năm 2030. Quận đang từng bước chuyển mình theo hướng công nghiệp hoá và hiện đại hoá toàn diện, đồng bộ.
Để thực hiện mục tiêu đó, hiện nay, quận đã giải toả khoảng hơn 20% đất để dành cho việc quy hoạch chung cư cao cấp. Thực hiện di dời Cảng Sài Gòn về Quận 7 để Quận 4 tiến hành xây dựng thành khu du lịch. Dự án này hiện đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Mạng lưới giao thông của Quận 4 hiện nay gồm 6 trục đường chính đó là: Nguyễn Tất Thành, Khánh Hội, Hoàng Diệu, Tôn Đản, Bến Vân Đồn và Đoàn Văn Bơ. Trong đó, con đường lớn và quan trọng nhất của địa phương đó chính là đại lộ Nguyễn Tất Thành.
Con đường này chạy từ phái đông của Quận 4 xuyên qua Quận 1 và Cảng Sài Gòn. Tiếp theo, nó chếch theo hướng Tây Nam và đi thẳng đến Nhà Bè. Từ cầu Khánh Hội, chúng sẽ chạy thắng đến cầu Tân Thuận 1 và 2 là kết thúc.
Bản đồ quy hoạch Quận 4 – cập nhật mới nhất
Định hướng chung của quận 4 đó là sẽ mang chức năng dân dụng – thương mại – dịch vụ – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, tập trung vào ngành thương mại – dịch vụ. Cụ thể, bản đồ quy hoạch Quận 4 như sau:
Quy hoạch giao thông
Theo quy hoạch giao thông của Quận 4, các tuyến đường chính sẽ được mở rộng, nâng cấp hiện đại hơn. Trong đó, những tuyến giao thông trọng điểm như sau:
- Đảo tròn bán kính 40m tại nút giao thông trục Bắc Nam – Hoàng Diệu. Phần đường chạy quanh đảo rộng 16m. Tổng diện tích đất được quy hoạch sử dụng 1,46ha.
- Đường trên cao số 3 đi qua địa bàn quận 4 nằm trên hành lang của đường Nguyễn Văn Cừ. Đoạn đường với chiều dài 170m với 4 làn xe, lộ giới 40m.
- Tuyến Metro số 4 chạy ngầm cũng được quy oạch qua địa bàn Quận với chiều dài 1.492m, lộ giới 40m.
- Đường Bến Vân Đồn với lộ giới cũ 20m sẽ được điều chỉnh lên 25m và mở rộng thêm 5m nữa sang phía kênh Bến Nghé.
- Đường Tôn Thất Thuyết có lộ giới cũ 20m sẽ được quy hoạch điều chỉnh lên 25m. Đồng thời, mở rộng 5m sang phía Kênh Tẻ.
- Đường Tôn Đản có lộ giới cũ là 20m sẽ được mở rộng đoạn trùng với trục Bắc Nam lên 46m và đoạn trùng với đường nối Thủ Thiêm lên 30m. Những đoạn còn lại (Nguyễn Văn Bơ – Nguyễn Tất Thành) sẽ được giữ nguyên 20m.
- Đường Xóm Chiếu có lộ giới cũ là 14m được quy hoạch mở rộng lên 25m.
- Bãi đậu xe ngầm số 1 Đinh Lễ, Phường 1 được quy hoạch với diện tích 2.225 m2.
- Bãi đậu xe đường 48, phường 4 quy hoạch diện tích 2.046 m2.
- Bãi đậu xe tại khu trung tâm thương mại dịch vụ phường 1 diện tích 4.500 m2.
- Hành lang bảo vệ sông, rạch với 3 quy hoạch mới là: Quanh sông Sài Gòn thuộc cấp I được xây dựng với chiều rộng hành lang 50m mỗi bên. 2 bên của kênh Bến Nghé thuộc cấp V quy hoạch với chiều rộng 20m mỗi bên. 2 bên kênh Tẻ thuộc cấp II có chiều rộng 50m mỗi bên.
Quy hoạch về không gian đô thị
Theo bản đồ quy hoạch quận 4, dựa trên 2 trục giao thông chính đối ngoại của địa phương này sẽ được phân bổ thành 3 cụm dân cư. Đó là tuyến cầu và đường hướng qua Quận 2 kéo dài từ đường Tôn Đản; tuyến Bắc – Nam.
Các cụm dân cư thuộc quận 4
3 cụm dân cư của quận 4 bao gồm:
Cụm dân cư I:
- Khu vực này nằm ở phía Tây của quận 4
- Giới hạn của khu vực này từ trục đường Bắc – Nam kéo dài tới Cù lao phường 1.
- Gồm các phường 1, 2, 3, 4, 5 và một phần của phường 6.
Cụm dân cư II:
- Cụm số II nằm ở phía Đông Bắc
- Giới hạn từ phía Bắc đường Bắc – Nam, chạy qua đường Tôn Đản và kết thúc ở cầu bắc qua sông Sài Gòn nối quận 4 với Thủ Thiêm.
- Gồm các phường 8, 9, 10, 12 và một phần phường 13.
Cụm dân cư III:
- Nằm ở phía Đông Nam của Quận 4
- Khoanh vùng giới hạn từ đường Tôn Đản kéo dài đến cầu bắc qua sông Sài Gòn giúp kết nối quận 4 với Thủ Thiêm, bên kia là đoạn phía Nam đường Bắc – Nam.
- Các phương tại Cụm III gồm: 14, 15, 16, 18 và một phần phường 13.
Trung tâm quận 4 và các công trình công cộng
Quận 4 của thành phố Hồ Chí Minh được quy hoạch khu vực trung tâm và các công trình công cộng như sau:
Điểm đáng chú ý trong bản đồ quy hoạch quận 4 đó là khu vực trung tâm hành chính được bố trí dọc theo trục đường Đoàn Như Hải. Như vậy là hoàn toàn không có sự thay đổi so với quy hoạch chung của quận đã được duyệt từ năm 1998.
Tuy nhiên, vẫn sẽ có một vài điều chỉnh nhỏ liên quan đến vị trí cụ thể từng công trình. Mỗi một phường thuộc quận sẽ có khu hành chính cũng như công trình công cộng phúc lợi được quy hoạch đảm bảo hoạt động hành chính và cuộc sống của người dân.
- Trung tâm dịch vụ – thương mại:
Trung tâm thương mại – dịch vụ được quận 4 quy hoạch tập trung chủ yếu nằm dọc bờ sông Sài Gòn. Nhìn vào bản đồ chúng ta có thể thấy cụ thể là từ tuyến đường Nguyễn Tất Thành đến đường Hoàng Diệu và trung tâm công cộng dự sẽ được quy hoạch tại phường 1.
Hệ thống khu thương mại – dịch vụ này được xây dựng sẽ không chỉ phục vụ cho nhu cầu của quận mà đảm bảo nhu cầu chung của toàn thành phố. Để thực hiện được trung tâm, quận sẽ tiến hành di rời các kho bãi và chuyển mục đích sử dụng đất thành các cao ốc văn phòng kết hợp với thương mại – dịch vụ.
Đồng thời, khi Cảng Sài Gòn được di dời cũng như chuyển đổi mục đích sử dụng quận sẽ có những bố trí riêng trong việc xây dựng các công trình dựa vào đồ án quy hoạch chi tiết.
- Công trình giáo dục:
Đối với quỹ đất giáo dục của quận đã được quy hoạch chỉ tiêu đến năm 2023 là 19,38ha. Bình quân 4,15m2/học sinh.
Quy hoạch trong những năm tiếp theo, quận sẽ nâng cấp các công trình đã có quy hoạch một cách ổn định. Đồng thời, xem xét để mở rộng diện tích nếu có thể kết hợp được với các dự án cải tạo, chỉnh trang xung quanh. Từ đó, xây dựng trường học đạt chuẩn theo quy định.
Sẽ có sự bổ sung thêm một số trường tại các trường khi có nhu cầu. Xây dựng các cơ sở giáo dục trên diện tích đất thu hồi.
Tất cả các phường đều có trạm y tế giúp chăm sóc sức khoẻ ban đầu cho nhân dân. Quy mô xây dựng trạm theo quy hoạch là 150 m2/trạm (theo Quyết định số 165/2004/QĐ-UB ngày 02 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới cơ sở ngành y tế thành phố đến năm 2030).
Các cơ sở y tế từ huyện đến sơ sở sẽ thường xuyên được bảo trì định kỳ, sửa chữa khẩn cấp (nếu có). Đồng thời, nghiên cứu để nâng cấp giúp phát huy hất công suất của phòng ốc và mặt bằng sân bãi hiện có.
Trước mắt, thực hiện xây dựng mới 3 cơ sở y tế dự phòng đó là:
- Cơ sở tại số 02 Lê Quốc Hưng – lầu 3 nằm trong khuôn viên trung tâm y tế.
- Cơ sở tại số 217 Khánh Hội, phường 6, quận 4
- Cơ sở tại phường 18.
Bệnh viện đa khoa quận 4 sẽ được chuyển đổi từ Trung tâm y tế quận 4 vừa đảm bảo nâng cao chất lượng, vừa đáp ứng nhu cầu của người dân. Cơ sở vật chất sẽ được củng cố và mở rộng đảm bảo đạt 130 giường bệnh vào năm 2025.
- Trung tâm thể dục thể thao:
Theo Bản đồ quy hoạch Quận 4, trung tâm thể dục thể thao được xây dựng tập trung tại công viên Hồ Khánh Hội và trên đường Khánh Hội.
Bên cạnh đó, quận sẽ xây dựng thêm các sân bãi thể thao tại các khu dân cư cũng như trường học phổ thông. Đặc biệt là khu hỗn hợp Nhà Rồng – Khánh Hội – cảng Sài Gòn đáp ứng nhu cầu giải trí, luyện tập của người dân.
Trên cơ sở các công trình văn hoá hiện có, quận cải tạo, nâng cấp. Đồng thời, xây dựng mới một số công trình hướng đến phục vụ nhu cầu văn hóa của người dân trong công viên Hồ Khánh Hội.
Ngoài ra, tăng cường thêm các điểm văn hoá, giải trí như rạp chiếu phim, phòng triển lãm, phòng hòa nhạc… Tạo dựng các khu phức hợp văn hoá trên địa bàn.
Khu công viên xanh
Đến năm 2030, Quận 4 sẽ hoàn thành việc xây dựng, cải tạo các công viên:
- Công viên Hồ Khánh Hội: được quy hoạch và xây dựng với quy mô trung tâm vui chơi giải trí của toàn quận.
- Công viên Cù Lao phường 1
- Công viên phường 16
- Các công viên xây dựng tại nút giao thông cầu Tân Thuận
- Các khu cây xanh dọc kênh Tẻ, Bến Nghè: Là những điểm vui chơi, giải trí giúp người dân và cộng đồng có không gian vui chơi, sinh hoạt chung.
Cùng với phát triển kinh tế, quận cũng sẽ tích cực tăng cường trồng thêm cây xanh trên toàn bộ địa bàn. Đặc biệt, tại khu vực Cảng Sài Gòn sẽ bố trí cây xanh xen với khu dân cư mới, khu thương mại – dịch vụ, khu phức hợp. Trong đó, mảng xanh tối thiểu là 15% diện tích khu đất của từng dự án hoặc toàn bộ khu đất.
Đối với các dự án được quy hoạch mới, quận ưu tiên bổ sung thêm cây xanh khoảng 5% – 10% quỹ đất. Khi thực hiện chỉnh trang và nâng cấp các sự án khác cũng sẽ ưu tiên trồng thêm cây xanh.
Tiểu thủ công nghiệp
Để phát triển kinh tế, Quận 4 tập trung đầu tư cho lĩnh vực tiểu thủ công nghiệp. Tuy nhiên, các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm môi trường sống và kho bãi hiện có nhưng hoạt động và sử dụng không hợp lý thì sẽ được quận chuyển mục đích sử dụng đất sang xây dựng các công trình hỗn hợp.
Từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang loại hình khác hiệu quả hơn mà không gây ô nhiễm môi trường. Chú trọng phát triển chất xám và kỹ năng nghề nghiệp cao. Tuy nhiên, vẫn duy trì các nghề truyền thống như dệt chiếu, mây tre lá, mỹ nghệ bằng bạc, làm đàn…
Cảng
Cảng Sài Gòn sẽ được quy hoạch di chuyển đến vị trí khác và thay đổi công năng sử dụng cho phù hợp. Theo quy hoạch chi tiết khu trong tâm thành phố hiện hữu mở rộng, bến Nhà Rồng và khu Khánh Hội (khu vực gần cầu K9 – K10, phía hạ lưu cầu qua Thủ Thiêm khu kho số 5) bố trí ga hành khách để phục vụ du khách trong nước và quốc tế đến tham quan.
Quỹ đất còn lại của Cảng Sài Gòn được sử dụng để xây dựng khu hỗn hợp bao gồm các công trình thương mại – dịch vụ cao cấp và cây xanh. Nhu cầu giải trí của người dân thành phố sẽ được đáp ứng.
Hướng dẫn cách tra cứu thông tin quy hoạch quận 4
Việc tra cứu thông tin liên quan đến bản đồ quy hoạch Quận 4 luôn được người dân, các nhà đầu tư quan tâm. Để tra cứu thông tin, bạn có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các quận/huyện để nộp hồ sơ xin trích lục đất đai.
Tuy nhiên hiện nay, chúng ta cũng có thể truy cập vào các website/ứng dụng trực tuyến chuyên về quy hoạch đất đai để tìm hiểu thông tin Quy hoạch quận 4 một cách dễ dàng.
Các địa chỉ để những người có nhu cầu tham khảo bản đồ quy hoạch quận 4 thành phố Hồ Chí Minh uy tín như: quan4.hochiminhcity.gov.vn, hochiminhcity.gov.vn, moc.gov.vn… và trang web https://Muanha.xyz/
Muanha.xyz là đơn vị chuyên cung cấp thông tin liên quan đến bản đồ quy hoạch chuyên sâu. Không chỉ có thông tin bản đồ quy hoạch Quận 4, đơn vị còn có dữ liệu Quy hoạch, các thông tin về giá đất, dự án, dữ liệu VR360; tích hợp Hệ thống cơ sở dữ liệu đô thị liên thông trên nền GIS… Từ đó, người dùng có thể nắm được thông tin trực quan liên quan đến quy hoạch một cách chính xác nhất.
Tiềm năng bất động sản Quận 4 TP.HCM
Trước khi đánh giá về tiềm năng bất động sản của Quận 4, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của thị trường nhà đất tại đây:
Ưu điểm
Nhắc đến thị trường bất động sản của Quận 4 chúng ta có thể nghĩ ngay đến những điều sau đây:
Nhu cầu sở hữu căn hộ
Đô thị hoá ngày càng phát triển khiến cho nhu cầu sở hữu các căn hộ cũng ngày càng tăng lên. Tại một số quận trung tâm của Hồ Chí Minh hiện nay, quy đất dành cho việc xây dựng nhà ở đang trở nên khan hiếm, giá bán cũng ngày càng tăng cao.
Trong khi đó, nguồn cung cấp bất động sản tại quận 4 lại khá dồi dào và phân khúc rất đa dạng. Từ đó, đáp ứng được nhu cầu sử dụng của khách hàng. Từ thực tế này cho thấy, cơ hội để phát triển bất động sản tại quận 4 là cực kỳ lớn.
Vị trí gần khu vực trung tâm
Bất cứ ai trong chúng ta cũng có tâm lý và nhu cầu được sở hữu căn hộ nằm ở trung tâm để thực hiện việc di chuyển dễ dàng hơn. Đồng thời, được hưởng nhiều dịch vụ tiện ích một cách toàn diện.
Nhưng thực tế, đất tại các khu trung tâm cũng ngày càng chật hẹp nên không thể đáp ứng được hết nhu cầu này. Các trung tâm vui chơi, giải trí và tiện ích dành công cộng, cây xanh cũng bị giảm bớt. Chính vì thế, các khu đất gần trung tâm như quận 4 là lựa chọn tối ưu dành cho bạn.
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện giúp kết nối giao thông kết nối thuận lợi
Theo bản đồ quy hoạch Quận 4, địa phương này có vị trí nằm ngay cạnh khu vực trung tâm của thành phố. Trong đó, bao gồm các nút giao thông có khả năng kết nối vô cùng thuận tiện đến các quận 1,2,7,8 hay 5.
Đặc biệt, trên địa bàn quận 4 cũng sở hữu nhiều trục đường huyết mạch mang ý nghĩa quan trọng của thành phố như: đường Nguyễn Văn Linh, Mai Chí Thọ, Nguyễn Hữu Thọ,… Như vậy, người dân có thể di chuyển đến các khu vực nội thành thanh phố nhanh chóng hơn.
“Cù lao” quận 4 cũng được nối với các quận xung quanh thông qua những cây cầu hiện đại. Nhờ đó, người dân sẽ được tiếp cận với nhiều tiện ích của thành phố một cách dễ dàng.
Giá cả hợp lý
So với giá bất động sản và căn hộ của các quận trung tâm khác, quận 4 ở mức thấp hơn hẳn. Tuy nhiên, người dân vẫn có thể được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích hiện đại bậc nhất hiện nay.
Khả năng cho thuê tốt
Nếu bạn đang sở hữu căn hộ tại quận 4 nhưng lại chưa có nhu cầu sử dụng thì hoàn toàn có thể cho thuê với mức giá cực kỳ tốt. Nhiều đối tượng khách hàng đang chờ đợi bạn như: khách nước ngoài, sinh viên, nhân viên văn phòng,…
Nhược điểm
Mặc dù quận 4 đã có nhiều cải thiện cả về quy hoạch và cơ sở hạ tầng thế nhưng vẫn còn phải đối mặt với nững vấn đề như:
- Kẹt xe trong giờ cao điểm vì dân số khu trung tâm tăng đột biến.
- Cơ sở hạ tầng vẫn chưa đáp ứng kịp nhu cầu của người dân.
- Quận 4 vẫn đang trong quá trình quy hoạch và phát triển.
- Thường xuyên phải đối mặt với tình trạng ngập úng mỗi khi mưa to hay triều cường. Lý do là bởi, cả 3 mặt của địa phương này đều giáo với sông và kênh rạch.
- Nguồn căn hộ tại quận 4 vẫn còn khan hiếm, chưa có nhiều sự lựa chọn, chưa đáp ứng được sức mua của người dân.
Đánh giá tiềm năng
Từ những phân tích ở trên, có thể thấy, quận 4 có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản nhờ vào những ưu điểm liên quan đến vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện… Tuy nhiên, vẫn còn một vài hạn chế như những gì chúng tôi đã nêu.
Nhưng bạn hoàn toàn có thể yên tâm vì những hạn chế có thể được khắc phục sau khi đường Bến Vân Đồn chính thức được hoàn thành. Cùng với đó, các nhà đầu tư sẽ phát triển thêm nhiều khu dân cư cũng như tiện ích dịch vụ cao cấp.
Hiện nay, theo bản đồ quy hoạch Quận 4, địa phương đã và đang triển khai việc xây dựng các cơ sở hạ tầng cũng như giao thông trọng điểm và chỉnh trang đô thị. Như vậy, trong tương lại, quận 4 sẽ phát triển toàn diện, giúp đánh thức tiềm năng để tăng giá trị cho bất động sản cất cánh.
Trên đây là những thông tin có liên quan đến bản đồ quy hoạch Quận 4 mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn. Nếu đang có nhu cầu tìm hiểu và đầu tư vào địa phương này, hãy liên hệ ngay đến Muanha.xyz nhé.