Bản đồ quy hoạch Quận 11 giúp phát triển thêm những cơ sở hạ tầng, cảnh quan sẵn có trở nên rộng rãi và khang trang hơn. Quận 11 rất có tiềm năng phát triển với nhiều địa điểm nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Các cơ sở tôn giáo như chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn,… Bài viết dưới đây của Muanha.xyz sẽ cung cấp đến bạn những thông tin quy hoạch Quận 11 về hạ tầng, sử dụng đất đai và phát triển đô thị trong tương lai.
Thông tin tổng quan về Quận 11
Quận 11 là một quận nằm ở phía Tây thành phố Hồ Chí Minh, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Quận 11 có thế mạnh phát triển về thương mại dịch vụ, du lịch và là trung tâm vui chơi giải trí – thể dục thể thao của thành phố, có công viên Văn hoá Đầm Sen đóng trên địa bàn Quận 11.
Vị trí địa lý
Quận 11 được hình thành từ năm 1969 với tổng diện tích là 5,14 km2. Nằm ở phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 11 đóng vai trò là đầu mối giao thương hàng hoá với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Quận 11 còn có thế mạnh phát triển về thương mại dịch vụ & du lịch khi có công viên Văn hoá Đầm Sen nổi tiếng tọa lạc tại đây. Ranh giới hành chính của Quận 11 được phân định như sau:
- Phía Đông Quận 11: Giáp quận 10.
- Phía Tây và Tây Bắc của quận: Giáp quận Tân Phú.
- Phía Bắc: Giáp quận Tân Bình tại điểm giao cắt đường Lê Đại Hành với cánh cung Âu Cơ -> đường Nguyễn Thị Nhỏ.
- Phía Nam: Giáp Quận 5 với ranh giới là tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Thị Nhỏ và tiếp giáp Quận 6 với ranh giới là tuyến Hồng Bàng và tuyến Tân Hoá.
Lịch sử địa giới đơn vị hành chính
Vào năm 1969, Quận 11 được thành lập trực thuộc Sài Gòn, căn cứ trên cơ sở tách một phần đất từ Quận 5 và Quận 6. Ban đầu, Quận 11 gồm 4 phường: Phú Thọ, Bình Thới, Cầu Tre, Phú Thọ Hoà. Đến năm 1972, thêm 2 phường Bình Thạnh và Phú Thạnh được thành lập, nâng tổng số phường của quận là 6. Sau ngày 30/04/1975, Quận 11 trở thành đơn vị hành chính trực thuộc thành phố Sài Gòn – Gia Định.
Vào tháng 5 năm 1976, thành phố Sài Gòn – Gia Định được thành lập lại, Quận 11 giữ nguyên như trước, chỉ thành lập thêm các phường mới (đánh số từ 1 đến 21). Ngày 2/7/1976, Quận 11 chính thức trở thành một phần của TP. Hồ Chí Minh. Qua nhiều lần điều chỉnh địa giới hành chính, hiện nay Quận 11 có tổng cộng 16 phường.
Kinh tế, văn hoá, xã hội
Kinh tế Quận 11 tiếp tục tăng trưởng ổn định. Cơ cấu các ngành chuyển dịch theo hướng thương mại, dịch vụ. Quận 11 sở hữu Công viên văn hoá Đầm Sen, một trong những công viên lớn của toàn thành phố Hồ Chí Minh, cùng với đó là trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ và các hồ bơi, trường đua ngựa, các trung tâm thể dục thể thao. Quận 11 đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, nâng cao đời sống nhân dân, nổi bật là hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thi công xây dựng Đường Vành đai Đầm Sen.
Bản đồ quy hoạch Quận 11 mới nhất
Quận 11 định hướng chuyển đổi cơ cấu kinh tế dân sinh sang chức năng thương mại và dịch vụ, du lịch.
Khu công nghiệp
Bản đồ quy hoạch Quận 11 xác định tiếp tục việc di dời các nhà máy gây ô nhiễm đến các khu – cụm công nghiệp tập trung. Chuyển đổi chức năng sang phục vụ đô thị như công trình công cộng, thương mại dịch vụ tổng hợp, công viên cây xanh,… Đồng thời, duy trì một số cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp không gây ô nhiễm.
Hệ thống trung tâm
Quận 11 tập trung phát triển các dự án trồng cây xanh, tôn tạo vẻ đẹp cho các khu vực hệ thống trung tâm. Trong đó, các công trình công cộng và công trình tôn giáo được chú trọng đầu tư nhiều nhất.
- Hệ thống trung tâm và các công trình công cộng: Đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ được sắp xếp theo giải pháp phân tán trong khu vực dân cư. Đảm bảo về bán kính phục vụ và bố trí sao cho phù hợp với dân cư. Đồng thời phối hợp với công viên, các sân chơi thể dục thể thao tạo nên khoảng không gian riêng cho từng khu vực.
- Công trình tôn giáo, tín ngưỡng: Quận 11 tiếp tục giữ gìn, bảo tồn và tôn tạo các di tích tôn giáo tín ngưỡng. Đáp ứng tốt hơn nhu cầu đời sống tín ngưỡng của nhân dân và phát huy vẻ đẹp truyền thống của phong tục, tập quán.
Khu dân cư
Định hướng phát triển trong bản đồ quy hoạch Quận 11 được chia theo 6 cụm dân cư. Chi tiết thực hiện như sau:
- Cụm dân cư số 1: Tổng diện tích 131,26 ha bao gồm phường 1, phường 3 và phương 10. Mật độ xây dựng của cụm dân cư số 1 là các tòa nhà cao tối đa 35 tầng và khu nhà ở 45%. Chức năng chính của cụm số 1 là khu công viên văn hoá cấp thành phố. Bên cạnh đó là xây dựng khu trung tâm hành chính – thương mại – giải trí và tái thiết lại khu dân cư hiện hữu.
- Cụm dân cư số 2: Tổng diện tích 50,33 ha gồm 2 phường là phường 2 và phường 16, Mật độ xây dựng trung bình là 45%, các khu nhà liền kề có tầng cao liên tiếp (4 tầng), nhà chung cư Quận 11 có mật độ xây từ 9-16 tầng. Chức năng chủ yếu của cụm số 2 là chỉnh trang khu dân cư hiện hữu.
- Cụm dân cư số 3: Tổng diện tích 130,85 ha, bao gồm phường 4, phường 6, phường 7. Chức năng chủ yếu là hình thành khu vực trung tâm thể dục thể thao của thành phố. Bên cạnh đó là các khu vực dân cư lân cận với mật độ xây dựng khoảng 40% và số tầng xây dựng không giới hạn.
- Cụm dân cư số 4: Tổng diện tích 98,04 ha gồm hai phường là phường 5 và phường 14. Mật độ xây dựng là 35 – 40%, số tầng cải tạo không hạn chế. Cụm số 4 có chức năng là kết hợp xây dựng và cải tạo, chỉnh trang các khu vực chung cư cũ.
- Cụm dân cư số 5: Tổng diện tích 64,55ha gồm phường 8, phường 12 với mật độ xây dựng cho phép từ 35 – 40% và chiều cao tối đa là 35 tầng. Nhiệm vụ chính của cụm này cũng giống như những cụm khác là cải tạo, nâng cấp khu dân cư hiện hữu.
- Cụm dân cư số 6: Tổng diện tích 38,91 ha gồm hai phường còn lại là phường 11 và phường 9 với chức năng cải tạo chỉnh trang khu dân cư. Mật độ xây dựng của cụm số 6 là khoảng 45% với chiều cao tầng tối đa là 35.
Bản đồ quy hoạch không gian đô thị Quận 11
Bản đồ quy hoạch đô thị Quận 11 định hướng mở rộng không gian đô thị, tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị cũng như bố trí lại không gian cây xanh và giao thông khu vực đô thị một cách phù hợp nhất. Trong đó, quy hoạch Quận 11 chủ yếu tập trung phát triển các dự án như sau:
Bố cục không gian đô thị
Định hướng của bản đồ quy hoạch Quận 11 là xây dựng và cải tạo lại khu nhà cũ. Đồng thời kết hợp xây dựng mới những dãy nhà phố liền kề kết hợp có sân phía trước. Kiến trúc trong một dãy phố nhằm tạo thành một hình thức kiến trúc đồng nhất cả về kích thước mặt tiền, độ rộng công trình và độ cao trung bình,…
Những khu cao tầng cần đảm bảo được khoảng cách giữa các công trình xung quanh. Bố trí khu vực bãi đỗ hợp lý, thoáng mát và hiện đại. Mặt tiền nhà đều nên hướng ra trục giao thông chính nhằm tạo nên nét sang trọng và hiện đại cho đô thị. Tầng cao tối thiểu theo quy định là 2 tầng và không hạn chế tầng cao tối đa.
Tổ chức và phân khu cho các khu vực tiêu biểu
Bản đồ quy hoạch Quận 11 tổ chức và phân khu lại không gian đô thị với các phân khu tiêu biểu như:
- Khu trung tâm thương mại và dịch vụ: Cửa ngõ của Quận 11 chính là trục đường Ba Tháng Hai, đây là tuyến đường xuyên suốt của Quận 11 và của toàn thành phố. Vì thế, trên trục đường này sẽ được quy hoạch các công trình thương mại, chung cư cao cấp kết hợp dịch vụ, hình thành nên tuyến đường thương mại đặc trưng của Quận 11. Mật độ xây dựng tối thiểu 40%, tối đa là 60%. Tầng cao tối thiểu 01 tầng, tối đa không hạn chế.
- Khu trung tâm hành chính: Hiện đã được xây dựng trên tuyến đường Bình Thới, tập trung nhiều cơ quan của Quận 11. Khu vực này đang thiếu cây xanh, đề nghị bổ xung một số cây xanh ven đường nhằm tạo cảnh quan. Mật độ xây dựng tối thiểu là 30%, tối đa 50%. Tối thiểu 01 tầng, tối đa sẽ không giới hạn.
- Khu công viên cây xanh: Quận 11 có ưu thế hơn nhiều quận nội thành khác về những khoảng không gian xanh trong công viên Đầm Sen. Tuy nhiên, cần xây dựng thêm các công viên cây xanh xen kẽ trong từng khu vực dân cư. Để đảm bảo chỉ tiêu cây xanh thì cần có phương án khai thác phù hợp dựa trên diện tích thực tế của khu vực dân cư. Mật độ xây dựng tối thiểu là 10%, tối đa là 20%. Tầng cao được phép xây dựng tối thiểu là 1 tầng, tối đa là 2 tầng.
Bản đồ quy hoạch giao thông Quận 11
Bản đồ quy hoạch TPHCM Quận 11 hầu như quy hoạch lại toàn bộ các loại hình giao thông từ cầu đường bộ, giao thông thuỷ, giao thông đường sắt đến các dự án quy hoạch giao thông trọng điểm đáp ứng nhu cầu đi lại của quận và thành phố.
Hệ thống giao thông đối ngoại
- Tuyến đường trên cao số 2: Kết nối từ trục đường trên cao số 1 đến trục đường Vành đai 2 (đường Quốc lộ 1 A), hướng tuyến được thực hiện theo hướng tuyến quy hoạch đã được Nhà nước phê duyệt tại công văn số 906/TTg-KTN, còn đối với quy mô mặt cắt ngang và một số vị trí kết nối với giao thông đường bộ của dự án sẽ được xác định cụ thể khi dự án đó được thực hiện và triển khai theo đúng quy hoạch.
- Tuyến đường Ba Tháng Hai – đoạn đi qua địa phận của Quận 11: Đoạn đường có lộ giới 30m – 35m là đường trục chính đô thị. Đảm bảo cân bằng khu chức năng giao thông, khu chức năng không gian đô thị và đồng bộ mạng lưới giao thông phân khu vực.
- Một số tuyến đường giao thông đối ngoại khác: Tuyến đường Hồng Bàng có lộ giới 40m và đường Lý Thường Kiệt có lộ giới từ 30m – 35m. Đảm bảo cân bằng khu chức năng giao thông, không gian đô thị kết nối chặt chẽ với từng khu đô thị của TP HCM.
Hệ thống giao thông đối nội
- Đối với các tuyến đường hiện hữu: Tiếp tục đầu tư, xây dựng và mở rộng các tuyến đường theo quy hoạch đã được phê duyệt, bảo đảm khai thác hiệu quả công năng giao thông và đạt các chỉ tiêu lộ giới, mật độ giao thông theo đúng luật định.
- Đối với tuyến đường dự phóng: Quản lý chặt chẽ, tiếp tục mở rộng và nâng cấp, hoàn chỉnh giao thông khu vực và khai thác hiệu quả.
Hệ thống giao thông công cộng
- Hệ thống xe buýt: Hệ thống xe buýt cần phải đáp ứng đủ lưu lượng giao thông khoảng 45% – 50% và bố trí hệ thống xe buýt bao phủ trên toàn bộ hệ thống giao thông khu vực.
- Đường sắt đô thị: Các tuyến đường sắt đô thị chạy qua Quận 11 như: Tuyến 3a đi trong hành lang lộ giới của đường Hồng Bàng. Tuyến 5 đi trong hành lang lộ giới của đường Lý Thường Kiệt. Tuyến 6 đi trong hành lang lộ giới của đường Tân Hóa kết nối với đường sắt số 3a. Vị trí và quy mô của các nhà ga được bố trí dọc tuyến cũng được xác định cụ thể theo đúng dự án được thực hiện và triển khai theo bản đồ quy hoạch đã quy định.
Hệ thống công trình bãi đỗ xe
Trên cơ sở điều chỉnh và phê duyệt Quy hoạch giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh từ nay đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch bãi đỗ xe tại Quận 11 sẽ chiếm 4,16 ha được bố trí cụ thể như sau:
- Bãi đỗ xe ô tô khu vực Trường đua Phú Thọ có quy mô 1,0 ha.
- Bãi đỗ xe buýt khu công viên Đầm Sen có quy mô 0,16 ha.
- Bãi hậu cần số 4 tại khu vực Tống Văn Trân có tổng quy mô 3,0 ha.
Ngoài ra, định hướng mạng lưới công trình phục vụ giao thông cũng ưu tiên các giải pháp kết nối giao thông giữa đường Ba Tháng Hai với các tuyến Hồng Bàng, tuyến Lê Đại Hành và tuyến Lý Thường Kiệt. Đảm bảo việc phát huy hiệu quả tối ưu các công trình giao thông đô thị.
Cách tra cứu thông tin bản đồ quy hoạch Quận 11
Bản đồ quy hoạch Quận 11 là một mô hình thu gọn về định hướng phát triển đô thị, quy hoạch đầu tư bất động sản trong tương lai. Lợi ích của việc tra cứu quy hoạch giúp bạn nắm bắt nhanh được thông tin bất động sản ở khu vực nào phát triển nhất. Để giúp người dân có thể tra cứu nhanh chóng thông tin quy hoạch Quận 11 thì các bạn hãy tham khảo bảng tra cứu dưới đây:
Tra cứu thông tin quy hoạch Quận 11 trực tiếp tại xã, phường
Tra cứu trực tiếp tại phường trên địa bàn Quận 11 về thông tin quy hoạch của phường cũng là cách tra cứu thông dụng nhất. Cách tra cứu này cũng chỉ mang tính chất tham khảo vì cán bộ phường sẽ không cung cấp cho bạn một thông tin quy hoạch cụ thể và chi tiết nào cả. Ngoài ra, cách tra cứu này cũng chỉ áp dụng đối với những nhà đầu tư và người dân khi họ không sống gần xã hoặc phường đó. Do đó, rất khó để có những thông tin chính xác từ phương thức tra cứu này.
Bên cạnh đó, tra cứu trực tiếp tại địa phương cũng phải có mối quan hệ thân thiết với bên chính quyền sở tại thì quá trình tìm kiếm thông tin mới nhanh chóng. Có một số địa phương họ sẽ từ chối yêu cầu tra cứu thông tin quy hoạch Quận 11 của người dân do không muốn gây ảnh hưởng đến thị trường nhà đất và cuộc sống của người dân trong vùng.
Tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 11 tại văn phòng đăng ký đất đai
Tra cứu quy hoạch Quận 11 tại văn phòng đăng ký đất đai là cách tra cứu có cơ sở pháp lý nhất khi tra cứu thông tin quy hoạch. Bạn sẽ nhận được thông tin chi tiết về khu đất mà mình muốn tra cứu có nằm trong diện quy hoạch của quận không. Tuy nhiên, cách tra cứu này cũng chỉ cung cấp bạn những thông tin khái quát, chưa thể đi sâu tìm hiểu chi tiết từng dự án cũng như thông tin quy hoạch ra sao.
Hơn thế nữa, việc tra cứu tại văn phòng đăng ký nhà đất cũng tốn nhiều công sức, vì cần trải qua nhiều giai đoạn xem xét đơn yêu cầu tra cứu có hợp lệ hay không. Ngoài ra, cách tra cứu quy hoạch không thể thực hiện được nếu bạn không có sự chấp thuận từ người có quỹ đất quy hoạch.
Tra cứu thông tin quy hoạch Quận 11 online
Tra cứu thông tin quy hoạch Quận 11 trực tuyến là một cách tra cứu nhanh chóng nhất sẽ cung cấp bạn thông tin tổng quan nhất về từng đồ án quy hoạch của quận. Do đó, bạn hãy truy cập vào trang thông tin của quận mình để biết chính xác thông tin quy hoạch của quận. Nếu cần tra cứu quy hoạch Quận 11, bạn hãy vào website tra cứu quy hoạch của thành phố HCM tại địa chỉ: Thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Đây là trang thông tin của thành phố giúp bạn xem quy hoạch của từng khu vực nằm trong địa phận của thành phố. Tuy nhiên, trang website này chỉ cung cấp những thông tin quy hoạch sơ bộ trên bản đồ quy hoạch. Ngoài ra, bạn không thể xem được thông tin quy hoạch chung của các huyện và quận nội thành khác.
Tiềm năng bất động sản Quận 11 TP.HCM
Thay vì tập trung đầu tư tại khu vực quỹ đất trung tâm chật hẹp, làn sóng bất động sản đã hướng về quận huyện ven trung tâm thành phố, điển hình trong đó là Quận 11. Đặc biệt, lý do để Quận 11 trở thành khu vực lý tưởng đối với việc kinh doanh và cho thuê chính là những yếu tố có tính nổi trội mà Quận 11 sở hữu như: vị trí địa lý, các tiện ích, cơ sở hạ tầng giao thông,… của khu vực sở hữu.
Lợi thế về vị trí địa lý
Các căn hộ Quận 11 đa phần đều sở hữu vị trí đẹp, về tổng quan chung thì Quận 11 cũng được ví như trung tâm thứ 2 của TP HCM. Nơi đây với tốc độ phát triển đô thị hoá mạnh mẽ và được trang bị tiện ích đồng bộ, hạ tầng giao thông hoàn thiện, đem đến sự kết nối thuận tiện. Do đó, thị trường BĐS Quận 11 đang có nhiều sự phát triển đáng kinh ngạc trong giai đoạn vừa qua.
Ngoài có vị thế đắc địa, tiềm năng tăng giá của căn hộ Quận 11 chính là nhờ quy hoạch cơ sở hạ tầng Quận 11 vô cùng đồng bộ, rõ ràng. Bản đồ quy hoạch Quận 11 trong tương lai sẽ được nâng cấp để trở thành thị mới. Phát triển đồng bộ đan xen cùng với các mảng cây xanh để làm sao gần gũi với thiên nhiên nhất. Bên cạnh đó, Quận 11 sở hữu nhiều trục đường huyết mạch liên vùng. Giao thông thuận lợi đã này giúp cư dân Quận 11 kết nối nhanh chóng với hệ thống tiện ích trong khu vực và lân cận.
Lợi thế về diện tích và giá cả bất động sản
Quận 11 có nhiều dự án căn hộ được triển khai từ nhiều chủ đầu tư uy tín. Giá căn hộ Quận 11 được phân khúc vô cùng hợp lý, tuỳ theo nhu cầu của mỗi khách hàng mua ở thật hoặc mua để cho thuê. Vì thế, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ Quận 11 dễ dàng với chính sách bán hàng kèm nhiều ưu đãi. Cùng chính sách hậu mãi đặc biệt dành tặng cho mọi khách hàng và nhà đầu tư.
Căn hộ Quận 11 đa dạng loại hình sản phẩm, nơi đây không lúc nào hết hấp dẫn đối với nhà đầu tư bởi vị trí giao thông thuận tiện, gia tăng tính kết nối khu vực. Đặc biệt, Quận 11 có nguồn cung căn hộ mới sụt giảm mạnh trong vòng vài năm gần đây. Chính điều này khiến căn hộ chung cư quận 1 trở nên khan hiếm và càng tăng sức hấp dẫn.
Bất động sản Quận 11 phát triển và phân khúc căn hộ Quận 11 cũng hiện là sản phẩm được quan tâm bậc nhất hiện nay. Những căn hộ Quận 11 vừa đáp ứng tốt nhu cầu của người mua để an cư với mức giá phù hợp, vừa hấp dẫn các nhà đầu tư bởi nó có tiềm năng sinh lời cao.
Trên đây là toàn bộ thông tin về bản đồ quy hoạch Quận 11 được cập nhật một cách chính xác nhất từ đội ngũ Muanha.xyz. Hy vọng bài viết trên hữu ích với bạn trong việc đầu tư mua bán nhà đất Quận 11 hoặc có ý định mua căn hộ chung cư Quận 11 để ở. Đừng quên theo dõi những bản đồ quy hoạch tại quận huyện khác trên địa bàn TP Hồ Chí Minh được Radanhdat.vn liên tục cập nhật nhé.