Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12 mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12 liên tục được cập nhật để người dân biết và các nhà đầu tư theo dõi. Trong đó, tập trung vào quy hoạch sử dụng đất và giao thông. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản vào khu vực này, hãy cùng tìm hiểu ngay để không bỏ lỡ cơ hội của mình nhé.

Giới thiệu đôi nét về phường Thạnh Lộc Quận 12

Thạnh Lộc là một phường thuộc Quận 12 được thành lập theo Nghị định số 03-CP ngày 6 tháng 1 năm 1997 của Chính phủ ban hành. Phường có diện tích 5,83 km². Vào năm 2021, dân số là 70.247 người, mật độ dân số đạt 12.049 người/km.

Về vị trí địa lý, phường nằm ở phía Tây Bắc của Quận 12, có vai trò chiến lược khi xen giữa đô thị và nên nông thôn. Chính điều đó đã tạo nên sự độc đáo cho địa phương, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận như:

• Phía đông phường Thạnh Lộc giáp phường An Phú Đông và tỉnh Bình Dương.
• Phía tây của địa phương này tiếp giáp với phường Thạnh Xuân.
• Phía nam nằm giáp với quận Gò Vấp.
• Phía bắc giáp với huyện Hóc Môn.

Sau khi được thành lập chính thức, phường được chia thành 36 khu phố mới đánh số từ 1 đến 36. Tốc độ đô thị hóa trên địa bàn phường diễn ra ngày càng nhanh chóng với đa dạng các công trình theo như quy hoạch của quận 12 được chính quyền phê duyệt.

Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12

Ngày 31/12/2008, UBND Quận 12 đã chính thức phê duyệt Quyết định số 732/QĐ-UBND-ĐT liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết cũng như xây dựng khu dân cư tại phường Thạnh Lộc. Đồ án này có tỷ lệ 1/2000. 

Khi nhìn vào bản đồ quy hoạch chi tiết này, chúng ta sẽ thấy được cơ cấu phân khu chức năng của phường Thạnh Lộc. Đặc biệt là cách phân chia quỹ đất sử dụng để đầu tư xây dựng các khu dân cư cũng như công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Tất cả đều đảm bảo phù hợp theo quy hoạch chung và định hướng phát triển kinh tế xã hội của Quận 12. 

Bên cạnh đó, các chỉ tiêu liên quan đến quy hoạch và sử dụng đất cũng được khống chế nhằm đảm bảo thuận tiện cho việc triển khai các dự án đầu tư xây dựng của địa phương. Từ bản đồ quy hoạch sẽ là cơ sở pháp lý giúp hỗ trợ việc quản lý đô thị và sử dụng đất đảm bảo theo kế hoạch. Việc thu hút đầu tư vào địa phương cũng có cơ hội cao hơn.

Quy hoạch giao thông

Giao thông tại phường Thạnh Lộc được bố trí quy hoạch đảm bảo đồng bộ và hiện đại, đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Cụ thể, bảng quy hoạch được UBND phường đưa ra như sau:

STT	Tên đường	Lộ giới	Mặt cắt quy hoạch
			Hè phố (m)	Lòng đường (m)	Hè phố (m)
1	Quốc Lộ 1A	120	11,5	97	11,5
2	Đường Hà Huy Giáp, Hà Huy Giáp song hành	40	7	26	7
3	Đường TL04, TL10	30	7,5	15	7,5
4	Đường TL02	25	5,0	15	5,0
5	Đường TL01, TL05, TL07, TL08, TL09, TL11, TL12, TL 16, TL 18, TL19	20	4,75	10,5	4,75
6	Đường TL02’, TL03, TL 13, TL14, TL15, TL17	16	4	8	4
7	Đường TL20, TL20’, TL 21, TL 22, TL23, TL24, TL25, TL 26, TL 27, TL28, TL29, TL30, TL31, TL32, TL33, TL34, TL35	12	2,5	7	2,5

Quy hoạch sử dụng đất

Tổng diện tích khu quy hoạch tại phường Thạnh Lộc, Quận 12 là 399ha. Trong đó, phân chia thành nhiều khu vực đất khác với tỷ lệ như sau:

STT	Loại đất	Diện tích (ha)	Tỷ lệ
A	Đất dân dụng	330,53
1	Đất ở	196,66	49,28
2	Đất công trình công cộng	26,47	6,63
3	Đất cây xanh và thể dục thể thao	32,28	8,1
4	Đất giao thông đối nội	75,12	18,83
B	Đất ngoài dân dụng	68,47
1	Đất cây xanh cách ly	8,82	2,21
2	Đất sông rạch	42,69	10,7
3	Đất tôn giáo	0,7	0,18
4	Đất giao thông đối ngoại	16,26	4,07

Khu ở

Trên bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12 đã chỉ rõ vị trí của các khu vực nhà ở đã hiện hữu hay cần cải tạo mở rộng. Đồng thời, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng bộ. 

Phường sẽ thực hiện lập dự án đầu tư đối với từng khu vực. Những khu vực đất trống chưa có hạ tầng kỹ thuật sẽ được cân nhắc để nâng tầm nếu đủ điều kiện. Hạ tầng đô thị quy hoạch đồng bộ giữa công trình, vườn hoa cây xanh và cả bãi đỗ xe. 

Công trình công cộng

Công trình công cộng tại phường Thạnh Lộc quy hoạch phân cấp theo thành phố, khu vực. Trong đó, cấp thành phố có Trường Cao đẳng điện lực được quy hoạch để xây dựng với quy mô 2,8ha, cao 3 tầng. Hệ số sử dụng đất ≤ 1,5 lần, mật độ xây dựng 35%.

Bên cạnh đó, quy hoạch đất xây dựng công trình cấp khu vực gồm:

Phân chia theo từng nhóm trường khác nhau gồm:

Trường mầm non, tiểu học: Quy hoạch 4 cơ sở với quy mô 3,9ha. Các dãy nhà cao tối đa 3 tầng với mật độ xây dựng tối đa 35% tương đương với hệ số sử dụng đất ≤ 1,5 lần.

Trường trung học: Sẽ có 3 cơ sở được xây dựng với quy mô 4,02ha. Chiều cao tối đa cũng sẽ là 3 tầng, mật độ xây dựng v hệ số sử dụng đất tương đương trường mầm non, tiểu học. 

Các trạm y tế xây dựng đan xen với các khu dân cư đảm bảo công tác khám chữa bệnh của người dân. Quy mô xây dựng 500m2/trạm. Số tầng cao tối đa 5 tầng. Trong đó, mật độ xây dựng tối đa 35% kèm theo hệ số sử dụng đất  ≤ 2 lần.

Quy mô xây dựng đối với các công trình hành chính thực hiện trên diện tích 1,2ha với chiều cao tối đa 3 tầng. Tương đương với đó là mật độ xây dựng tối đa 35% và hệ số sử dụng đất ≤ 1,5 lần.

• Đất thương mại dịch vụ: 

Diện tích quy hoạch cho công trình thương mại, dịch vụ của phường Thạnh Lộc là 7,4ha, cao tối đa 15 tầng. Mật độ xây dựng tối đa sẽ là 40%, hệ số sử dụng đất ≤ 4,0 lần.

• Các công trình khác: 

Quy mô xây dựng các công trình này là 7,15ha, cao 5 tầng. Cùng với đó là mật độ xây dựng tối đa 35% và hệ số sử dụng đất ≤ 2 lần.

Khu công viên xanh

Bên cạnh các công trình phục vụ cho nhu cầu phát triển, phường Thạnh Lộc sẽ dành khoảng 32,28ha đất để quy hoạch phát triển cây xanh. Cụ thể như sau: 

• Tập trung vào việc phát triển các công viên kết hợp khu vực luyện tập thể dục thể thao dành cho toàn bộ khu quy hoạch.
• Tổ chức xây dựng các vườn hoa nghỉ ngơi đặt dọc theo các trục đường được quy hoạch trồng cây xanh trong khu dân cư.
• Các mảng xanh dọc bờ sông, rạch cũng sẽ được tạo dựng với mục đích bảo vệ bờ.
• Tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị đồng bộ.

Tiềm năng bất động sản tại phường Thạnh Lộc Quận 12

Cơ sở hạ tầng quận 12 nói chung và phường Thạnh Lộc nói riêng đang được đầu tư xây dựng một cách bài bản và đồng bộ. Từ đó, tạo dựng một diện mạo khang trang và hiện đại hơn cho địa phương, rút ngắn khoảng cách với các khu vực khác.

Việc đầu tư này mang lại những tiềm năng, thế mạnh nổi bật khu các nhà đầu tư bất động sản xuất tiền vào đây đó là:

• Hệ thống giao thông đồng bộ, bài bản trong đó, trục đường chính là Hà Huy Giáp. Từ đây, các đường nhánh sẽ được xây dựng giúp rút ngắn thời gian di chuyển.
• Phường Thạnh Lộc tiếp giáp với sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật tạo thuận lợi cho sự phát triển giao thông đường thủy. Đây cũng là cơ hội để phát triển dịch vụ, du lịch và thương mại ven sông hiệu quả.
• Quỹ đất của phường hiện nay vẫn còn tương đối nhiều cũng là cơ hội để các nhà đầu tư nhắm đến và lựa chọn cho mình. So với các quận trung tâm, các quận rìa hiện nay có mức giá đất khá rẻ. Thành phố cũng đang chủ trong giãn dân ra các khu vực lân cận. Vì thế, nhà đầu tư nên nhanh chóng chớp lấy thời cơ này.
• Khu vực quận 12 đang được quy hoạch để phát triển thành trung tâm thương mại, y tế, thể dục thể thao, bất động sản hiện đại để thu hút đầu tư trong và ngoài khu vực. Với bước đi này, càng là cơ hội để nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn. 

Những dự án bất động sản tại phường Thạnh Lộc Quận 12

Sau khi công bố bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12, nhiều dự án bất động sản tại địa phương này đang trở thành cái tên hot được nhiều khách hàng săn đón. Ngay sau đây sẽ là 5 dự án lớn, nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư mà bạn không nên bỏ qua. 

Bảo Ngọc Garden

Bảo Ngọc Garden là dự án được thực hiện bởi Chủ đầu tư Đại Phát Corporation. Với quy mô 37 căn nhà phố hiện đại và đồng bộ, đây được đánh giá là một nơi đáng sống tại phường Thạnh Lộc, Quận 12.

Vị trí 

Bất cứ ai khi cân nhắc chọn mua bất động sản thì yếu tố được quan tâm hàng đầu đó chính là vị trí. Thực vậy, với việc tăng nhanh các dự án hiện nay đã khiến cho quỹ đất tại thành phố Hồ Chí Minh trở nên khan hiếm. Thế nhưng không phải dự án bất động sản nào khi mở bán cũng thành công.

Bảo Ngọc Garden tọa lạc tại đường Thạnh lộc 44, Phường Thạnh Lộc – Quận 12. Từ vị trí này, cư dân có thể kết nối được với nhiều khu vực lân cân một cách dễ dàng và thuận tiên chỉ sau vào phút di chuyển. Cụ thể:

• Cách Gò Vấp chỉ với 5 phút di chuyển bằng xe máy.
• Di chuyển về sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất khoảng 15 – 20 phút.
• Cách quận Bình Thạnh khoảng 15 phút chạy xe.

Tiện ích 

Bên cạnh vị trí, các tiện ích có mặt xung quanh dự án này cũng là điều được nhiều người quan tâm. Nhờ có vị trí đẹp, nằm ngay trung tâm của Quận 12 với khả năng kết nối đến nhiều địa phương phát triển khác nên cư dân của dự án sẽ được tận hưởng trọn vẹn những dịch vụ đẳng cấp nhất tại Sài Gòn hiện nay. Cụ thể:

• 3 phút di chuyển bằng xe máy đến UBND quận 12
• 12 phút đến Bệnh viện quận 12
• 2 phút đến chợ Thạnh Xuân
• 200m đến hệ thống Ngân hàng.
• 300m xung quanh là hệ thống trường tiểu học, cấp 1,2,3
• 15 phút di chuyển xe máy có thể đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Mặt bằng 

Dự án Bảo Ngọc Garden được thiết kế bao gồm 1 trệt 4 lầu với phong cách sang trọng và đồng bộ giúp mang đến một môi trường sống văn minh, năng động cho các cư dân.

Diện tích các căn nhà đa dạng gồm: 4 x 16, 4 x 17, 4 x 18. Trong đó, mỗi căn sẽ có 1 trệt 4 lầu với thang máy như sau:

• Tầng trệt: Gara xe hơi – WC & thang máy – phòng ăn.
• Tầng 1: 1 phòng khách – 1 WC – 1 phòng ngủ.
• Tầng 2: 2 phòng ngủ – 2 WC
• Tầng 3: 2 phòng ngủ – 2 WC
• Tầng 4: Sân thượng – sân phơi – phòng thờ.

First Home

Dự án căn hộ First Home nằm ngay trên con đường Vườn Lài nối dài thuộc phường Thạnh Lộc quận 12, thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư của dự án này là công ty Handong – Korea.

Quy mô 

Trước hết, hãy cùng đến với quy mô của dự án này nhé.

• Diện tích xây dựng: 5000 m2.
• Gồm 14 tầng cao, 1 tầng hầm.
• 489 căn hộ hiện đại.
• Tổng diện tích toàn bộ đất được quy hoạch: 4.953,8 m2
• Toàn bộ diện tích sàn xây dựng: 29.760,09 m2
• Mật độ xây dựng: 45,13% với 2 block nhà.
• Diện tích: từ 42 đến 70 m2

Vị trí

Căn hộ First Home được đặt ngay bên cạnh trung tâm hành chính của Quận 12 và quận Gò Vấp. Bao xung quan là Quốc lộ 1A – cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố giúp kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Hướng mặt tiền chính của dự án quay về hướng chính Nam giúp cho công trình luôn có được sự thoáng mát, trong lành. Từ đây, bạn có thể di chuyển đến các khu vực lân cận khác một cách dễ dàng chỉ trong vài phút:

• Cách Ngã tư ga 1,5 km.
• Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 6 km.
• Chợ An Phú Đông 2 km.
• Siêu thị mini 200m.

Thiết kế

Dự án căn hộ First Home – Thạnh Lộc được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn của chung cư tại Hàn Quốc. Các căn hộ có diện tích giao động từ 42,5m2 đến 58m2. Trong đó:

• Căn hộ loại A có diện tích: 42,5m2
• Căn hộ loại A2, A3 có diện tích: 46m2
• Căn hộ loại B có diện tích: 47,6m2  
• Căn hộ loại C có diện tích: 50m2
• Căn hộ loại D có diện tích: 57,6 m2

Trong mỗi căn hộ bao gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ cùng với bếp, toilet. Đặc biệt, thiết kế không gian xanh, đảm bảo thông thoáng với sân vườn bao quanh.

Zenta Home 16 

Một dự án bất động sản nữa tại phường Thạnh Lộc cũng đang nhận được đánh giá cao từ các nhà đầu tư đó là Zenta Home 16. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Zentaland được thành lập ngày 25/5/2010.

Vị trí

Dự án Zenta Home 16 đặt tại mặt tiền đường Thạnh Lộc 16, phường Thạnh Lộc, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Từ đây, người dân có thể dễ dàng tiếp cận với đa dạng tiện ích xung quanh với thời gian di chuyển cực ngắn. 

• Cách bến xe Ngã Tư Ga; Ga Metro số 4 chỉ 1 phút di chuyển. 
• Cách UBND Thạnh Lộc; Chợ Cầu Đồng; Cầu An Lộc; Hệ thống ngân hàng Nam Á, Sacombank, Agribank 3 phút di chuyển.
• Cách UBND Quận 12; Trường học các cấp 1,23; Công viên văn hoá quận Gò Vấp chỉ 5 phút.
• Cách Trung tâm quận Gò Vấp, Thủ Đức, Thuận An – Bình Dương 9 phút.

Quy mô

Zenta Home 16 được xây dựng với tổng diện tích đất là 2.868 m2. Trong đó, các tuyến đường nội bộ có lộ giới 12 m. Mỗi bên vỉa hè 3 m. 

Dự án bao gồm 32 căn nhà phố đã được xây hoàn thiện gồm 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu. Diện tích các căn từ 50-60-90m2 được bố trí với:

• Tầng trệt: gara xe hơi, phòng khách, phòng bếp, WC.
• Tầng lửng: phòng tiếp khách.
• Tầng 1: 2 phòng ngủ và 2 WC
• Tầng 2: 2 phòng ngủ và 2 WC
• Tầng 3: sân thượng, sân phơi đồ và phòng thờ.

Cyber Golden

Dự án Cyber Golden được xây dựng bởi chủ đầu tư Cyber Land với nhiều ưu điểm nổi bật tạo nên vị thế riêng cho công trình. 

Vị trí

Cyber Golden mặt tiền Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp. HCM. Đây được đánh giá là vị trí có khả năng kinh doanh tiềm năng giúp cư dân phát triển kinh tế toàn diện. Từ đây, cư dân của Cyber Golden có thể kết nối nhanh chóng với:

• Thành phố Thuận An, Bình Dương chỉ với 3 phút di chuyển.
• Trung tâm Gò Vấp chỉ sau 7 phút.
• Thủ Đức chạy dọc theo trục đường Quốc Lộ 13 & Quốc lộ 1A.
• Sân bay Tân Sơn Nhất.

Tiện ích 

Cyber Golden nằm ngay tại vị trí trung tâm và trên mặt tiền đường Hà Huy Giáp. Điều này không chỉ giúp cư dân di chuyển thuận lợi mà khả năng tiếp cận với các tiện ích cũng rất cao. Có thể kể đến như:

• UBND Phường Thạnh Lộc
• UBND Phường Thạnh Xuân
• Hệ thống trường học
• Trường cao đẳng Điện Lực
• Điện máy xanh, Siêu thị Bách Hóa Xanh, Lotte Mart, Nguyễn Kim…
• Sân bay Tân Sơn Nhất.

Mặt bằng

Mặt bằng Cyber Golden sẽ được chia làm 8 nền đất với giá trị thương mại cao. Diện tích dành cho việc kinh doanh là khá lý tưởng từ 4 x 32. Một vài ô đất nở hậu 5m mang lại phong thuỷ tốt cho chủ nhân.

One Palace 

Khu Nhà Phố One Palace hiện đại được xây dựng với 

• Quy mô 63 căn. 
• Đất diện tích: 4m x 15m (60m2). 
• Xây dựng diện tích: 240m2 – 280m2.
• Quy cách Xây dựng: 1 trệt + 1 tầng lửng + 2 lầu + sân thượng.

Vị trí 

Mặt tiền của One Palace nằm ngay trên đường Hà Huy Giáp, Quận 12. Nhờ vào vị trí đặc biệt này, cư dân có thể kết nối được với khu vực lân cận dễ dàng thông qua bến xe Ngã tư Ga, đường Nguyễn Oanh – Gò Vấp.

Tiện ích

Xung quanh dự án này là các tiện ích nổi bật gồm: 

• Trung tâm Gò Vấp, siêu thị Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng cách 5-10 phút di chuyển. 
• Vincom Gò Vấp, Bệnh viện Quốc Tế Vũ Anh cách dự án 10 phút chạy xe. 
• Bệnh Viện Gò Vấp,Bệnh Viện Hồng Đức, Sân Bay Tân Sơn Nhất, Công viên Gia định… cách đó 10 phút.
• Các trường học nằm trong bán kính 1km – 3km, dễ dàng di chuyển đến Đại Học Nguyễn Tất Thành, Đại Học Văn Hiến, Cao đẳng Điện Lực, Cao Đẳng Kinh tế…
• Bách Hoá Xanh, Thế giới di động, Thế giới sữa, chợ Minh Phát, chợ Thạnh Xuân… cách dự án 5 phút di chuyển.

Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Lộc Quận 12 khái quát cho chúng ta thấy được nhiều điểm mới và thú vị trong quy hoạch giao thông, mục đích sử dụng đất của địa phương. Liên hệ Muanha.xyz để cập nhật thêm thông tin hữu ích nhé.