Bản đồ quy hoạch Phường 26 Quận Bình Thạnh không đơn thuần là một tài liệu hành chính thông thường, mà còn là chìa khóa quan trọng để hiểu rõ tiềm năng phát triển của một trong những khu vực năng động nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Nằm tại vị trí chiến lược, tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch và các dự án trọng điểm, Phường 26 đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ trong quy hoạch đô thị.
Thông qua việc phân tích chi tiết bản đồ quy hoạch này, chúng ta sẽ khám phá những định hướng phát triển đầy tham vọng, từ việc nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông đến quy hoạch không gian xanh và các khu chức năng. Đặc biệt, bài viết sẽ làm sáng tỏ cách thức mà quy hoạch này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản, cơ hội đầu tư, và chất lượng cuộc sống của cư dân trong khu vực.
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bản đồ quy hoạch độc đáo này và khám phá những cơ hội phát triển đang chờ đợi tại Phường 26, Quận Bình Thạnh.
Giới thiệu phường 26, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Phường 26 là một phần quan trọng của quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cũng như tiện ích.
Vị trí
Phường 26 nằm ở phía đông của quận Bình Thạnh, tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng như quận 1 (nằm bên kia sông Sài Gòn), quận 2 và quận Phú Nhuận. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giao thông giữa các khu vực lân cận. Chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố, điều này làm cho phường trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho cư dân và nhà đầu tư.
Tiện ích
Phường 26 được trang bị nhiều tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày của cư dân:
- Giáo dục: Có nhiều trường học từ mẫu giáo đến trung học phổ thông.
- Y tế: Nhiều cơ sở y tế và bệnh viện đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh.
- Mua sắm: Các cửa hàng, siêu thị, và chợ địa phương phong phú.
- Giải trí: Nhiều nhà hàng, quán cafe, công viên và khu vui chơi giải trí.
Những tiện ích này không chỉ phục vụ cư dân mà còn thu hút du khách đến tham quan và trải nghiệm.
Dân số
Phường 26 có một dân số đa dạng với khoảng 38.991 người (theo thống kê năm 2021). Mật độ dân số đạt khoảng 29.764 người/km², cho thấy sự tập trung đông đúc của cư dân tại đây. Dân cư chủ yếu bao gồm người địa phương và một lượng đáng kể người nước ngoài, tạo nên một môi trường sống phong phú và đa văn hóa.
Khu vực lân cận
Phường 26 tiếp giáp với nhiều khu vực nổi bật khác như:
- Thảo Điền
- An Phú
- Thủ Đức
- Các khu phố khác trong quận Bình Thạnh
Sự kết nối giữa các khu vực này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của phường.
Với những đặc điểm nổi bật trên, phường 26 đang trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ tại Thành phố Hồ Chí Minh, thu hút sự quan tâm của cư dân cũng như các nhà đầu tư bất động sản.
Bản đồ quy hoạch giao thông phường 26, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Phường 26, thuộc quận Bình Thạnh, có diện tích quy hoạch là 103,06 ha và được xác định vị trí cụ thể như sau:
- Phía Đông: Giáp phường 25, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và một phần của phường 26 giáp Quốc lộ 13.
- Phía Tây: Giáp phường 12, giới hạn bởi rạch Lăng và rạch cầu Sơn.
- Phía Nam: Giáp phường 24, giới hạn bởi rạch cầu Sơn.
- Phía Bắc: Giáp phường 13, giới hạn bởi rạch Lăng.
Theo quyết định số 6419/QĐ-UBND ngày 25 tháng 09 năm 2013 của Ủy ban nhân dân TP HCM về quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho khu dân cư phường 26, quy hoạch giao thông có các điểm chính như sau:
Cải tạo và mở rộng hệ thống giao thông
- Cải tạo và mở rộng các tuyến giao thông chính theo lộ giới quy hoạch đã được duyệt trước đây. Các tuyến giao thông đô thị quan trọng sẽ được cập nhật theo quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, bao gồm đường trên cao, tuyến metro và ga metro.
- Cải tạo một số tuyến đường hiện hữu để hình thành mạng lưới đường khu vực và nội bộ với lộ giới từ 16-20 m. Các tuyến đường có lộ giới từ 12m trở lên hoặc nhỏ hơn nhưng mang tính chất kết nối lưu thông quan trọng sẽ được thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
Giải tỏa hành lang an toàn bờ rạch
- Giải tỏa hành lang an toàn bờ rạch Lăng để bố trí đường giao thông ven rạch với lộ giới tối thiểu là 12 m. Đối với đường giao thông ven rạch Lăng khu Bắc Đinh Bộ Lĩnh, lộ giới sẽ tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt là 12 m.
Duy trì hệ thống hẻm hiện hữu
- Trong giai đoạn đầu, hệ thống hẻm hiện hữu trong các khu cư dân sẽ được duy trì với lộ giới hẻm xác định theo quyết định số 88/2007/QĐ-UBND về quản lý đường hẻm trong các khu dân cư.
Quỹ đất cho nút giao thông
- Dành quỹ đất để xây dựng các nút giao thông quan trọng như ngã sáu Đài Liệt sĩ, nút giao Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí, đầu cầu Bình Triệu cùng với các cầu như cầu Sơn, cầu Đỏ, cầu Chu Văn An, cầu Đinh Bộ Lĩnh và cầu từ khu dân cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh sang khu Vissan phường 13.
Quy hoạch mạng lưới giao thông của phường 26 không chỉ nhằm cải thiện khả năng di chuyển cho cư dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội trong tương lai. Những kế hoạch này sẽ được thể hiện rõ trong bản đồ quy hoạch quận Bình Thạnh cũng như bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP.HCM.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường 26, quận Bình Thạnh, TP.HCM
Quy hoạch sử dụng đất tại phường 26, quận Bình Thạnh được thể hiện rõ trong các bản đồ quy hoạch của quận, bao gồm bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP.HCM.
Phường 26 có tổng diện tích quy hoạch là 103,06 ha. Vị trí quy hoạch cụ thể của phường như sau:
- Phía Đông: Giáp phường 25, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và một phần giáp Quốc lộ 13.
- Phía Tây: Giáp phường 12, giới hạn bởi rạch Lăng và rạch cầu Sơn.
- Phía Nam: Giáp phường 24, giới hạn bởi rạch cầu Sơn.
- Phía Bắc: Giáp phường 13, giới hạn bởi rạch Lăng.
Theo quyết định số 6419/QĐ-UBND ngày 25 tháng 09 năm 2013 của Ủy ban nhân dân TP HCM về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho khu dân cư phường 26, khu vực này được quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp với xây dựng mới. Quy hoạch bao gồm các công trình công cộng, văn phòng, thương mại – dịch vụ, văn hóa, y tế, giáo dục và khu công viên cây xanh. Mục tiêu chính là cải tạo và chỉnh trang các khu dân cư không đủ tiêu chuẩn để xây dựng thành các khu dân cư phức hợp hiện đại với mật độ xây dựng giảm và tăng cường công trình công cộng cũng như cây xanh.
Phân khu quy hoạch
Quy hoạch tổng thể khu dân cư phường 26 dự kiến được chia thành ba khu ở:
- Khu 1: Giới hạn bởi Quốc lộ 13, đường Nguyễn Xí và rạch Lăng. Khu này sẽ bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp (kết hợp giữa nhà ở và công trình công cộng) dọc theo Quốc lộ 13 và đường Nguyễn Xí, chú trọng đến yếu tố cảnh quan đô thị và khuyến khích xây dựng cao tầng.
- Khu 2: Giới hạn bởi đường Nguyễn Xí, đường Chu Văn An và rạch Lăng. Tương tự như Khu 1, khu này cũng sẽ bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp với sự chú trọng đến cảnh quan đô thị.
- Khu 3: Giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đường Chu Văn An và rạch Cầu Sơn. Các công trình thương mại – dịch vụ sẽ được bố trí dọc theo trục Xô Viết Nghệ Tĩnh, trong khi các khu vực bên trong sẽ được chỉnh trang cải tạo để xây dựng các khu dân cư khang trang hiện đại.
Một số khu dân cư trong khu vực III (gần cầu Sơn), trên đường Nguyễn Xí (gần cầu Đỏ) và đối diện bến xe Miền Đông (qua đường Đinh Bộ Lĩnh) đã tương đối ổn định. Theo tờ trình số 988/UBND-QLĐT ngày 25/11/2008 của UBND quận Bình Thạnh, trong giai đoạn quy hoạch này vẫn sẽ giữ định hướng là đất dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.
Quy hoạch sử dụng đất tại phường 26 không chỉ nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của quận Bình Thạnh trong tương lai. Các thông tin chi tiết về quy hoạch được thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cùng với bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP.HCM.
Đất có quy hoạch ở phường 26 quận Bình Thạnh, TP.HCM dự tính cho năm 2030
Trên địa bàn phường 26, quận Bình Thạnh, vẫn tồn tại một số khu đất có quy hoạch không phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân. Các loại đất quy hoạch phổ biến bao gồm: đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất bệnh viện, đất trường học và đất trạm bơm. Những khu đất này không được phép xây dựng công trình ở hoặc sẽ bị giải tỏa khi nhà nước cần sử dụng theo quy hoạch.
Ví dụ về các khu đất quy hoạch tại phường 26 là lô đất có diện tích 1.936,38 m² thuộc ô chức năng 07, nằm ở góc giao giữa hẻm 232 và 204 Quốc lộ 13, với mặt tiền 17 m trên Quốc lộ 13. Khu đất này được quy hoạch cho mục đích giáo dục.
Một ví dụ khác là lô đất thuộc ô chức năng I-3B, có diện tích 60.700 m² trên mặt đường Đinh Bộ Lĩnh và hẻm 153 Quốc lộ 13; khu đất này được quy hoạch là đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
Các khu đất có quy hoạch tại phường 26 có thể được nhận diện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Bình Thạnh, cũng như bản đồ định hướng phát triển không gian và quy hoạch sử dụng đất TP.HCM đến năm 2025.
Hỏi đáp về chủ đề bản đồ quy hoạch phường 26 quận Bình Thạnh. Thông tin quy hoạch đô thị 2030 – 2050
Dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp cho các bạn về một số thắc mắc cũng như là câu hỏi của các bạn về chủ đề bản đồ quy hoạch phường 26 quận Bình Thạnh:
Bản đồ quy hoạch 26, Bình Thạnh có những thông tin gì?
Bản đồ quy hoạch phường 26, quận Bình Thạnh cung cấp những thông tin quan trọng về:
- Phân bố đất đai: Thể hiện sự phân bố các khu vực đất đai, bao gồm các khu dân cư, khu công nghiệp, khu vực dịch vụ và công trình công cộng.
- Hệ thống giao thông: Các tuyến đường giao thông trong khu vực được chỉ rõ, giúp người dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực khác.
- Công trình công cộng: Vị trí của các trung tâm dịch vụ công cộng như bệnh viện, trường học, công viên và khu thể thao cũng được đánh dấu trên bản đồ.
Kế hoạch quy hoạch đô thị 2030 – 2050 ở Bình Thạnh như thế nào?
Kế hoạch quy hoạch đô thị từ 2030 đến 2050 ở Bình Thạnh hướng đến việc phát triển và nâng cao hạ tầng đô thị, cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân, đồng thời bảo vệ và sử dụng bền vững các nguồn tài nguyên và môi trường. Kế hoạch này sẽ tạo ra các khu vực mới dành cho các công trình công cộng, khu đô thị và các khu công nghiệp mới.
Có mấy khu đô thị trong quy hoạch 2030 – 2050 ở Bình Thạnh?
Theo quy hoạch từ 2030 đến 2050, Bình Thạnh sẽ được phát triển thành năm khu đô thị mới, bao gồm Khu Đô Thị 1, Khu Đô Thị 2, Khu Đô Thị 3, Khu Đô Thị 4 và Khu Đô Thị 5
Khu vực nào trong quy hoạch hứa hẹn phát triển sầm uất nhất?
Theo bản đồ quy hoạch phường 26, Khu Đô Thị 2 được dự báo sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển sầm uất nhất. Việc xây dựng các khu công nghiệp và công trình công cộng tại đây mang lại tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho khu vực này.
Có những dự án nổi bật nào sẽ được triển khai theo quy hoạch 2030 – 2050?
Theo quy hoạch từ 2030 đến 2050, nhiều dự án quan trọng sẽ được triển khai, bao gồm xây dựng bệnh viện, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí và các khu dân cư mới. Những dự án này nhằm mục đích nâng cao chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân trong tương lai.
Bản đồ quy hoạch phường 26, quận Bình Thạnh không chỉ đơn thuần là một tài liệu tham khảo, mà còn là một bản đồ chiến lược cho sự phát triển bền vững của khu vực trong tương lai. Với những thông tin chi tiết về phân bố đất đai, hệ thống giao thông, và các công trình công cộng, bản đồ này mở ra một cái nhìn sâu sắc về cách mà phường 26 sẽ chuyển mình trong những năm tới.
Những dự án quy hoạch từ 2030 đến 2050 hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực, từ việc cải thiện hạ tầng đô thị đến việc nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân. Sự phát triển của các khu đô thị mới, khu công nghiệp và công trình công cộng không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài.
Nếu bạn đang quan tâm đến việc đầu tư bất động sản, tìm kiếm cơ hội kinh doanh, hoặc đơn giản là muốn hiểu rõ hơn về sự phát triển của phường 26, hãy tiếp tục theo dõi những thông tin mới nhất. Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến cư dân hiện tại mà còn mở ra cơ hội cho thế hệ tương lai. Hãy cùng khám phá và nắm bắt xu hướng phát triển của phường 26 để không bỏ lỡ những cơ hội quý giá!