Theo báo cáo mới nhất của CBRE, Hà Nội và TPHCM hiện nằm trong nhóm các thành phố có mức chênh lệch lớn nhất giữa giá nhà và thu nhập bình quân tại châu Á. Đáng chú ý, chỉ số này tại Việt Nam thậm chí còn cao hơn cả Singapore, phản ánh thách thức lớn của người lao động khi giá nhà vượt thu nhập.
Nguồn cung thấp, giá nhà khó giảm
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, năm 2024 chứng kiến nguồn cung căn hộ ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Hầu hết các dự án mở bán trong năm đều thuộc phân khúc trung cấp, khiến tình hình giao dịch không quá sôi động. Do thiếu hụt nguồn cung, giá nhà vượt thu nhập, vẫn duy trì ở mức cao, với nhiều dự án mới có mức giá vượt xa các giai đoạn trước.
Dự báo trong năm 2025, nguồn cung có thể cải thiện nhưng vẫn chưa đạt quy mô như giai đoạn 2018 – 2019. Thị trường vẫn tập trung vào phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ vẫn rất khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có khả năng giảm mạnh, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và những đô thị có hạ tầng giao thông kết nối tốt.
Hà Nội và TPHCM có sự chênh lệch giá nhà và thu nhập cao nhất châu Á
Báo cáo mới nhất từ CBRE cho thấy, Hà Nội và TPHCM thuộc nhóm thành phố có tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân đầu người cao nhất châu Á, thậm chí vượt cả Singapore.
- Hà Nội: Giá căn hộ trung bình: 2.600 USD/m² (~66 triệu đồng/m²), GDP bình quân đầu người: 6.300 USD/năm, Tỷ lệ thu nhập/bình quân giá nhà: 2,4
- TPHCM: Giá căn hộ trung bình: 2.800 USD/m² (~71 triệu đồng/m²), GDP bình quân đầu người: 7.500 USD/năm, Tỷ lệ thu nhập/bình quân giá nhà: 2,7
Điều này có nghĩa là người dân Hà Nội gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà so với TPHCM. Càng thấp tỷ lệ này, người dân càng khó mua nhà.
So sánh với các thành phố khác:
- Kuala Lumpur (Malaysia): Giá nhà trung bình ngang với Hà Nội (~66 triệu đồng/m²), nhưng thu nhập bình quân đầu người lên tới 28.000 USD/năm, gấp hơn 4 lần so với Hà Nội.
- Hong Kong (Trung Quốc): Là thành phố có tỷ lệ chênh lệch giá nhà – thu nhập thấp nhất châu Á, ở mức 1,7, khiến việc mua nhà trở nên vô cùng khó khăn.
- Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc): Tỷ lệ chênh lệch khoảng 2,3, thấp hơn Hà Nội và TPHCM.
Những số liệu trên phản ánh sự thách thức lớn của người lao động Việt Nam trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt khi mức giá không ngừng tăng cao trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
Giá nhà vượt xa thu nhập, giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá nhà vượt thu nhập khiến ngay cả nhóm người có thu nhập cao nhất (từ 13 – 20 triệu đồng/tháng theo phân loại của Tổng cục Thống kê) cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Giả sử một hộ gia đình có hai người trong độ tuổi lao động, mỗi người đều có mức thu nhập thuộc nhóm cao nhất, thì tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương 360 triệu đồng/năm.
Áp dụng quy tắc tài chính phổ biến (chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập), mức chi trả tối đa cho nhà ở chỉ khoảng 6,7 triệu đồng/tháng (~80 triệu đồng/năm).
Trong khi đó, giá căn hộ thương mại tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM hiện dao động từ 40 – 70 triệu đồng/m², tùy vào vị trí và phân khúc. Một căn hộ 60m² có giá khoảng 2,5 – 3,5 tỷ đồng.
Nếu một hộ gia đình vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ (2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 25 – 27 triệu đồng/tháng, tương đương hơn 300 triệu đồng/năm. Con số này cao hơn gần bằng toàn bộ thu nhập của nhóm thu nhập cao nhất, cho thấy việc sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn gần như là bất khả thi đối với đại đa số người lao động.
Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng do khan hiếm nguồn cung
Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land, nhận định rằng năm 2024, mặt bằng giá bất động sản đã tăng 30% so với năm 2019. Một phần nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm, khiến nhiều chủ đầu tư tận dụng tình trạng này để đẩy giá lên cao một cách bất hợp lý.
Ngoài ra, trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, nhiều nhà đầu tư tiếp tục tích trữ bất động sản để chờ tăng giá, thay vì mua để sử dụng thực tế. Điều này càng làm tình trạng mất cân đối cung – cầu trở nên trầm trọng hơn, đẩy giá nhà lên mức khó tiếp cận đối với người có nhu cầu ở thực.
Kết luận
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, năm 2024 ghi nhận sự quan tâm đặc biệt của người dân đến giá bán bất động sản và những khó khăn trong việc sở hữu nhà.
Trong vòng 5 năm (2019 – 2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, vượt xa mức tăng của nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Australia (49%) và Nhật Bản (41%).
Báo cáo cũng cho thấy Hà Nội là thành phố có chênh lệch lớn nhất Đông Nam Á giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Theo tính toán, một người dân Hà Nội cần làm việc tới 169 năm mới có thể mua được nhà đất, trong khi để sở hữu một căn hộ chung cư, thời gian tiết kiệm cũng lên tới 23 năm.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: