Theo nhận định của các chuyên gia, chu kỳ bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ khởi sắc rõ rệt từ quý 2. Đây là thời điểm đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững mới.
Những điểm sáng của chu kỳ bất động sản 2025
Từ năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi với nguồn cung căn hộ mới gia tăng đáng kể. Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 72 – 142 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán bất động sản tăng mạnh từ đầu năm và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, với nhiều căn hộ có mức giá trên 70 triệu đồng/m2.
Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi các yếu tố chính sách, hạ tầng, nguồn cung, và xu hướng đầu tư. Đặc biệt, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý sẽ giúp thị trường vận hành trơn tru hơn, tạo điều kiện cho dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản.
-
Nguồn cung gia tăng: Một trong những yếu tố tích cực của thị trường năm 2025 chính là sự gia tăng đáng kể về nguồn cung. Dự kiến, hơn 15.000 sản phẩm bất động sản sẽ được tung ra thị trường, đặc biệt tập trung tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Long An. Đây cũng là các khu vực có xu hướng dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển tăng cao.
-
Thanh khoản cải thiện: Cùng với sự gia tăng của nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng có sự chuyển biến tích cực. Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, và dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu dịch chuyển vào khu vực phía Nam. Những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đồng bộ sẽ là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư.
-
Giá bán bất động sản tăng trưởng ổn định: Mặt bằng giá bất động sản sơ cấp và thứ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, giữ ở mức cao do chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Ngoài ra, bảng giá đất mới có thể làm tăng tiền đền bù, giải phóng mặt bằng, tạo áp lực chi phí cho doanh nghiệp. Ở thị trường thứ cấp, giá bán sẽ có sự điều chỉnh tăng, đặc biệt với những dự án có tiến độ xây dựng nhanh, đã bàn giao và có pháp lý hoàn chỉnh. Điều này giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp, tạo động lực mới cho nhà đầu tư tham gia thị trường.
Dự đoán các giai đoạn phục hồi của chu kỳ bất động sản 2025
-
Giai đoạn 1 (Q1/2024 – Q4/2024) – Đảo chiều tâm lý nhà đầu tư: Giai đoạn này đánh dấu sự chuyển biến trong tâm lý thị trường. Người mua dần trở lại với phân khúc nhà ở thực, tập trung vào các dự án có pháp lý đảm bảo. Chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu do tính an toàn và khả năng sinh lời ổn định.
-
Giai đoạn 2 (Q4/2024 – Q2/2025) – Củng cố niềm tin đầu tư: Từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, niềm tin vào thị trường bắt đầu được củng cố. Nhà đầu tư không còn quá dè dặt mà dần xem xét đến những lựa chọn dài hạn hơn. Phân khúc nhà phố và nhà riêng bắt đầu thu hút sự chú ý, nhường chỗ cho chung cư trong danh mục ưu tiên.
-
Giai đoạn 3 (Q2/2025 – Q4/2025) – Thị trường khởi sắc: Đây là thời điểm thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển mạnh. Các yếu tố như giá bán, pháp lý không còn là rào cản lớn đối với nhà đầu tư. Tiềm năng tăng giá trở thành yếu tố quan trọng nhất trong quyết định xuống tiền. Đất nền và biệt thự dự án trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư.
-
Giai đoạn 4 (Q1/2026 – Q4/2026) – Ổn định và tăng trưởng mạnh mẽ: Thị trường bước vào chu kỳ ổn định, giá bán và thanh khoản đều đạt mức cao trên diện rộng. Đây có thể xem là thời kỳ hoàng kim của thị trường sau thời gian dài trầm lắng.
Nhà đầu tư nên rót vốn vào đâu trong năm 2025?
TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ cao cấp và nhà phố
Các dự án tại TP. Hồ Chí Minh chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, với mức giá dao động từ 72 – 142 triệu đồng/m2. Đây là thị trường phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chấp nhận mức vốn cao để đạt được lợi nhuận lớn trong tương lai. Ngoài ra, nhà phố vẫn giữ vững sức hút nhờ tiềm năng tăng giá mạnh mẽ và khả năng khai thác thương mại tốt, đặc biệt ở các quận trung tâm.
Bình Dương, Long An: Đất nền và căn hộ trung cấp
Bình Dương và Long An tiếp tục là những khu vực có tốc độ phát triển nhanh, với nguồn cung đất nền và căn hộ trung cấp dồi dào. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là các tuyến đường kết nối với TP. Hồ Chí Minh như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Vành đai 3, giúp khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư. Đất nền tại Bình Dương đang có mức giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ trung cấp dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m2, phù hợp với những người có tài chính tầm trung.
Hà Nội: Đầu tư dài hạn với bất động sản cao cấp
Thị trường Hà Nội vẫn giữ mức giá cao và ổn định, với phân khúc căn hộ hạng sang ngày càng mở rộng. Đặc biệt, các khu vực như Tây Hồ, Ba Đình, Cầu Giấy đang chứng kiến mức giá căn hộ từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Đây là lựa chọn phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn đầu tư vào những bất động sản có khả năng tăng giá dài hạn, đồng thời tận dụng được lợi thế từ hạ tầng và sự phát triển đô thị bền vững của thủ đô.
>> Xem thêm bài viết Cổ phiếu bất động sản đón chờ tín hiệu khả quan trong năm 2025
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.