Theo nhận định từ các chuyên gia và các tổ chức quốc tế, Việt Nam sở hữu nhiều “cơ hội vàng” để lôi kéo nguồn vốn FDI chất lượng cao, tập trung vào các khu kinh tế và khu công nghiệp. Tuy nhiên, trước tình trạng nguồn cung ngày càng khan hiếm, quỹ đất sạch đã trở thành mục tiêu sống còn của các chủ đầu tư bất động sản. Để sở hữu được các quỹ đất này, các doanh nghiệp đã và đang áp dụng nhiều chiến lược khác nhau.
Chủ đầu tư ‘săn lùng’ đất sạch để phát triển khu công nghiệp
“Đất sạch” đóng vai trò then chốt trong việc phát triển công nghiệp tại từng địa phương. Hiện nay, nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp vào các khu công nghiệp đang rất lớn, nhưng hầu hết các khu công nghiệp ở các tỉnh gần Hà Nội và TPHCM đã đi vào giai đoạn ổn định.
Bên cạnh đó, thời gian gần đây, số lượng khu công nghiệp mới được xây dựng trên khắp cả nước rất hạn chế. Dù có quy hoạch, mỗi khu công nghiệp vẫn phải cần một thời gian dài để hoàn thành, điều này ảnh hưởng đến tính linh hoạt của thị trường. Các địa phương hiện đang nỗ lực giải quyết vấn đề này để nâng cao khả năng thu hút đầu tư hiệu quả hơn.
Điển hình như Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng đã hoàn thiện đồng bộ hệ thống công trình và các biện pháp bảo vệ môi trường sau gần 15 năm xây dựng theo đúng quy định của pháp luật. Dự án đã trở thành biểu tượng nổi bật trong lĩnh vực phát triển công nghiệp hóa và hiện đại hóa gắn liền với tiêu chí bảo vệ môi trường. Với tổng diện tích 263 ha, dự án chỉ sử dụng 167 ha cho phát triển công nghiệp, còn lại hơn 40% được dành cho công viên, cây xanh, đất công cộng, cùng các hạ tầng giao thông. Chính điều này đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn nước ngoài chọn nơi đây làm điểm đến đầu tư.
Ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Shinec – Đơn vị chủ đầu tư Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền cho biết: “Muốn xây dựng được một khu công nghiệp sinh thái đúng nghĩa, thì đầu tiên chủ đầu tư phải lựa chọn các nhà đầu tư phù hợp với tư duy về vấn đề sinh thái. Mình phải hoạch định chiến lược rõ ràng thì mình mới làm được việc đó. Hiện nay đã có các doanh nghiệp đến từ Hà Lan, Italia, những nhà đầu tư châu Âu tiếp tục tìm hiểu cơ hội đầu tư. Tiêu chí của khu công nghiệp sinh thái nhà đầu tư rất thích. Họ muốn đầu tư vào những khu công nghiệp theo tiêu chuẩn của họ”.
– Nguồn: CafeF
Thay đổi pháp lý mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp bất động sản
Việc xây dựng mới các khu công nghiệp hiện nay gặp nhiều khó khăn về quy trình, mất thời gian và ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh, thu hút đầu tư. Thêm vào đó, giá đất ngày càng tăng, cạnh tranh gay gắt, cùng các rủi ro pháp lý đặt ra nhiều thử thách cho doanh nghiệp.
Theo bà Trần Thị Khánh Linh, Phó phòng Đầu tư của Savills Việt Nam, nhờ những điều chỉnh gần đây trong Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với bất động sản Việt Nam đang gia tăng. Những thay đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý, mở rộng nguồn cung bất động sản và tạo cơ hội mới cho đầu tư quốc tế.
Ngoài ra, Chính phủ cũng đang nỗ lực cải thiện khung pháp lý và duy trì môi trường đầu tư ổn định, hứa hẹn thu hút thêm nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới.
Bà Linh cũng chia sẻ rằng các nhà đầu tư nước ngoài thường ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, sẵn sàng triển khai ngay. Đối với những dự án không đáp ứng về thời gian hoặc tỷ suất sinh lời, doanh nghiệp cần tái cơ cấu để đảm bảo mục tiêu đầu tư dài hạn.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vệ tinh, nơi hạ tầng và giao thông đang được đầu tư mạnh, mở ra tiềm năng phát triển lớn cho những doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận rủi ro.
Chủ động tìm kiếm cơ hội phát triển khu công nghiệp
TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nhận định rằng quy trình thủ tục để phát triển khu công nghiệp đã được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013 và tiếp tục được hoàn thiện trong các phiên bản luật mới. Tuy nhiên, sự chủ động của địa phương cũng đóng vai trò thiết yếu. Khi gặp vướng mắc ở bất kỳ giai đoạn nào, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành để giải quyết, tránh làm kéo dài thời gian, gây mất cơ hội thu hút đầu tư.
“Quốc hội đã có giám sát tối cao về thi hành chính sách đất đai, Luật Đất đai và 3 luật mới được ban hành. Đoàn giám sát của sẽ báo cáo Quốc hội về những giám sát đó trong kỳ họp sắp tới. Tất cả những kết luận của đoàn giám sát sẽ là căn cứ để phát triển lĩnh vực đó. Quy trình xin đất làm khu công nghiệp đã có từ hơn 10 năm nay rồi, vấn đề là anh có làm hay không và làm như thế nào mà thôi”- TS. Nguyễn Đức Kiên nói.
– Nguồn: CafeF
Ngoài ra, với các sửa đổi trong Luật Đất đai và một số luật quan trọng khác, việc thực hiện đã trở nên đồng bộ và hiệu quả hơn. Nhiều khó khăn về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng cũng dần được giải quyết.
Tại cuộc họp gần đây, Chính phủ đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tại địa phương rà soát và chuẩn bị các điều kiện cần thiết như mặt bằng, đất đai, hạ tầng, lao động, và năng lượng để sẵn sàng đón nhận dòng vốn dịch chuyển. Đồng thời, các khu công nghiệp sẽ được kiểm tra lại để đảm bảo quỹ đất sạch nhằm thu hút làn sóng đầu tư nước ngoài và nâng cấp hạ tầng đồng bộ để tạo lợi thế cạnh tranh lâu dài.
Kết luận
Các chuyên gia đầu tư nhận định rằng, cuộc cạnh tranh để giành quỹ đất sạch đang ngày càng gay gắt. Để đạt được mục tiêu, các doanh nghiệp cần có chiến lược linh hoạt, kiên nhẫn vượt qua những trở ngại về pháp lý và nhanh nhạy tận dụng cơ hội tại những thị trường tiềm năng mới.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: