DKRA Group chỉ ra những diễn biến mới ở phân khúc nhà phố, biệt thự ven TPHCM trong báo cáo quý 2/2024 và các tháng gần đây.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà phố biệt thự tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm cùng với mức giá cao không ngừng tăng, Đồng Nai và Bình Dương đang nổi lên như những lựa chọn thay thế hấp dẫn. Thực tế, trong hai tháng gần nhất, tháng 7 và tháng 8 năm 2024, Đồng Nai đã trở thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong khu vực lân cận TP.HCM.
Đáng chú ý, trong tháng 8 năm 2024, dù nguồn cung sơ cấp ở TP.HCM và các vùng lân cận ghi nhận sự sụt giảm nhẹ khoảng 8% so với tháng trước, Đồng Nai vẫn chiếm gần 40% nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường. TP.HCM theo sau với tỷ lệ hơn 35%, cho thấy xu hướng ngày càng nhiều nhà đầu tư và người mua nhà tìm đến các khu vực lân cận để tìm kiếm cơ hội đầu tư và an cư.
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, phần lớn các giao dịch bất động sản hiện nay tập trung vào các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng mỗi căn. Những sản phẩm này thường được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có đầy đủ pháp lý và đảm bảo tiến độ xây dựng. Giá bán sơ cấp trong thị trường hiện tại giữ ổn định so với đầu năm. Để thúc đẩy thị trường, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách kích cầu và hỗ trợ tài chính, nhằm cải thiện tính thanh khoản của thị trường.
Trong tháng 7/2024, thị trường nhà phố và biệt thự tại TP.HCM và các vùng lân cận đã chứng kiến sự cải thiện đáng kể, với mức tăng 14% so với tháng trước và tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng Nai và TP.HCM chiếm tới 85% tổng nguồn cung mới, trong đó Đồng Nai đóng góp đến 58% tổng nguồn cung trên toàn thị trường. Bà Rịa – Vũng Tàu cũng góp mặt với 15% tỷ trọng nguồn cung còn lại, cho thấy sự phát triển đa dạng của thị trường bất động sản khu vực.
Trong tháng 7, thị trường nhà phố và biệt thự chỉ ghi nhận mức thanh khoản ở mức trung bình, với lượng tiêu thụ đạt khoảng 50% tổng số sản phẩm mới được tung ra trong tháng, giảm 17% so với tháng trước. Giá bán sơ cấp trong tháng này cũng nhích lên khoảng 1% so với đợt mở bán trước. Tuy nhiên, để thúc đẩy thanh khoản, các chính sách kích cầu đã và đang được các nhà phát triển áp dụng một cách tích cực.
Vào quý 2 năm 2024, theo báo cáo của DKRA, nguồn cung nhà phố và biệt thự sơ cấp đã tăng 12% so với quý trước, với phần lớn sản phẩm tập trung chủ yếu ở ba khu vực là TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Các khu vực này chiếm tới 91% tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường, cho thấy sự tập trung phát triển mạnh mẽ tại các trung tâm kinh tế và công nghiệp chính của khu vực.
Theo thông tin từ DKRA Group, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự cải thiện đáng kể về nguồn cung mới, với mức tăng khoảng 4.3 lần so với cùng kỳ năm 2023, chiếm 13.6% tổng nguồn cung sơ cấp. Đồng thời, nhu cầu thị trường cũng tăng mạnh, với lượng tiêu thụ tăng đáng kể so với quý trước. Phần lớn giao dịch được thực hiện cho các sản phẩm có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, do các chủ đầu tư uy tín triển khai.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Thị trường của Savills Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng giá bất động sản liền thổ tại TP.HCM đã tăng ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Mức giá cao này đã khiến nhiều người mua nhà với mục đích để ở chuyển sang tìm kiếm các lựa chọn phù hợp hơn tại các tỉnh lân cận.
Trong bối cảnh đó, Đồng Nai và Bình Dương đã trở thành các khu vực hưởng lợi từ việc cải thiện cơ sở hạ tầng, dần trở thành những đối thủ cạnh tranh mạnh mẽ của TP.HCM. Các khu vực này hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM đến 79% và nguồn cung sơ cấp cao hơn 31%, thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua nhà.
Tại Đồng Nai, những sản phẩm nhà phố có mức giá từ 6-8 tỷ đồng mỗi căn đang nhận được sự quan tâm đáng kể từ phía người mua. Một ví dụ nổi bật là tại thành phố Biên Hòa, dự án Izumi City do Nam Long cùng Hankyu Hanshin Properties từ Nhật Bản phát triển, đã thể hiện sự thanh khoản mạnh mẽ. Dự án này trải dài trên diện tích 170ha với 5,5km mặt tiền sông Đồng Nai, nằm tại giao lộ Hương lộ 2 và đường Nam Cao. Giai đoạn đầu của dự án bao gồm 275 sản phẩm đa dạng từ nhà phố thương mại, nhà phố vườn đến biệt thự song lập, đã hoàn thiện cùng các tiện ích cao cấp, thu hút đông đảo cư dân đến an cư, làm cho khu đô thị sinh thái này trở thành điểm nóng trên thị trường phía Đông TP.HCM.
Theo bà Giang từ Savills Việt Nam, trong quý 2 năm 2024 tại TP.HCM, phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận chỉ 42 căn mới được mở bán do nguồn cung bị hạn chế kéo dài do rào cản pháp lý. Hiện tại, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường là 762 căn, trong đó các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 76% thị phần. Đáng chú ý, 85% nguồn cung sơ cấp hiện tập trung tại TP.Thủ Đức. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Đồng Nai lại có giá cả phù hợp và được quy hoạch bài bản, đẩy mạnh nhu cầu dịch chuyển về các đô thị vệ tinh.
Dự báo của Savills cho biết đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng/căn và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.
Dự kiến trong các tháng cuối năm 2024, TP.HCM sẽ chào đón 883 căn nhà thấp tầng mới từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, với 80% trong số đó có giá trên 20 tỷ đồng/căn, cho thấy xu hướng tăng giá trên thị trường bất động sản sơ cấp.