Trong 8 tháng đầu năm nay, lượng vốn ngoại FDI được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã đạt mức ấn tượng 1,27 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Các phân khúc thị trường thu hút nhiều nhất vốn đầu tư này bao gồm bất động sản công nghiệp, bất động sản bán lẻ, bất động sản văn phòng và nhà ở.
Sự gia tăng này không chỉ thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau những ảnh hưởng của dịch bệnh mà còn cho thấy sự tin tưởng ngày càng lớn từ phía các nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Vốn ngoại FDI giải ngân vào hoạt động kinh doanh BĐS Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD
Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, đến hết ngày 31 tháng 8, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã đạt 20,52 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng hơn 8% so với năm trước.
Trong số này, thị trường đã chứng kiến sự khởi sắc với 2.247 dự án được cấp phép mới, tổng số vốn đăng ký mới lên đến gần 12 tỷ USD, tăng 8,5% về số dự án và 27% về vốn đăng ký so với cùng kỳ. Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản đã thu hút 2,4 tỷ USD, tăng gấp 5,1 lần so với năm ngoái và chiếm gần 20% trong tổng số vốn đăng ký mới.
Khi tính tổng cộng vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, con số này cho ngành bất động sản lên tới 2,55 tỷ USD, tăng gấp 3,7 lần so với năm trước, chiếm 14,4% tổng vốn FDI đăng ký mới cũng như vốn tăng thêm.
Bên cạnh đó, thông qua hình thức góp vốn và mua cổ phần, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư gần 812 triệu USD vào bất động sản, chiếm 29% tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực này, cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng của ngành trong thị trường Việt Nam.
Phân khúc nào hưởng lợi nhiều nhất từ dòng vốn ngoại FDI?
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, Việt Nam hiện có khoảng 33.000 ha đất công nghiệp cho thuê, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt 80%. Đáng chú ý, khu vực phía Nam đang có nhu cầu rất cao, nổi bật với sự phát triển mạnh mẽ của các nhà kho và xưởng xây sẵn. Đây là những phân khúc thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, với tỷ lệ lấp đầy tương đương trên toàn quốc. Hiện nay, giá thuê trung bình đạt 5,4 USD/m2/tháng, tập trung chủ yếu ở phía Nam.
Ông Jack Nguyễn, Tổng Giám đốc của InCorp Việt Nam, đã chia sẻ rằng vốn FDI chủ yếu đổ vào các ngành như sản xuất, bất động sản và năng lượng. Các nhà đầu tư lớn nhất hiện nay bao gồm Singapore, Nhật Bản và Hồng Kông – Trung Quốc.
“Chúng tôi nhận được yêu cầu tư vấn từ các công ty Trung Quốc, đặc biệt là tại thị trường khu vực phía Bắc. Nhiều nhà sản xuất Trung Quốc đang chuyển đến Việt Nam để thiết lập chuỗi cung ứng của họ. Xu hướng xây dựng một khu công nghiệp quy mô lớn ngay ngoại ô thành phố hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới.“
– Ông Jack Nguyễn, Tổng Giám đốc của InCorp Việt Nam
>> Xem thêm: Các khu công nghiệp lớn nhất miền Nam mới CẬP NHẬP
Mặt khác, mặc dù chi tiêu nội địa có phần chậm lại trong năm nay, thị trường bất động sản bán lẻ vẫn duy trì hoạt động tốt do nguồn cung mặt bằng hạn chế. Điều này tạo ra thách thức cho các nhà bán lẻ muốn mở rộng, đồng thời đẩy giá thuê ở các khu vực trung tâm tăng cao.
Phân khúc thị trường văn phòng và nhà ở cũng đang ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, thúc đẩy bởi sự ổn định của nền kinh tế và nhu cầu mở rộng của các công ty. Giá thuê văn phòng dự kiến sẽ ổn định, nhờ nguồn cung mới và xu hướng phát triển bền vững.
Nghiên cứu của Savills Impacts cũng cho thấy TP.HCM và Hà Nội là hai trong số các thành phố có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, nhờ các yếu tố như tăng trưởng dân số, đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của tầng lớp trung lưu. Kiều hối đổ về TP.HCM đạt mức kỷ lục trong 10 năm qua, với khoảng 20% được đầu tư vào bất động sản, tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường nhà ở.