Từ ngày 1.8.2024, khi luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án treo hoặc triển khai chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi mà không được bồi thường.
Cụ thể quy định về dự án treo trong Luật Đất Đai 2024
Theo luật Đất đai 2024, những trường hợp đất được nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư, sẽ bị thu hồi.
Chủ đầu tư khi không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sẽ được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
Những quy định mới của luật Đất đai 2024 sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án, tránh tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và ổn định đời sống người dân.
Doanh nghiệp sẽ phải phản ứng như thế nào?
Những quy định này buộc các doanh nghiệp phải tính toán kỹ lưỡng trước khi thực hiện dự án, khắc phục những sự chậm trễ trước đây. Luật Đất đai 2024 chế tài mạnh đối với các doanh nghiệp có dự án bỏ hoang, lãng phí tài nguyên đất đai. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Thắng cho biết, những nội dung này đã có từ thời luật Đất đai 2003 và 2013, nhưng luật Đất đai 2024 áp dụng chế tài ngay đối với các dự án chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong khi trước đây chỉ áp dụng thu hồi do vi phạm đối với dự án được giao đất, cho thuê đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép doanh nghiệp gia hạn thêm tối đa 24 tháng và phải nộp thêm tiền, tạo cơ hội cho doanh nghiệp có đến 48 tháng để hoàn thành các thủ tục nhằm triển khai dự án. Luật cũng đưa ra các điều kiện chậm do bất khả kháng như thiên tai, địch họa và nếu chứng minh được dự án chậm do lỗi của cơ quan chức năng, lỗi của người thực thi công vụ thì sẽ không bị thu hồi.
Phải có phương án xử lý chậm trễ đầu tư công
Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn luật sư TP.HCM) nhấn mạnh rằng cần quy định rõ trách nhiệm và chế tài mạnh mẽ đối với những dự án đầu tư công bị chậm, kéo dài. Những cá nhân, tổ chức làm chậm sẽ bị kỷ luật, thậm chí bị xử lý hình sự vì gây thất thoát, lãng phí ngân sách.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng quy định này nhằm chế tài những doanh nghiệp, tổ chức chỉ muốn đầu cơ đất đai, không đưa đất vào sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, nếu dự án bị kéo dài do lỗi của cơ quan chức năng, thì không thể thu hồi.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cho biết luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 sẽ giải quyết những vướng mắc trong các trường hợp cho thuê đất trả tiền hằng năm nhưng chưa xác định giá đất. Điều này giúp tăng nguồn thu ngân sách, đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đưa nguồn lực đất đai vào sản xuất kinh doanh, ổn định đời sống và tạo động lực phát triển kinh tế. Chỉ riêng vướng mắc trong định giá đất cũng khiến gần 200 dự án tại TP.HCM phải “trùm mền”.
200 hồ sơ định giá đất sẽ được giải quyết
Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định 71 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết những vướng mắc tồn tại bấy lâu nay, đặc biệt là bài toán “cho thuê đất trả tiền hằng năm nhưng chưa xác định giá đất”. Đây là “chìa khóa” tháo gỡ nút thắt cho hàng loạt dự án “trùm mền”, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển năng động và minh bạch hơn.
Điểm sáng của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 nằm ở việc đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện cho các dự án nhanh chóng được triển khai, góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, việc xác định và thu đúng giá đất theo quy định mới sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách nhà nước, đảm bảo quyền lợi cho người dân và tạo động lực cho nền kinh tế phát triển.
Với những thay đổi tích cực này, dự kiến trong năm 2024, TP.HCM sẽ giải quyết vướng mắc cho 36 dự án, cấp 17.500 sổ hồng cho người mua nhà và chuyển giao 70 hồ sơ thuế đất cho Cục Thuế TP.HCM. Đây là những tín hiệu tích cực cho thấy Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71 đang phát huy hiệu quả, góp phần tạo dựng môi trường đầu tư minh bạch, an toàn và thu hút hơn trên thị trường bất động sản.
(Nguồn thanhnien)
>> Xem thêm bài viết Loại hình bất động sản nào sinh lời cao nhất hiện nay?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.