Ông Lê Hồng Thịnh, Tổng Giám đốc Cali Homes, cho biết hiện tại có tới 70% khách hàng mua căn hộ là nhằm mục đích đầu tư cho thuê căn hộ. Cùng Muanha.xyz đánh giá dòng tiền và khả năng sinh lời của loại hình đầu tư này.
Các số liệu thu thập từ nhiều nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến cho biết, nhu cầu thuê căn hộ trong bốn tháng đầu năm đã cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và liên tục qua từng tháng. Cụ thể, trong quý đầu tiên, lượt tìm kiếm chung cư tại TP. HCM đã tăng 29%, trong khi nhà trọ tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo còn nhấn mạnh rằng chung cư là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của người thuê nhất, chiếm tới 43%, theo sau là nhà riêng và nhà trọ.
Trong một tập phát sóng gần đây của chương trình Landshow trên VTV Money, một khán giả đã đưa ra thắc mắc về việc liệu có nên đầu tư số tiền tiết kiệm 3 tỷ đồng vào việc mua căn hộ tại TP.HCM hay các tỉnh lân cận để đầu tư cho thuê không, với một thu nhập cố định hàng tháng khoảng 30 triệu đồng.
Trả lời câu hỏi này, ông Lê Hồng Thịnh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Cali Homes, khuyến nghị rằng người đầu tư không nên đổ toàn bộ vốn vào một hướng, mà nên chia tỷ lệ đầu tư là 70% và giữ lại 30% tiền mặt như một biện pháp phòng ngừa rủi ro.
“Như vậy với trường hợp này, nên bỏ ra 2 tỷ đồng để đầu tư, đi vay thêm 3 tỷ để mua một căn hộ 2 phòng ngủ đang phổ biến trên thị trường ở phân khúc cao cấp có mức giá 5 tỷ đồng.
Với lãi suất ngân hàng hiện tại là 7%, đi vay 3 tỷ thì mỗi tháng phải trả khoảng 17 triệu tiền lãi. Căn hộ 5 tỷ đang có giá cho thuê khoảng 15-20 triệu/tháng. Như vậy, tính theo giá đó trên vốn chủ sở hữu là 2 tỷ thì tỷ suất đầu tư lên tới 9%. Đó là con số tôi cho là lý tưởng so với những kênh đầu tư khác.”
Ông Lê Hồng Thịnh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Cali Homes
Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản: Nguồn cung mới đang ngày càng trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh này, ông Thịnh khuyến nghị nhà đầu tư nên khám phá các “góc khuất” của thị trường để tìm kiếm cơ hội.
“Hiện nay, thị trường TP.HCM đang đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung mới, và những sản phẩm có mặt trên thị trường thường có giá khá cao, dao động từ 6.000 – 12.000 USD,” ông Thịnh nhận xét. Ông cũng chỉ ra rằng, các khu vực lân cận TP.HCM đang cung cấp một mức giá hợp lý hơn.
“Một ví dụ điển hình là tại Bến Lức, Long An, nơi một trong những nhân viên kinh doanh của tôi đã phát hiện ra một dự án căn hộ từ một chủ đầu tư uy tín. Căn hộ 2 phòng ngủ có giá chỉ 1,6 tỷ đồng nhưng lại có thể cho thuê với giá 12 triệu đồng mỗi tháng. Điều này đem lại tỷ suất sinh lời từ cho thuê lên tới 8% mỗi năm,” ông chia sẻ thêm.
“Trong tháng qua, chúng tôi đã ghi nhận số lượng giao dịch kỷ lục so với đầu năm đến nay. Đáng chú ý là tới 70% người mua đầu tư với mục đích cho thuê,” ông Thịnh kết luận.