Bất động sản nghỉ dưỡng (BĐSND) có cơ hội được cấp “sổ đỏ” đang thu hút sự quan tâm khi một số tài sản đang được rao bán với mức giảm giá từ 10% đến 40%, thậm chí lên tới 50%. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn đang đối mặt với thách thức về thanh khoản và dự báo sẽ có một quá trình phục hồi chậm rãi. Trong bối cảnh này, liệu những người có nguồn vốn sẵn có nên xem xét đầu tư vào phân khúc này không?
Các chuyên gia trong ngành nhìn nhận rằng, nhờ vào các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, thị trường bất động sản nói chung đã bắt đầu nhận thấy những dấu hiệu tích cực hơn từ cuối năm 2023. Mặc dù vẫn còn ảm đạm, thị trường BĐSND cũng đã bắt đầu thấy những tia sáng le lói. Theo những khảo sát tại các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Quảng Ninh, đã có một số lượng lớn các biệt thự và căn hộ khách sạn được rao bán với mức giá giảm sâu trên các nền tảng thương mại điện tử và trang rao vặt bất động sản.
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm, khó thanh khoản
Trong bối cảnh hiện tại, khi lãi suất tiết kiệm giảm sâu, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư sinh lời. Một câu hỏi đặt ra là, liệu BĐSND, dù đang trong quá trình phục hồi chậm, có phải là lựa chọn khả quan? Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, chỉ ra rằng các dự án như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, với việc được cấp “sổ đỏ,” mở ra cơ hội vay vốn ngân hàng, đây là điểm tích cực cho nhà đầu tư.
Dù bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi chậm hơn so với các phân khúc khác, nhưng thị trường nhà ở và văn phòng tại các thành phố lớn như Quảng Ninh, Đà Nẵng và Nha Trang có tiềm năng phục hồi sớm nhờ lợi thế phát triển du lịch lâu dài. Các khu vực như Quy Nhơn, Bình Thuận, Ninh Thuận có thể mất nhiều thời gian hơn để phục hồi.
Ông Chung khuyến nghị rằng, nếu nhà đầu tư có nguồn vốn, giai đoạn này vẫn là thời điểm tốt để đầu tư vào BĐSND, đặc biệt là những sản phẩm có thể phục vụ cả mục đích ở hoặc kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm phải dựa trên tiêu chí vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý. Theo thống kê chung, mức “cắt lỗ” cho các bất động sản nghỉ dưỡng dao động từ 10% đến 50%, tùy thuộc vào vị trí và tình hình pháp lý của từng dự án.
BĐSND luôn có giá trị và tiềm năng gia tăng qua thời gian. Với các dự án được đầu tư bài bản và chất lượng cao, những sản phẩm BĐSND sở hữu lâu dài sẽ có lợi thế hơn hẳn so với những dự án chỉ cấp sổ trong thời hạn nhất định. Các chủ đầu tư với tiềm lực mạnh có thể điều chỉnh giá bán hợp lý sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Sản phẩm thứ cấp “cắt lỗ” 50%
Theo dữ liệu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2023, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cả nước đã ghi nhận sự ra mắt của khoảng 3.165 sản phẩm mới, giảm sút hơn 80% so với năm trước. Phần lớn nguồn cung này đến từ khu vực miền Trung, chiếm khoảng 38% tổng số sản phẩm được cung cấp trên thị trường. Trong nửa đầu năm, nhiều nhà phát triển dự án đã phải hoãn các lần chào bán do giá trị cao và tính thanh khoản thấp của phân khúc này trong bối cảnh thị trường chung gặp khó khăn.
Tuy nhiên, từ quý III/2023, nguồn cung bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đã bắt đầu cải thiện, nhất là từ các dự án condotel chủ yếu tập trung ở miền Trung và miền Nam với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Đến quý IV/2023, thị trường đã ghi nhận thêm khoảng 913 sản phẩm mới, mức ngang bằng với quý trước và bằng 30% so với cùng kỳ năm 2022.
Trong suốt năm 2023, chỉ có 726 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng được giao dịch thành công, chỉ bằng 6,5% so với năm 2022. VARS cũng lưu ý rằng, mặc dù giá trên thị trường thứ cấp đã giảm 50%, các sản phẩm như biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng với giá trị trên 10 tỷ đồng vẫn gặp khó khăn trong việc thanh khoản.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết Chính phủ đã nỗ lực rất lớn trong việc giải quyết các rào cản pháp lý cho thị trường bất động sản trong năm qua, như thành lập các tổ công tác giải quyết nút thắt cho từng dự án, bao gồm cả các dự án BĐSND. Đặc biệt, việc cấp sổ đỏ cho các loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, officetel theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, đã tăng cường niềm tin và đặt nền móng cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2024.
>> Xem thêm: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng 4/2024