Theo đánh giá của Đại biểu Quốc hội Nguyễn Lân Hiếu, hiện có nhiều tòa chung cư và nhà tái định cư bỏ hoang, gây lãng phí. Ông đề xuất chuyển đổi những nơi này thành các căn hộ xã hội hoặc nhà cho thuê.
Tình trạng hàng chục ngàn nhà tái định cư bỏ hoang
Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tượng căn hộ tái định cư bị bỏ hoang xuất hiện nhiều tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… Các tòa nhà được xây dựng với quy mô lớn, đầu tư hàng nghìn tỷ đồng nhưng lại bị bỏ không hoặc sử dụng không hiệu quả, hiện tại toàn bộ các hạng mục và hạ tầng đều trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.
- Tại Hà Nội, khoảng 4.000 căn hộ đang bị bỏ hoang. Nhiều dự án tái định cư dù đã có hộ dân sinh sống cũng còn nhiều căn hộ bị bỏ trống nhiều năm, không có đơn vị nào thuê hoặc sử dụng thương mại.
- Tương tự tại TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 14.000 căn hộ tái định cư bỏ trống. Tình trạng này tập trung nhiều nhất tại khu tái định cư Bình Khánh (quận 2) với hơn 12.000 căn hộ và khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) với hơn 2.000 căn hộ.
Nhà tái định cư bị bỏ hoang là do đâu?
Lý giải về thực trạng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhiều khu tái định cư được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu những dịch vụ công cộng cũng như tiện ích khu vực. Điều này gây khó khăn trong việc di chuyển và sinh hoạt dẫn đến không tạo được sức hút đối với người dân.
Một số dự án tái định cư gặp vấn đề về chất lượng xây dựng như vật liệu kém chất lượng, thiết kế không hợp lý và thi công không đạt chuẩn.
Bên cạnh đó, nhiều khu tái định cư thường thiếu hạ tầng cơ bản xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và hệ thống giao thông, làm giảm chất lượng sống và sự tiện lợi cho cư dân.
Ngoài ra, mức đền bù chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành còn chưa hợp lý, khiến nhiều người dân không muốn chuyển đến nơi ở mới hoặc không đủ khả năng để sống tại các khu tái định cư vì toàn bộ số tiền được đền bù không đủ để mua suất tái định cư được giao.
Đề xuất chuyển đổi nhà tái định cư thành nhà ở xã hội hoặc cho thuê
Phát biểu tại phiên họp của Quốc hội vừa diễn ra, đại biểu Nguyễn Lân Hiếu, đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Định, cho biết khi đi qua đường Hoàng Mai (Hà Nội), ông thấy nhiều căn hộ chung cư từng được dùng làm bệnh viện dã chiến điều trị Covid-19 giờ bị bỏ không. Khu vực cầu Chương Dương sang Gia Lâm cũng có hàng loạt chung cư và căn hộ tái định cư bỏ hoang. Theo ông, Hà Nội đang có hơn 14.200 căn chung cư chưa được sử dụng đúng cách, trong khi TP.HCM có 14.000 căn tái định cư bỏ không. Thực trạng này gây lãng phí lớn vì giá chung cư đang tăng cao.
“Chúng ta phải có giải pháp đồng bộ, có thể thực hiện đấu giá hoặc chuyển mục đích sử dụng sang nhà ở xã hội hoặc cho thuê,” ông Hiếu nêu quan điểm.
Phản hồi ý kiến trên, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết nhà tái định cư cũng là tài sản của nhà nước nên các quy định và thủ tục phải thực hiện theo luật. Hiện nay, cơ quan quản lý đang tính toán cơ chế để đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Cũng liên quan đến vấn đề nhà ở xã hội, đại biểu Phạm Đức Ấn, đề xuất Hà Nội đầu tư vào nhà ở xã hội sau đó cho thuê dài hạn. Điều này sẽ giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và công nhân.
Thách thức của đề xuất chuyển đổi sử dụng nhà tái định cư
Theo Luật sư Quách Minh Trí từ Công ty Luật TNHH Passio Lawyers, việc chuyển đổi dự án tái định cư thành nhà ở xã hội là một hướng đi hay. Nếu được triển khai sẽ tạo thêm nguồn cung cho nhà ở xã hội, giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở và giải quyết một phần nhu cầu cấp bách về nhà ở hiện nay. Tuy nhiên cũng cần nhấn mạnh, về bản chất, đây là hai loại hình nhà ở có sự khác biệt, do đó việc đảm bảo tiêu chuẩn khi chuyển đổi cũng là một vấn đề đáng quan tâm.
Để áp dụng được phương án trên, cần phải có các quy định rõ ràng về quy chuẩn chất lượng. Tiến trình thẩm định chất lượng trước khi bàn giao nhà ở xã hội cho người mua cần phải được quy định chi tiết bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm đảm bảo sự tuân thủ từ các bên liên quan.
(Nguồn cafef)
>> Xem thêm bài viết TP.HCM tiến hành đấu giá khu tái định cư Thủ Thiêm
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.