Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hay những căn biệt thự cao cấp có giá trị lớn đang được Việt kiều săn đón. Lượng kiều hối tăng mạnh, chạm mốc 16 tỷ USD năm 2023 và tăng 32% so với cùng kỳ năm 2022.
Nguồn kiều hối chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng tăng
Theo dữ liệu mới nhất của Ủy ban Nhà nước, có khoảng 6 triệu kiều bào đang sinh sống và làm việc trên khắp 130 quốc gia trên thế giới, đa phần đều là những nước đang phát triển. Điều này đã giúp nguồn kiều hối của nước ta gia tăng ngày một cao trong những năm gần đây.
Chỉ riêng năm 2023, Ngân hàng nhà nước đã thống kê và ước tính lượng kiều hối chảy về đạt gần 16 tỷ USD, ghi nhận tăng 32% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, TPHCM đã chiếm gần 9.5 tỷ USD, khoảng 60% tổng lượng kiều hối của cả nước, cao gấp 3 lần so với cùng kỳ.
Cũng theo thông tin của VARS ghi nhận, khoảng 15 – 20% dòng tiền kiều hối đổ trực tiếp vào thị trường bất động sản, tập trung ở các phân khúc cao cấp hoặc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Việt kiều sẵn sàng chi trả để mua bất động sản có giá trị cao với mục đích nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc dưỡng già.
“Lượng kiều hối sẽ là nguồn cầu mới thúc đẩy thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang khát vốn”, VARS đánh giá.
Nguồn: VnExpress
Xu hướng Việt kiều mua bất động sản cao cấp nhờ quy định mới
Cập nhật theo bản tin thị trường bất động sản mới nhất, VARS cho biết lượng kiều hối tăng mạnh là do:
Nhu cầu sở hữu nhà của cộng đồng Việt kiều ngày càng nhiều
Theo VARS, nhu cầu sở hữu nhà ở của cộng đồng người Việt sinh sống tại nước ngoài ngày càng tăng cao bởi giá nhà tại các nước phát triển đã tăng quá cao, cùng với đó là việc siết chặt các chính sách mua nhà, cư trú,…. đối với dân nhập cư. Điều này khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư lâu dài tại xứ người. Do đó, nhu cầu trở về quê hương sinh sống ngày càng tăng.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết “Sau nhiều lần hợp tác với cộng đồng người Việt ở nước ngoài, Savills nhận thấy phần nhiều trong số họ đã lớn tuổi. Nhóm này sau nhiều năm làm việc ở nước ngoài đã sở hữu lượng tài sản nhất định và muốn đầu tư tại Việt Nam hay quay về nước để nghỉ hưu. Điều này tạo ra lượng lớn nhà đầu tư tiềm năng cho bất động sản Việt Nam.”
Nguồn: VnExpress
Luật Đất đai 2024 được nới lỏng và có hiệu lực sớm
Trước đây, người Việt Nam ở nước ngoài muốn mua nhà trong nước cần phải thông qua người thân hoặc họ hàng. Do đó đã có không ít trường hợp xảy ra tranh chấp không đáng có.
Luật Đất đai 2024 được thông qua và có hiệu lực sớm từ ngày 01/07/2024 đã tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho Việt kiều muốn mua bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó còn giúp giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên mua bán. Điều này đã giúp thị trường bất động sản nước ta thu hút được nguồn khách hàng tiềm năng mới.
Khoản 3, điều 4, Luật đất đai 2024 quy định về việc người gốc Việt định cư tại nước ngoài (Việt kiều) được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở, các tài sản hình thành trên đất giống như công dân Việt Nam và người Việt định cư ở nước ngoài nhưng còn quốc tịch Việt Nam. Người gốc Việt định cư tại nước ngoài được phép nhập cư vào Việt Nam để mua bất động sản, được quyền sở hữu bất động sản đi kèm đất ở, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất, được phép thế chấp, góp vốn sau khi sở hữu bất động sản, đất ở. Việt kiều có những quyền lợi và nghĩa vụ với đất, bất động sản theo quy định của pháp luật tương tự những công dân có quốc tịch Việt Nam, chỉ cần chứng minh được có nguồn gốc là người gốc Việt.
Nguồn: Báo điện tử Pháp luật TPHCM
Cũng theo khảo sát mới nhất của Savills, Việt kiều có xu hướng mua bất động sản chủ yếu tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, hoặc các thành phố phát triển mạnh về du lịch như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng,… Đây là những phân khúc có “thanh khoản khó” nhưng lại được Việt kiều ưa chuộng.
Cần có nhiều chính sách mới để đón đầu nguồn cầu
Các chuyên gia bất động sản cũng cho biết các chủ đầu tư cần chú tâm vào chất lượng dự án, các tiêu chuẩn thiết kế, tiện ích bên trong dự án,…. khi phát triển sản phẩm. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần vạch rõ chân dung khách hàng, hợp tác với các đại lý, môi giới uy tín trong cộng đồng người Việt sinh sống ở nước ngoài.
Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng cần có nhiều chính sách thuế ưu đãi hơn như: giảm trừ, miễn thuế,…. đối với Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam. Hệ thống thông tin cần rõ ràng, dễ hiểu để đảm bảo quyền lợi của các bên mua bán.
Kết luận
Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm đã giúp Việt kiều có điều kiện thuận lợi hơn để mua bất động sản tại Việt Nam. Thị trường nhờ đó mà đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực hơn trước quy định được đánh giá là vô cùng tích cực này.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Bất động sản Bắc Sài Gòn hưởng lợi nhờ loạt hạ tầng mới