Khu tái định cư Thủ Thiêm, TP Thủ Đức sắp mở phiên đấu giá lần 4 với gần 4.000 căn hộ, kỳ vọng sẽ đưa dự án thoát khỏi tình trạng “vườn không nhà trống” trong năm nay.
Thực trạng hiện tại của khu tái định cư Thủ Thiêm
Khu tái định cư Thủ Thiêm (thuộc địa phận Quận 2 cũ, giờ là TP Thủ Đức) có tổng diện tích lên đến 38,4ha, cung ứng cho thị trường lên đến 3.790 căn hộ và được khởi công vào năm 2013. Đến nay, đã được 9 năm hoàn thành nhưng dự án vẫn trong tình trạng “bỏ hoang” vì vướng phải nhiều vấn đề pháp lý.
Dự án được xem là nơi sở hữu khu đất vàng trong KĐT mới Thủ Thiêm, nằm ngay tuyến đường lớn Mai Chí Thọ, nơi được ví như cửa ngõ giao thương phía Đông của TPHCM. Tuy nhiên, từ năm 2015 đến nay, do không có người ở nên cơ sở vật chất dần dần xuống cấp dù được triển khai hàng loạt những tiện ích như bao dự án khác.
Thời điểm dịch COVID-19 bùng phát, nơi đây được trưng dụng thành trung tâm dã chiến và khu vực cách ly. Nhưng sau hơn 1 năm ngưng hoạt động thì nơi đây tiếp tục trở thành khu “bỏ hoang”, hành lang nhiều bụi bẩn, cửa rào đóng kín mặc dù vẫn có bảo vệ túc trực thường xuyên.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, chi phí quản lý và bảo trì hàng năm của khu vực này rất tốn kém. Mỗi năm, thành phố phải chi 71 tỷ đồng để phục vụ công tác vận hành, bảo quản các căn hộ tái định cư này. Do không có đủ nguồn thu, ban đầu các đơn vị quản lý ban đầu phải gánh vác chi phí này. Tuy nhiên, sau thời gian dài, họ buộc phải cắt giảm các khoản chi này nên dẫn đến tình trạng xuống cấp của các căn hộ.
3 lần mở phiên đấu giá nhưng thất bại
Khoảng 3.790 căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm không còn nhu cầu sử dụng nên theo đề nghị của TP.HCM, Thủ tướng và Bộ Xây dựng đã đưa ra quyết định chuyển sang đấu giá dự án. Tuy nhiên, trong 3 lần đấu giá trước, tình hình diễn ra không được khả quan nên vẫn còn kéo dài tình trạng “vườn không nhà trống”.
Các phiên đấu giá khu tái định cư Thủ Thiêm diễn ra như sau:
- Vào năm 2017, ở phiên đấu giá lần thứ nhất, mức giá khởi điểm dự án lúc đó là 8.800 tỷ đồng và kết quả là không nhận được đơn đăng ký của bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào.
- Vào tháng 02/2018, ở phiên đấu giá lần thứ 2, mức giá khởi điểm dự án là 9.100 tỷ đồng nhưng vẫn xảy ra trường hợp tương tự như phiên đầu tiên.
- Vào tháng 06/2021, ở phiên đấu giá lần thứ 3, mức giá khởi điểm dự án là 9.900 tỷ đồng (tương ứng 2.6 tỷ/căn), chia nhỏ số lượng bán thành từng cụm, số nhà và kết quả vẫn không có nhà đầu tư đồng ý mua.
Lý giải nguyên nhân thất bại của cả 3 phiên đấu giá:
Mặc dù tại lần đấu giá thứ 3 đã được phía Trung tâm lên kế hoạch thay đổi phương thức nhưng vẫn nhận về kết quả tương tự 2 lần trước đó. Lý giải cho tình trạng này, ghi nhận của báo chí đã nêu rõ như sau:
- Các doanh nghiệp, nhà đầu tư không muốn tham gia bởi vì cho rằng mức giá khởi điểm mà TPHCM đưa ra không tương xứng với giá trị nhận được, vì nơi đây thuộc diện tái định cư và đã để trống nhiều năm.
- Nhiều người thuộc diện đền bù không có đủ tài chính để mua nền tái định cư tại đây. Một số khác, do phải chờ đợi quá lâu mà không có chỗ ở, đã phải mua nhà ở nơi khác và bán lại suất nhà tái định cư của mình cho người khác.
Dự kiến mở phiên đấu giá khu tái định cư Thủ Thiêm lần 4 trong năm 2024
Theo thông tin từ ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, vào buổi làm việc giữa Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM và UBND TPHCM vào sáng ngày 16/05/2024 để chuẩn bị cho kỳ họp lần thứ 7, Quốc hội khóa XV cho biết gần 4.000 căn hộ tái định cư đang được hoàn tất thủ tục để đấu giá lần thứ 4 trong năm nay.
Trước đó, cũng có chủ trương xin chuyển các căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm thành căn hộ thương mại, nhưng theo ông Khiết, ý kiến này cũng sẽ kéo theo nhiều vấn đề. Điển hình như việc giá gốc mỗi m2 của căn hộ cũng đã lên đến 27 triệu/m2, chưa tính đến các khoản bồi thường, lãi vay, chi phí đất,…. Điều này sẽ khiến mức giá căn hộ trở nên đắt đỏ hơn và không khả thi.
Cũng có trường hợp xin chuyển sang loại hình nhà ở xã hội và cũng không được công nhận tính khả thi bởi loại hình này phải được miễn tiền sử dụng đất, nhưng vẫn phải tính các khoản phí tương tự nên giá căn hộ vẫn ở mức khá cao. Thêm vào đó, nhà ở xã hội yêu cầu diện tích phải từ 20 – 70m2 nhưng khu tái định cư Thủ Thiêm chỉ có khoảng 30% căn hộ đáp ứng điều kiện này và các khu vực còn lại nằm rải rác từng block.
Kết luận
Phương án mở phiên đấu giá lần 4 cho gần 4.000 căn hộ tại khu tái định cư Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ đưa dự án thoát cảnh “bỏ hoang” trong những năm qua.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Cập nhật tình hình thị trường căn hộ chung cư 4 tháng đầu năm 2024