Trong quý I năm 2024, đầu tư chung cư Bình Dương đang trở thành một phân khúc đáng chú ý với sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm ở cả thị trường bán lẫn cho thuê.
Đầu tư chung cư Bình Dương được “ưa chuộng” hơn Tp.HCM
Anh Trần Dũng, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm lâu năm tại TP.HCM, đã quyết định chọn Bình Dương làm đích đến để tìm mua căn hộ và đầu tư cho thuê. Anh nhận thấy rằng thị trường chung cư ở Bình Dương mang lại lợi nhuận cao hơn từ việc cho thuê so với TP.HCM. Anh cho biết: “Trước đây, tôi thường chọn căn hộ ở TP.HCM, nhưng hiện tại tôi thích mua chung cư ở Bình Dương hơn. Lý do thứ nhất là giá chung cư ở Bình Dương phù hợp với túi tiền, và một phần là thị trường này dễ dàng cho thuê và mang lại lợi nhuận tốt hơn”.
Anh cũng chia sẻ rằng với khoảng 2 tỷ đồng, anh có thể mua căn hộ diện tích từ 65m2 ở Bình Dương và cho thuê với mức giá trung bình từ 8-10 triệu đồng. Trong khi đó, ở TP.HCM, anh phải bỏ ra ít nhất 2,8-3 tỷ đồng mỗi căn với mức giá thuê tương tự.
Mức tăng giá chung cư ở Bình Dương cũng khá tốt, đó là lý do thị trường này phù hợp với những nhà đầu tư có vốn vừa phải và mong muốn có lợi nhuận thụ động ổn định và an toàn. Khảo sát thực tế cho thấy thị trường chung cư ở Bình Dương đang sôi động hơn TP.HCM cả về mảng bán lẫn cho thuê, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ trung cấp.
Nếu xét về tỷ suất lợi nhuận, trong khi hiệu suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ở TP.HCM chỉ khoảng 4,1- 4,3% thì đầu tư chung cư Bình Dương lại đạt được mức tỷ suất lợi nhuận trung bình từ 5 – 6% mỗi năm. Một số dự án nằm trong khu vực trung tâm, có mật độ dân số cao, gần các khu công nghiệp lớn hoặc văn phòng, hội sở, có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê chung cư từ 7- 8% mỗi năm.
Cụ thể, dự án Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An) do Phú Đông Group phát triển, là một trong số ít dự án chung cư thuộc phân khúc trung cấp nằm gần TP.HCM và dự kiến sẽ bàn giao đợt đầu tiên vào cuối tháng 6 sắp tới. Căn hộ tại đây đang được rao bán với giá khoảng 2,4 tỷ đồng cho mỗi căn 2 phòng ngủ có diện tích 70m2, được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện nội thất và có thể cho thuê ngay. Mức giá thuê trung bình trong khu vực này dao động từ 9-15 triệu đồng/tháng và dự án đang ghi nhận sự quan tâm tích cực từ phía khách thuê.
Tương tự, một dự án trước đó của Phú Đông Group tại cùng khu vực là Phú Đông Premier cũng đã hoàn thành và có mức giá thuê trung bình từ 7,5-12 triệu đồng/tháng cho các căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 60-70m2. Giá bán ban đầu từ chủ đầu tư chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi căn (bao gồm VAT). Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại đây đạt trên mức 6%/năm. Giá bán thứ cấp cho các căn hộ này hiện dao động từ 2,3-2,6 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, trong phân khúc bình dân như Bcons Green View, Bcons Plaza (TP. Dĩ An), các căn hộ có giá rẻ chỉ từ 1,3-1,6 tỷ đồng/căn, tuy nhiên giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp nhất từ 5,5-8 triệu đồng/tháng. Với mức giá thuê tương tự, nhà đầu tư phải bỏ ra hơn 2,6-3 tỷ đồng mới có thể mua được chung cư ở TP.HCM.
Các dự án hoàn thiện xây dựng đang là điểm nóng thu hút đầu tư
Trong tháng 3, thị trường nhà đất Bình Dương đã ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, với tổng lượng tin đăng bán tăng 96% và lượt tìm kiếm tăng 83% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Bình Dương tăng 72%, còn nhu cầu thuê chung cư tăng 46%.
Đáng chú ý, nhu cầu đầu tư chung cư Bình Dương đang tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện xây dựng, đặc biệt là những dự án đang chuẩn bị bàn giao. Điều này phản ánh xu hướng hiện tại của thị trường, khi nhu cầu mua chung cư để cho thuê tại khu vực này đã tăng nhanh trong những năm qua và nguồn cung căn hộ mới vẫn còn khan hiếm.
Các giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá trung bình từ 32-35 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh và có vị trí thuận tiện gần TP.HCM. Giá bán căn hộ chung cư mới cũng có dấu hiệu tăng nhẹ từ 2-5% so với cuối năm 2023. Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn áp dụng nhiều chính sách chiết khấu cho thanh toán nhanh, ân hạn gốc và lãi vay, giúp duy trì khả năng thanh khoản tốt.
Các chuyên gia nhận định xu hướng mua căn hộ sắp bàn giao là một lựa chọn thông minh, mặc dù thường có giá bán cao hơn so với các dự án mới triển khai giai đoạn đầu. Điều này giúp tiết kiệm chi phí an cư và đồng thời có thể đầu tư để sinh lời ngay. Đối với những dự án gần hoàn thiện, người mua có thể tham quan căn hộ thực tế và đánh giá chất lượng trực tiếp, thay vì chỉ dựa vào mô hình hoặc lời tư vấn từ môi giới.
Kết luận
Hiện nay, các căn hộ tại Bình Dương vẫn duy trì được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, giúp cho khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư. Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương gia tăng do sự phát triển của những khu công nghiệp với tỷ lệ nhập cư cao. Điều này giúp nguồn cầu trên thị trường nhà ở luôn ổn định.
Tuy nhiên, về nguồn cung căn hộ Bình Dương trong tương lai, thị trường đang có xu hướng phát triển các loại hình căn hộ cao cấp. Có nhiều dự án mới đang và sắp triển khai tại các vị trí như Dĩ An, Thuận An, Thành phố mới và Thủ Dầu Một, với mức giá chủ yếu từ 40-58 triệu đồng/m2. Dự án chung cư sơ cấp giá tầm trung dưới 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương ngày càng khó tìm thấy. Tình trạng này có thể đặt ra thách thức trong việc xác định mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.
>> Xem thêm bài viết Các khoản Novaland nợ đều đã được tái cấu trúc xong