Tháng 3 là thời điểm thị trường bất động sản vượt qua kỳ nghỉ Xuân và bắt đầu giai đoạn tái khởi động. Trong giai đoạn này, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu rõ ràng và tích cực về sự phục hồi do nhu cầu mua nhà đất tăng trưởng trở lại tại hầu hết các tỉnh thành phía Nam. Và thị trường nhà đất Bình Dương tháng 3/2024 cũng không ngoại lệ, nhất là với loại hình đất nền và biệt thự liền kề.
Tại sao nhà đất Bình Dương hút nhà đầu tư?
Trong những năm gần đây, Bình Dương đã có sự tăng trưởng đáng kể trong việc thu hút hàng triệu lao động nước ngoài và từ các tỉnh khác đến sinh sống và làm việc. Trong số đó chiếm phần lớn là người lao động chất lượng cao và các chuyên gia. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong năm 2022, tỷ lệ người di cư đến Bình Dương gấp đôi tỷ lệ người chuyển đi. Với vị trí thứ 6 trong số 63 tỉnh thành, Bình Dương đã trở thành điểm đến cho hàng triệu người lao động.
Cho đến cuối năm 2023, tỉnh đã thu hút 64.975 doanh nghiệp trong nước với tổng vốn đầu tư 706 nghìn tỷ đồng và 4.211 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư 40,3 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ. Điều này giúp Bình Dương đứng ở vị trí thứ hai trong cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài, chỉ sau TP.HCM.
Chính sách thu hút nhân lực hấp dẫn và sự “đổ bộ” không ngừng của các dự án FDI vào các khu công nghiệp đã thu hút một nguồn lao động lớn đến sinh sống và làm việc tại tỉnh. Do đó, dự báo cho thấy thị trường nhà đất Bình Dương sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới.
Nhu cầu thị trường nhà đất Bình Dương tháng 3/2024
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc đã tăng trưởng hơn 68% so với tháng 2 và thị trường bất động sản Bình Dương cũng có sự bứt phá đáng kể trong tháng vừa qua. Theo dữ liệu thu thập được, nhu cầu tìm kiếm nhà đất Bình Dương tháng 3/2024 đã tăng hơn 83% và lượng sản phẩm được rao bán tăng 96% so với tháng trước.
Phân khúc đất nền ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với lượt tìm mua tăng gấp 114%, tiếp theo là đất nền dự án với lượt tìm mua tăng 113%. Nhà riêng và nhà phố Bình Dương ghi nhận lượng tìm mua tăng 75% và căn hộ chung cư cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong tháng vừa qua.
Về nguồn cung, thị trường nhà đất Bình Dương trong tháng 3 tiếp tục đối mặt với sự thiếu hụt nguồn hàng rao bán, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Mặc dù lượng tin đăng bán chung cư Bình Dương tăng 68% trong tháng rồi, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức tăng trung bình từ 117% đến 158% của đất nền, nhà riêng và biệt thự liền kề.
Tương tự, trong thị trường cho thuê, mặc dù nhu cầu thuê chung cư Bình Dương tăng trưởng tích cực hơn so với các loại hình khác (tăng 46% so với tháng 2), số lượng tin đăng cho thuê chung cư Bình Dương vẫn thấp hơn nhiều so với nhà riêng, nhà phố và phòng trọ, nhà trọ cho thuê.
Cụ thể, lượng tin đăng cho thuê nhà mặt phố Bình Dương tăng 146%, nhà riêng tăng 117%, kho/xưởng tăng 68%, còn căn hộ Bình Dương chỉ tăng 51%. Trong tháng vừa qua, Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một tiếp tục là 3 thị trường có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao nhất tại Bình Dương. Lượt tìm mua nhà đất tại Dĩ An tăng 74%, Thuận An tăng 74% và Thủ Dầu Một tăng 73%.
Tuy nhiên, tốc độ phục hồi giao dịch bất động sản Bình Dương ở thị trường bán lại tăng mạnh nhất tại các khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng và Bến Cát, với mức tăng trưởng ghi nhận trong tháng 3 lần lượt là 105%, 127% và 113%. Đối với thị trường cho thuê, Tân Uyên cũng ghi nhận nhu cầu thuê tăng 122%, Bến Cát tăng 61% và Thủ Dầu Một tăng 50%.
Giá mua bán căn hộ tăng nhẹ
Trong tháng vừa qua, thị trường nhà đất Bình Dương có ít dự án mới triển khai bán hàng. Chỉ có dự án Phú Đông Sky One của chủ đầu tư Phú Đông mở bán chính thức. Chủ đầu tư này cũng đang chuẩn bị bàn giao dự án Phú Đông Sky Garden vào tháng 6 sau khi hoàn thành xây dựng sớm hơn dự kiến 6 tháng. Ngoài ra, thị trường cũng có một số rổ hàng từ các dự án hiện có như Bcons City, The Rivana, Bcons Polygon, PiCity Sky Park, The Maison… Tuy nhiên, số lượng căn hộ chung cư bán ra vẫn bị hạn chế.
Về giá bán, căn hộ chung cư Bình Dương hiện đang dao động từ 30 – 59 triệu đồng/m2. Giá căn hộ thứ cấp bắt đầu tăng nhẹ sau thời gian giảm giá, tăng khoảng 2 – 5% và tập trung vào các dự án có tiến độ xây dựng nhanh, vị trí gần trung tâm, pháp lý hoàn thiện, sắp bàn giao và có tiện ích dịch vụ tốt.
Đối với đất nền, nhu cầu mua tập trung vào khoảng giá từ 9 – 40 triệu đồng/m2 và nhà phố Bình Dương có giá từ 24 – 54 triệu đồng/m2. Giá nhà đất thứ cấp tăng khoảng 1- 4% so với cuối năm 2023.
Thanh khoản đã được cải thiện sau kỳ nghỉ Tết âm lịch, giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Trong quý 2/2024, dự kiến sẽ có ít nhất 10 dự án căn hộ, đất nền và nhà liền thổ mở bán tại Bình Dương, chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Vì nguồn cung mới chưa xuất hiện nhiều, sự cạnh tranh vẫn thấp, dự kiến giao dịch nhà đất Bình Dương sẽ khó bùng nổ trong tháng tới. Tuy nhiên, giao dịch ở thị trường thứ cấp sẽ sôi động hơn nhờ mức giá phải chăng và thị trường BĐS Bình Dương dần thoát khỏi giai đoạn suy thoái, dự kiến sẽ tăng trở lại sau quý 2/2024.
>> Xem thêm bài viết Đầu tư chung cư Bình Dương đang nhận được nhiều sự quan tâm