Đối với những cá nhân muốn tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ trở thành một yêu cầu pháp lý kể từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bắt đầu được áp dụng từ 01/01/2025.
Bắt đầu từ năm 2025, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trở thành bắt buộc
Dựa vào điểm 2 của Điều 61 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, hiệu lực từ ngày 01/01/2025, bất kỳ cá nhân nào muốn làm việc trong lĩnh vực môi giới bất động sản đều phải tuân thủ các yêu cầu sau:
- Sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Làm việc tại một công ty cung cấp dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản.
Trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được thông qua, yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đã được đặt ra trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD từ ngày 16/02/2016. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 30.000 – 40.000 môi giới được ước tính là có chứng chỉ trong số khoảng 300.000 người hoạt động trong ngành, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
Nhiều người trong số những môi giới không có chứng chỉ làm việc tự do, không thuộc bất kỳ sàn giao dịch bất động sản nào, tạo ra sự mập mờ so với những người môi giới nghiệp dư, gây ra thiệt hại cho khách hàng và ảnh hưởng đến uy tín của những người môi giới chuyên nghiệp.
Do vậy, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhằm mục tiêu làm cho ngành môi giới bất động sản trở nên minh bạch và chuyên nghiệp hơn, đòi hỏi các môi giới phải thi và đạt được chứng chỉ hành nghề.
Các điều kiện để được cấp chứng chỉ Môi Giới Bất Động Sản là gì?
Gần đây, nhu cầu thông tin về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, bao gồm cả điều kiện để có được chứng chỉ và nơi học, đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Để nhận chứng chỉ hành nghề, cá nhân cần thỏa mãn 3 yêu cầu sau theo Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
- Thành công trong kỳ thi kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực pháp lý đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không bị tạm giam, chấp hành án phạt tù, không bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện hoặc giáo dục bắt buộc, và không đang bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định bởi quyết định của Tòa án.
Yêu cầu để dự thi sát hạch môi giới Bất Động Sản
Để có cơ hội nhận chứng chỉ hành nghề, ứng viên cần đáp ứng các điều kiện sau đây, theo khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023:
- Hoàn thành khóa học quản lý, đào tạo kiến thức môi giới bất động sản và nhận chứng nhận;
- Có bằng cấp giáo dục trung học phổ thông trở lên;
- Nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí tham gia cho đơn vị tổ chức kỳ thi. Quy Định Về Cơ Sở Đào Tạo Kiến Thức Môi Giới Bất Động Sản Với việc chứng chỉ môi giới bất động sản trở thành yêu cầu bắt buộc, đã có sự xuất hiện của nhiều trung tâm, cơ sở đào tạo nhằm đáp ứng nhu cầu này. Tuy nhiên, không phải tất cả đều được cấp phép đào tạo kiến thức này. Theo Điều 69 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, các cơ sở đào tạo cần đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định:
- Phải có tư cách pháp nhân và thuộc một trong những loại hình sau: được thành lập theo quy định pháp luật về giáo dục nghề nghiệp hoặc giáo dục đại học, doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh về đào tạo kiến thức chuyên môn, hoặc tổ chức được cơ quan thẩm quyền thành lập và giao nhiệm vụ đào tạo kiến thức chuyên môn.
- Cơ sở vật chất, đội ngũ giảng viên, quản lý đào tạo phải đáp ứng quy định của pháp luật về giáo dục.
- Cần có giáo trình giảng dạy phù hợp với chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Đổ xô đi học, môi giới nhận “trái đắng” vì sự lập lờ của các trung tâm
Tìm kiếm trên Google về “chứng chỉ môi giới bất động sản”, bạn sẽ thấy có hàng nghìn kết quả, phần lớn là quảng cáo cấp chứng chỉ. Thực tế, đa số các khóa học trên mạng liên quan đến kiến thức môi giới bất động sản, trong khi các khóa học do các cơ quan chức năng tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề thì ít hơn nhiều.
Nhiều quảng cáo trên mạng về khóa học chứng chỉ môi giới bất động sản gây nhầm lẫn, khiến người tìm kiếm thông tin dễ bị lừa đảo. Một trường hợp cụ thể là anh Nguyễn Ngọc Hải từ Hà Nội, đã trả 1,5 triệu đồng cho một tổ chức tại Thanh Xuân cho một khóa học không chính thống, chỉ để sau đó nhận ra rằng nội dung khóa học rất cơ bản và không do cơ quan có thẩm quyền tổ chức.
Vén màn sự thật về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trong thực tế
Để không phải tiêu tốn tiền một cách không cần thiết, người dùng cần phải tìm hiểu thông tin một cách kỹ lưỡng. Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc của Công ty Luật TGS, các quy định về thủ tục hành chính cho việc cấp chứng chỉ môi giới bất động sản đã được xác định trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, Thông tư số 11/2015/TT-BXD phát hành ngày 30 tháng 12 năm 2015 và Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29 tháng 8 năm 2016 bởi Bộ Xây dựng.
Các quy định về tổ chức thi chứng chỉ cho hành nghề môi giới hoặc quản lý sàn bất động sản cũng đã được định rõ. Cụ thể, các điều kiện cho phép tổ chức thi được nêu tại khoản 2, điều 3 của Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 11/3/2020, cho phép Sở Xây dựng trực tiếp giao nhiệm vụ hoặc ủy quyền cho các đơn vị như Phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản của Sở, các cơ sở đào tạo đủ tiêu chuẩn, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản các tỉnh thành, và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức kỳ thi này.
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn lưu ý rằng chỉ những cơ sở đạt đủ điều kiện đào tạo bồi dưỡng kiến thức về nghề MG BĐS theo Nghị định số 100/2018/NĐ-CP có thể tổ chức thi và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trên toàn quốc. Điều này đòi hỏi người dự thi cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và yêu cầu trung tâm đào tạo chứng minh họ đáp ứng đủ điều kiện, nhằm tránh lãng phí thời gian và tiền bạc.
Đối với việc tham gia kỳ thi sát hạch để nhận chứng chỉ môi giới bất động sản, người dự thi cần nộp một bộ hồ sơ đăng ký theo hướng dẫn tại Điều 10 của Thông tư 11/2015/TT-BXD. Bộ hồ sơ này bao gồm: Đơn đăng ký, bản sao chứng minh nhân dân, bản sao bằng tốt nghiệp trung học phổ thông, ảnh cá nhân, và không yêu cầu phải có giấy chứng nhận hoàn thành bất kỳ khóa học nào, với mức phí là 200.000 đồng cho mỗi hồ sơ.
Luật sư Tuấn cũng giải thích thêm rằng, một cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên toàn quốc với thời hạn là 5 năm nếu đạt ít nhất 70 điểm trở lên cho cả phần kiến thức cơ bản và kiến thức chuyên môn (trên tổng số 100 điểm) và hồ sơ đăng ký dự thi đầy đủ. Do đó, bất kỳ ai muốn có chứng chỉ môi giới bất động sản đều có thể tự học và đăng ký thi mà không cần tham gia khóa học hay lớp học nào cả.
Lời kết
Như vậy, việc theo đuổi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không quá khó khăn hoặc đắt đỏ về mặt chi phí và thời gian. Do đó, cho những ai đang xem xét theo đuổi nghề môi giới bất động sản một cách lâu dài và chuyên nghiệp, việc sắp xếp thời gian và chọn lựa một cơ sở đào tạo uy tín để tham gia khóa học và đạt được chứng chỉ là điều cần thiết.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và nguồn cung hạn chế, việc sở hữu chứng chỉ không chỉ giúp nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ môi giới mà còn cải thiện uy tín và khả năng tiếp cận khách hàng, từ đó góp phần vào sự thành công và bền vững trong nghề.
Vì vậy, việc đầu tư thời gian và công sức để học và đạt được chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không chỉ là bước đi quan trọng đối với những người mới bắt đầu nghề môi giới mà còn là cách để những nhà môi giới hiện hành duy trì và phát triển sự nghiệp của mình trong một ngành ngày càng đòi hỏi cao về chuyên môn và tính chuyên nghiệp.