Quận 1 là quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, khu vực đại diện cho thành phố và đồng thời là một thị trường bất động sản cực kỳ sôi động và đắt đỏ. Vậy có nên mua nhà ở Quận 1 không?
Thông tin tổng quan về Quận 1
Vị trí địa lý
Quận 1 có vị trí địa lý chiến lược nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía đông giáp thành phố Thủ Đức và được bao quanh bởi sông Sài Gòn, tạo thành một biên giới tự nhiên xanh mát.
- Ở phía tây của Quận 1, tiếp giáp với Quận 3 và Quận 5, hai khu vực đô thị phát triển sôi động.
- Phía nam của Quận 1 giáp với Quận 4 thông qua rạch Bến Nghé, một con kênh mang đến không khí mát mẻ và sự sinh động cho khu vực này.
- Ở phía bắc, Quận 1 tiếp giáp với các quận Bình Thạnh và Phú Nhuận thông qua kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, một trong những con kênh quan trọng của thành phố, tạo ra một môi trường sống đẹp và tiện nghi cho cư dân.
Diện tích và dân số
Quận 1 đang trở thành một trong những quận phát triển nhanh nhất tại TP.HCM. Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, diện tích của quận 1 là 7,72 km², dân số đạt 205.180 người, với mật độ dân số là 18.475 người/km².
Giao thông và hạ tầng
Quận 1 hiện có tổng cộng 146 đường trải dài trên toàn quận. Các trục đường chính đã được mở rộng để đáp ứng nhu cầu giao thông sầm uất của cư dân và du khách. Trong số đó, có những tuyến đường nổi bật như đường hoa Nguyễn Huệ, đại lộ Võ Văn Kiệt sầm uất, phố đi bộ Bùi Viện đông đúc, đường Hải Triều và đường Nguyễn Trãi là những con đường nổi tiếng về mua sắm và giải trí. Ngoài ra, Đường sách Nguyễn Thái Bình cũng thu hút khách tham quan với những quầy sách và quán cà phê sách được sắp xếp gần nhau.
Dự kiến, tuyến đường sắt metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sẽ được chạy thử toàn tuyến vào ngày 30 tháng 4 năm nay, theo yêu cầu của Ủy ban nhân dân TP.HCM. Dự án metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có chiều dài 19,7 km, bắt đầu từ trung tâm quận 1 tại ga Bến Thành và kết thúc tại depot Long Bình (quận 9, hiện là TP. Thủ Đức). Sau khi dự án hoàn thành, cư dân thành phố sẽ có phương tiện di chuyển thuận tiện và nhanh chóng giữa quận 1 và TP. Thủ Đức của TP.HCM. Với hạ tầng giao thông được đầu tư, tiềm năng tăng giá bất động sản sẽ phần nào trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà Quận 1 không?
Đến các quận/huyện khác mất bao lâu?
| Quận/Huyện | Khoảng cách (km) | Thời gian di chuyển (phút) |
| Quận 2 | 8 | 20 – 30 |
| Quận 3 | 3.5 | 10 – 15 |
| Quận 4 | 3 – 5 | 10 – 20 |
| Quận 5 | 5.5 | 15 – 25 |
| Quận 6 | 7 | 20 – 30 |
| Quận 7 | 10 | 20 – 35 |
| Quận 8 | 9 | 25 – 35 |
| Quận 9 | 16 | 30 – 45 |
| Quận 10 | 3 | 10 – 15 |
| Quận 11 | 6 | 15 – 25 |
| Quận 12 | 15 | 30 – 45 |
| Quận Bình Tân | 10 – 12 | 25 – 40 |
| Quận Bình Thạnh | 5 – 7 | 15 – 25 |
| Quận Gò Vấp | 8 – 10 | 20 – 30 |
| Quận Phú Nhuận | 6 – 8 | 15 – 25 |
| Quận Tân Bình | 6 – 8 | 15 – 25 |
| Quận Tân Phú | 9 – 11 | 25 – 35 |
| Thủ Đức | 10 – 12 | 25 – 40 |
| Huyện Hóc Môn | 18 – 20 | 35 – 50 |
| Quận Bình Chánh | 15 – 18 | 30 – 45 |
| Huyện Nhà Bè | 15 – 17 | 30 – 45 |
| Huyện Cần Giờ | 20 – 23 | 40 – 60 |
Lưu ý rằng các khoảng cách và thời gian di chuyển chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào tuyến đường, điều kiện giao thông và địa điểm cụ thể.
Các địa điểm tiêu biểu
Dinh Độc Lập
Đây là một trong những khu di tích lịch sử quan trọng và có tuổi đời lâu đời ở Sài Gòn. Dinh được xây dựng trên một khu đất rộng 12 ha với mặt tiền rộng 80m. Dinh Độc Lập được thiết kế với 4 tầng, chứa đựng nhiều bức tranh và hiện vật từ thời xa xưa, mang đến cho du khách sự hoài niệm về quá khứ vào thập kỷ 70.
Chợ Bến Thành
Chợ Bến Thành là biểu tượng đặc trưng của Thành phố Hồ Chí Minh và đồng thời thể hiện sự sầm uất và nhu cầu sống cao của người dân Sài Gòn. Chợ Bến Thành buôn bán sỉ và lẻ với hàng ngàn gian hàng và quầy bày đầy đủ mọi loại hàng hóa. Chợ còn là nơi tập trung của các gian hàng ăn uống, tạo ra một không gian đa dạng với đủ loại món ăn. Ngoài ra, đây cũng là thiên đường thời trang với nhiều quầy kinh doanh vải, quần áo, giày dép, phụ kiện và các sản phẩm thời trang khác.
Bưu điện trung tâm thành phố
Bưu điện thành phố là một điểm đến hấp dẫn thu hút một lượng lớn khách du lịch tham quan hàng ngày. Tòa nhà bưu điện thành phố nổi bật với sắc vàng, được xây dựng theo phong cách kết hợp giữa phương Tây và phương Đông, mang đậm dấu ấn người Pháp. Một chiếc đồng hồ lớn được đặt trước cửa chính, tạo điểm nhấn cho tòa nhà. Đặc biệt, khi du khách đến lần đầu, họ sẽ cảm thấy kinh ngạc trước không gian rộng lớn bên trong của bưu điện.
Nhà thờ Đức Bà
Nhà thờ Đức Bà đã có lịch sử hàng trăm năm, với những bức tường cổ kính vẫn nguyên vẹn qua thời gian. Thiết kế tinh xảo theo lối kiến trúc phương Tây cùng nội thất trang trí độc đáo tạo ra một không gian lộng lẫy, tráng lệ và huyền ảo cho công trình này. Nhà thờ Đức Bà mang trong mình vẻ đẹp cổ điển và sự tươi mới, tạo nên một điểm nhấn đặc biệt trong quang cảnh đô thị sôi động của thành phố.
Phố đi bộ Nguyễn Huệ
Nếu bạn đang tìm kiếm điểm đến và hoạt động giải trí trong Quận 1, Phố đi bộ Nguyễn Huế là một lựa chọn thú vị. Với không gian quảng trường rộng lớn, phố Nguyễn Huế thường là địa điểm tổ chức các lễ hội, sự kiện giải trí và vui chơi. Mỗi buổi tối, nơi này thu hút đông đảo người dân và du khách. Hai bên đường, có nhiều cửa hàng thời trang, quán cà phê với đa dạng phong cách.
Phố đi bộ Bùi Viện
Phố Tây Bùi Viện là một địa điểm hấp dẫn đối với giới trẻ và du khách nước ngoài trong Quận 1. Mặc dù nơi này đã tồn tại từ lâu, nhưng chỉ trong vài năm gần đây, tên gọi “phố Tây Bùi Viện” mới trở nên phổ biến và náo nhiệt hơn. Phố Tây Bùi Viện thu hút sự chú ý của đông đảo người dân và du khách bởi không khí sôi động và đa dạng hoạt động vui chơi. Nơi đây tập trung nhiều quán bar, nhà hàng, quán cà phê và các điểm giải trí khác, tạo nên một không gian sôi động và đa dạng về văn hóa và ẩm thực.
Tầm nhìn quy hoạch Quận 1 đến 2030
Quy hoạch giao thông trong tương lai gần của Quận 1 sẽ bao gồm việc xây dựng tuyến đường sắt nội đô (hoặc tàu điện ngầm) theo hai hướng chính. Hướng đầu tiên là từ Chợ Lớn đi theo trục đường Trần Hưng Đạo về trung tâm thành phố và hướng thứ hai là từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất về trung tâm thành phố.
Các dự án quy hoạch giao thông của Quận 1 trong giai đoạn từ nay đến năm 2030 đều sẽ được điều chỉnh mới nhằm xây dựng một hệ thống giao thông hoàn chỉnh và thuận tiện nhất, phục vụ nhu cầu đi lại của cả người dân địa phương và du khách. Hiện tại, đã có các công trình đang triển khai nhằm cải tạo và nâng cấp hạ tầng giao thông tại khu trung tâm của Quận 1. Như xây dựng các tuyến đường quan trọng bao gồm Đường Nguyễn Cư Trinh, Đường Trần Đình Xu và Đường Lê Thánh Tôn nối dài. Đồng thời, sẽ mở rộng đường hẻm 68 Trần Quang Khải và mở rộng một số hẻm nhỏ dưới 12 mét để đảm bảo tuân thủ lộ giới quy định.
Ngoài ra, quy hoạch giao thông trong tương lai gần của Quận 1 còn bao gồm việc mở rộng các cây cầu trên địa bàn quận như Cầu Khánh Hội, Cầu Điện Biên Phủ, Cầu Thị Nghè và Cầu Ông Lãnh. Đặc biệt, Cầu Bông 2 trên Đường 68 Trần Quang Khải đi sang Quận Bình Thạnh cũng sẽ được đầu tư xây dựng và mở rộng để giảm ùn tắc giao thông trong khu vực.
Trong số các công trình quan trọng của Quận 1 hiện tại, dự án cầu đường Nguyễn Khoái vượt kênh Tẻ và rạch Bến Nghé để nối khu vực Nam Sài Gòn với khu trung tâm nhận được nhiều sự quan tâm. Dự án này có tổng mức đầu tư lên đến 3.725 tỷ đồng và tổng chiều dài gần 5 km. Dự án bắt đầu từ đường D1, cầu chính vượt kênh Tẻ theo đường Nguyễn Khoái, sau đó tiếp tục vượt rạch Bến Nghé theo trục đường Võ Văn Kiệt, thuộc Quận 1.
Có nên mua nhà Quận 1 không?
Lý giải sức “nóng” của bất động sản Quận 1
Về việc có nên mua nhà Quận 1, các chuyên gia bất động sản nhận định rằng mức giá cao của BĐS ở Quận 1 là do vị trí độc nhất, nguồn cung khan hiếm và các giá trị vô hình khi sinh sống tại đây.
Trong lĩnh vực bất động sản, vị trí được coi là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư hoặc mua nhà. Với vai trò là quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, Quận 1 sở hữu nhiều lợi thế nổi bật và là khu vực phát triển bất động sản sôi động nhất trong thành phố. Cụ thể, Quận 1 nằm ở vị trí đắc địa, được bao quanh bởi các con sông lớn như sông Sài Gòn, cảng Bạch Đằng và tiếp giáp với các quận lân cận bao gồm quận 3, quận 2, quận 5, quận 10 và quận 4. Đồng thời, đây cũng là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, kinh tế, văn hóa và các lãnh sự quán của các nước. Do đó, Quận 1 được coi là khu vực sầm uất và có mức sống cao nhất của Thành phố Hồ Chí Minh trong mọi khía cạnh.
Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến giá đất và giá trị bất động sản của Quận 1. Mạng lưới giao thông trong khu vực này liên tục được nâng cấp, mở rộng, ví dụ như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên). Ngoài ra, Thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 với 6 làn xe nối Quận 1 và Quận 2, cũng như cầu Nguyễn Khoái vượt qua kênh Tẻ và kênh Bến Nghé để kết nối Quận 7 với Quận 1.
Hơn nữa, mặc dù là trung tâm tài chính hàng đầu của cả nước, nhưng Quận 1 sở hữu quỹ đất hạn chế, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản.
Những dự án nổi bật
The Sun Tower Capitaland
- Vị trí: Số 2, đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM
- Loại hình: Căn hộ cao cấp, officetel, trung tâm thương mại – dịch vụ
- Chủ đầu tư: Capitaland
- Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Liên Việt
- Diện tích khu đất: 6.042m2
- Diện tích sàn xây dựng: 106.000 m2
- Quy mô: 1 block 60 tầng gồm 5 tầng hầm, cao 240m
- Tiện ích: Văn phòng, trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym, sảnh Lounge, vườn trên cao, khu vui chơi – giải trí dành cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, chuỗi nhà hàng ẩm thực và quán cà phê,…
Vinhomes Golden River – Luxury 6
- Vị trí: Số 2 đường Tôn Đức Thắng, thuộc phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn VinGroup
- Diện tích căn hộ 1 phòng ngủ từ 46 – 49m2, các căn 2 phòng ngủ có diện tích 69 – 79m2, các căn 3 – 4 phòng ngủ có diện tích 98 – 158m2
- Quy mô: cao 50 tầng nổi và 3 tầng hầm
- Loại hình: 500 căn hộ gồm shophouse, penthouse và officetel, mật độ khoảng 10 căn/sàn
Zenity Capitaland
- Vị trí: 608 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh
- Loại hình: Căn hộ
- Chủ đầu tư: Tập đoàn CapitaLand Development
- Tổng diện tích: 2.948,2 m2
- Diện tích căn hộ: căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 69 – 85 m2, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 97 – 103 m2, 6 căn hộ duplex diện tích từ 127 – 164 m2 và 2 căn hộ penhouse có diện tích 183 m2
- Quy mô: 1 tòa tháp 21 tầng nổi với 10 căn hộ mỗi sàn
- Mật độ xây dựng: 31,2%
Kết luận
Quận 1 được coi là nơi có đất “vàng” với mức giá “kim cương”. Theo xu hướng, có ngày càng nhiều người tìm đến các khu phố sầm uất. Chính vì vậy, thị trường mua bán nhà ở Quận 1, TP. Hồ Chí Minh luôn rất sôi động. Có thể nói, giá nhà đất tại Quận 1 luôn ở mức hàng chục tỷ đồng. Do đó, nếu bạn định mua nhà đất ở đây, hãy tính toán và nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng. Vậy bạn đã có câu trả lời cho việc có nên mua nhà Quận 1 chưa?
>> Xem thêm bài viết Bản đồ quy hoạch Quận 1 (Cập nhật mới nhất 2024)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Muanha.xyz thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.