Báo cáo thị trường tháng 4 năm 2024 của DXS – FERI cho biết, lượng doanh nghiệp mới đăng ký trong tháng này có phần giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2023, đạt 98,7%. Tuy nhiên, sự tăng 22% về số doanh nghiệp tái hoạt động cho thấy nhiều doanh nghiệp và môi giới bất động sản quay lại, đã chuẩn bị sẵn sàng để bước vào một chu kỳ kinh doanh mới.
Số lượng môi giới bất động sản quay lại ngành tăng
Dữ liệu mới nhất từ ngành bất động sản cho thấy có sự gia tăng số lượng lao động mới tham gia vào lĩnh vực này, đặc biệt là trong phân khúc nhân viên kinh doanh.
Cụ thể, số lượng nhân viên kinh doanh quay trở lại ngành đã tăng nhanh, với ước tính tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù số lượng doanh nghiệp mới đăng ký giảm, vốn đăng ký mới lại tăng đến 60% so với cùng kỳ năm 2023, đạt hơn 112.400 tỷ đồng. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang dần trở lại thị trường với những chiến lược dài hạn và chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt nội lực.
Ngành bất động sản có dấu hiệu tích cực hơn
Các nhà đầu tư đang tự tin đặt ra những mục tiêu cao về doanh thu, với kỳ vọng cao nhất đạt tới 120.000 tỷ đồng, và mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến hơn 900%. Họ cũng lên kế hoạch tăng vốn để thực hiện các dự án bất động sản trong năm 2024.
Đại diện của DXS – FERI cho biết, hầu hết các nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường. Doanh thu dự kiến trong năm 2024 chủ yếu sẽ đến từ việc mở bán các dự án nhà ở mới.
Báo cáo về nhu cầu thị trường nhà ở trong tháng 4/2024, đơn vị này đã chỉ ra rằng tỉ lệ hấp thụ nguồn cung mới đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, thị trường miền Bắc ghi nhận mức hấp thụ trung bình ở khoảng 60-65%. Đối với thị trường miền Nam, tỉ lệ hấp thụ vẫn ổn định, với các sản phẩm đã mở bán trong các giai đoạn trước và các dự án mới đều có tỉ lệ hấp thụ tốt.
Về mặt giá cả, phân khúc căn hộ chứng kiến sự tăng giá, bao gồm cả hàng mới ra mắt lẫn các dự án sắp được tung ra. Trong khi đó, giá bán ở các phân khúc khác duy trì sự ổn định do nguồn cung mới trong các phân khúc này không có những thay đổi đáng kể.
Về chính sách bán hàng, do giá khởi điểm của các dự án mới được đánh giá là khá hợp lý, các chủ đầu tư (CĐT) hiện đang áp dụng các chính sách bán hàng cơ bản. Điều này bao gồm các ưu đãi dành riêng cho khách hàng đặt booking sớm, mua sỉ, cũng như các chương trình chiết khấu và quà tặng trực tiếp tại các sự kiện mở bán.
Theo đại diện của DXS-FERI, niềm tin vào thị trường bất động sản đã được cải thiện đáng kể. Các CĐT đang dẫn đầu xu hướng này bằng cách đặt ra các mục tiêu doanh thu cao và lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án mới. Thị trường cũng đang phản ứng tích cực hơn, với sự quan tâm lớn từ phía khách hàng và các nhà đầu tư đối với các dự án mới và các dự án đang được truyền thông rầm rộ. Điều này cho thấy phần lớn các bên tham gia đều tin rằng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.