Từ ngày 1/8, chính phủ đã áp dụng Nghị định 95/2024/NĐ-CP (Nghị định 95) quy định về việc xếp hạng chung cư theo ba cấp bậc: hạng 1, hạng 2, và hạng 3. Trong đó, hạng 1 là cấp cao nhất, đòi hỏi các tiêu chí nghiêm ngặt, bao gồm việc phải có trụ sạc cho xe điện.
8 tiêu chí xếp hạng chung cư: Chung cư hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện
Việc phân hạng chung cư được dựa trên tám tiêu chí chính như vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh – hành lang, thang máy, hệ thống cấp điện, chất lượng căn hộ và các yêu cầu kỹ thuật theo quy chuẩn xây dựng. Đối với chung cư hạng 1, ngoài các yếu tố cơ bản, cần đáp ứng thêm các điều kiện như khoảng cách gần công viên hoặc khu vui chơi giải trí, có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế thể thao trong khuôn viên, và thang máy riêng cho vận chuyển hàng hóa.
Về chỗ đỗ xe, quy định cụ thể rằng cứ hai căn hộ thuộc chung cư hạng 1 phải có ít nhất một chỗ đỗ xe ô tô với diện tích tiêu chuẩn 25m². Ngoài ra, các chung cư hạng cao nhất phải đảm bảo có trụ sạc cho xe điện, đáp ứng nhu cầu sử dụng phương tiện xanh của cư dân.
Chung cư hạng 2 yêu cầu mỗi bốn căn hộ phải có ít nhất một chỗ đỗ xe ô tô, diện tích tiêu chuẩn cũng là 25m², tuân theo quy chuẩn chung từ năm 2021. Đối với hạng 3, cứ mỗi 100m² diện tích sử dụng sẽ có một chỗ để xe.
Theo Nghị định 95, các tổ chức chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng sẽ thiết lập các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để đánh giá và phân hạng từng chung cư. Quan trọng hơn, thông tin về hạng chung cư khi quảng cáo và bán hàng phải chính xác và trung thực, tránh gây hiểu lầm cho khách hàng.
Vấn đề tự phong hạng và ảnh hưởng đến thị trường
Trước khi có Nghị định 95, các chung cư thường được phân hạng từ A, B đến C dựa trên các tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc, hệ thống kỹ thuật, dịch vụ, hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý vận hành. Tuy nhiên, thực tế trên thị trường, phân hạng chung cư phần lớn dựa vào giá bán. Các chung cư cao cấp (hạng A) thường có giá từ 60-100 triệu đồng/m², trong khi hạng trung cấp (hạng B) dao động từ 45-60 triệu đồng/m², và hạng bình dân (hạng C) từ 20-30 triệu đồng/m².
Thực tế, tình trạng nhiều chủ đầu tư “tự phong hạng” cho các dự án của mình bằng những tên gọi hấp dẫn như “cao cấp”, “hạng sang” nhằm thu hút khách hàng và huy động vốn đã gây ra không ít tranh chấp sau khi nhận nhà. Khách hàng thường phải đối mặt với tình huống căn hộ thực tế không như những gì đã được quảng cáo.
Để hạn chế tình trạng này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất yêu cầu bắt buộc các chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và công bố thông tin trước khi mở bán. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo họ không rơi vào cảnh “mua hớ” với giá trị tài sản lớn.
>> Xem thêm: Mua bán chung cư quận 9 dưới 2 tỷ Tháng 8/2024