Lô đất được quy hoạch làm công viên cây xanh tại khu đô thị Thủ Thiêm, được ký hiệu là DL-6, rộng tới 5ha được đề xuất tạm xây dựng sân tập golf.
Kế hoạch khai thác tạm khu đất Thủ Thiêm làm sân tập golf
Ban quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm vừa qua đã gửi UBND TPHCM về việc chủ trương xin khai thác tạm khu đất Thủ Thiêm đang quy hoạch xây dựng công viên cây xanh nhưng hiện tại chưa có kế hoạch đầu tư để liên kết hợp tác làm sân tập golf. Đề xuất này dự kiến sẽ giúp đơn vị thu được khoảng 2.5 tỷ/năm để đảm bảo một phần kinh phí hoạt động.
Trước đó, Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm cũng đã nhận được nhiều ý kiến đề xuất từ các nhà đầu tư về việc liên kết để khai thác một phần lô đất DL-6, thuộc thửa số 1 của bản đồ số 37, phường An Khánh, TP Thủ Đức để xây dựng sân tập golf.
Khu đất này có diện tích lên đếm 50.900m2 (đã bao gồm phần diện tích ngập nước), hiện vẫn còn để trống và chưa có kế hoạch đầu tư. Theo như bản đồ quy hoạch phân khu 1/2000 thì khu đất DL-6 sẽ được quy hoạch thành đất công viên xanh. Tính đến thời điểm hiện tại, khu đất đã được giải phóng mặt bằng và đang để trống, chưa có kế hoạch đầu tư theo quy hoạch được duyệt trước đó. Hiện, 1 phần đất của lô này đã bị sạt lở.
Phương án hợp tác triển khai tạm sân golf
Về phương án khai thác tạm, Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm cho biết đã nghiên cứu quá đề xuất của các đối tác, khoảng 32.500m2 đất sẽ được triển khai xây tạm thành các hạng mục bao gồm:
- Nhà tập golf có quy mô khoảng từ 2.500 – 3.000m2, tối đa 3 tầng và có kết cấu thép lắp ráp.
- Khoảng 18.5000m2 còn lại dùng để xây các hạng mục công cộng khác để phục vụ người dân như: khu vực ăn uống, bãi đổ xe, khu bảo vệ, cảnh quan cây xanh, đường giao thông,….
Thời gian liên kết hợp tác kinh doanh dự kiến trong 5 năm (đến hết tháng 12/2029) và không tính thời gian thi công công trình (dự kiến thi công khoảng 6 tháng). Sau thời gian này, nếu UBND TPHCM có chủ trương đầu tư xây dựng công viên cây xanh tại lô đất này thì Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm sẽ chấm dứt hợp đồng đã ký kết, tiến hành thu hồi phần diện tích được sử dụng để bàn giao cho cơ quan chức năng.
Hình thức liên kết hợp tác xây dựng tạm sân tập golf
Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm đã đề xuất không thành lập thêm pháp nhân mới, tiếp tục thực hiện theo hình thức hợp đồng liên kết hợp tác và tự đảm bảo các chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động và phân chia dựa trên kết quả hoạt động kinh doanh.
Ngoài ra, Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm cũng cần chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục đầu tư thi công tạm các hạng mục sân tập golf hoặc cử người phối hợp và tham gia vào các hoạt động kinh doanh sân tập golf.
Trách nhiệm của đối tác trong thời gian ký kết là cần thanh toán đầy đủ các khoản chi phí đầu tư xây dựng tạm các hạng mục của sân golf và phần cảnh quan xanh công cộng. Bên cạnh đó, đối tác cũng có trách nhiệm tham gia điều hành các hoạt động kinh doanh của sân tập golf và đảm bảo đạt hiệu quả cao, tháo gỡ và hoàn trả mặt bằng đúng với thời hạn hợp tác kinh doanh.
Nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách TPHCM
Theo dự kiến của Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm, số tiền cho thuê đất xây tạm sân tập golf rơi vào khoảng 1.2 tỷ VNĐ/năm và khoảng 900 triệu VNĐ/năm đối với tiền thuê đất trồng cỏ phục vụ sân golf. Diện tích đất còn lại dùng để xây công viên thì không thu tiền thuê đất.
Hiện tại, Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm đã nhận được 5 phương án đề xuất liên kết hợp tác kinh doanh từ 5 doanh nghiệp:
- CTCP BĐS Nhân Mười đề xuất khai thác khoảng 28.000m2, chia lợi nhuận 200 triệu VNĐ/tháng
- CTCP Đầu tư Viva Vision đề xuất khai thác khoảng 33.383m2, chia lợi nhuận 230 triệu VNĐ/tháng
- CTCP Việt Nam Golf đề xuất khai thác khoảng 28.000m2, chia lợi nhuận 230 triệu VNĐ/tháng
- CT TNHH TMDV Vận tải Phúc Tín đề xuất khai thác khoảng 25.000m2, chưa đề xuất lợi nhuận được chia lại
- CTCP Xây dựng thương mại và tư vấn giám sát dịch vụ KT-XH WINS chưa đề xuất diện tích khai thác, chia lợi nhuận 200 triệu VNĐ/tháng
Dựa vào đề xuất trên, Ban Quản lý KĐT Thủ Thiêm dự kiến phương án chia lợi nhuận sau thuế khoảng 210 triệu VNĐ/tháng. Như vậy, đơn vị sẽ nhận được khoảng 2,5 tỷ VNĐ/năm sau thuế.
Bên cạnh việc việc kiến nghị trên, Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm còn đề xuất UBND TPHCM miễn giấy phép xây dựng đối với các hạng mục xây tạm tại sân tập golf.
Kết luận
Ban quản lý KĐT Thủ Thiêm cho hay việc đề xuất chủ trương xây tạm sân tập golf sẽ tạo cơ sở vật chất để người dân tự do luyện tập thể thao, nâng cao sức khỏe. Bên cạnh đó còn là điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tư mới vào KĐT Thủ Thiêm. Ngoài ra, điều này cũng góp phần chống xói mòn, lấn chiếm, giảm hoang hóa, sạt lở và tạo dựng được thêm diện tích xanh cho người dân tham quan, ngắm cảnh, tập thể dục,….
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Muanha.xyz thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Muanha.xyz sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Muanha.xyz.
>> Xem thêm: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu cải thiện